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  乐居买房讯  根据南宁市住建局发放预售证数据统计，10月3-16日，南宁市商品房预售面积155335.91㎡，商品房套数2184套，其中商品住宅共发放8张预售证，商品住宅预售面积107083.46㎡，预售套数914套。

      相比9月，南宁市商品房预售供应面积2817758.05㎡，商品房预售供应套数32960，其中商品住宅供应套数17184，商品住宅供应面积1922999.87㎡ ，与8月商品住宅供应面积相比环比上涨了120%。而10月过半，商品房及商品住宅预售面积以及套数情况都大不如9月，难得天气转冷楼市也“入秋”了？且看银十下半旬能否发力。

  从此次发放的预售证情况看，分别有西乡塘区的川泸玖號院、中国铁建安吉山语城(免费看房)、洋浦星(免费看房)；邕宁区的蓝光芙蓉山悦(免费看房)；江南区的轨道御水元筑(免费看房)；青秀区的唐樾青山翰府、雅源阁祥江苑；良庆区的朗玥湖山(免费看房)。

  从产品来了，川泸玖號院主要为别墅产品，备案价也较高，最高达39840元/㎡；雅源阁祥江苑也是别墅产品，户型较大，备案价在13000-14500元/㎡。中国铁建安吉山语城为11层高的小高层产品，备案价在10831-21359元/㎡，其他的楼盘以高层产品为主。

  其中，蓝光芙蓉山悦是首次拿预售证，因为项目地处五象东，是一线的江景房，因此首次拿证的项目颇受关注，此次2、3号楼拿证，户型区间在106-120㎡，偏刚需，备案价为11101-18176元/㎡。

  项目近期预计首开，首开推出105-140㎡（建面）看江高层，首开价11XXX元/㎡起，并且是带装修交付。首开的楼栋为1/2/3#楼高层住宅和9#楼洋房，高层户型为106/120㎡，洋房户型为137㎡，预计2022年年底交房。

  蓝光芙蓉山悦位于龙岗江湾半岛龟山滨江公园旁，背靠灵龟山公园，面临邕江，依山傍水，是南宁少有的一线江景房。

  
此次拿证最多的项目是洋浦星，3号楼共294套，户型区间在100-136㎡，备案价约12766-14438元/㎡。3号楼位于小区的东北角，前面就是一个24个班的小学。

  洋浦星上一期拿证是在7月份，10/9/16栋396套房源，户型91-143㎡ ，备案价11682-15262元/㎡。

  洋浦星前身的五里亭批发市场，项目在去年11月拿地，共93亩，作为铁学商齐全的项目，备案价也不低，在1万2-1万4左右，而且是毛坯销售。

  规划有14栋26-34层的高层住宅、1栋15层的公寓（17号楼）及1栋3层的幼儿园（18号楼）。其中4栋楼配置有回迁住宅，大致分布在5、8、12、13号楼。 项目绿化率25%，容积率4.5，在住宅中人口较为密集，项目体现非常刚需。规划中还显示，项目东南角有一所12班的幼儿园，总建筑面积4314.2㎡，预计可容纳360名适龄儿童入学，项目计划于2022年12月竣工并投入使用。