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  编者按：2020年都说难，但没想到这么难。年初疫情冲击，新春、返乡置业等营销方案化为泡影；一纸停工令，南宁售楼处停摆长达25天；三道红线高压下，房企积极促销，降低负债，去杠杆。面对这重重关卡，我们欣喜的看到，房企开始从线下到线上的营销全面探索：线上直播、线上售楼处、VR看房等等，那么，2020年，房企闯出了哪些成绩？南宁房地产市场表现如何？乐居广西推出年终特别策划《数说·2020》，将用数据表现回看整个行业。

  乐居买房讯   据乐居不完全统计，2020年（1.1-12.31）南宁市全年商品房网签共155165套，较2019年180821套相比，商品房套数同比下降14.2%；网签面积12971583.98㎡，较2019年15720311.84㎡相比，商品房套数同比下降17.49%。

  通过数据对比，编辑发现今年成交量较去年呈现较大幅度下降；购房者因疫情影响，暂缓置业计划，商品房网签因而受到影响。

  成交量下降，但区域成交分化明显

  虽说成交量较去年同期有所下降，但区域分化依然明显。良庆区这个置业的热门版块依旧占据网签成交量主力，青秀区、西乡塘区为第二梯队，江南区紧随其后，兴宁、邕宁区表现则略显惨淡。

  良庆区全年商品房共网签53965套，较2019年网签57321套相比，同比小幅下降5.9%；网签面积4675403.18㎡，较2019年网签面积5268178.18㎡相比，同比下降11.25%。

  青秀区以网签27286套商品房位列成交套数第二，网签面积2350255.13㎡；西乡塘区以网签面积2437729.41㎡位列网签面积第二，网签套数20925套；邕宁区商品房网签居末位，网签套数13355套，网签面积969327.22㎡。

南宁各区域商品房网签数据

  疫情影响2月网签遭“腰斩”7月网签量井喷

  根据住建局公布的网签数据显示，全年的成交波谷出现在2月，全月仅网签851套，网签面积78584.13㎡，环比1月1172336.61㎡下降93.3%，同比上一年2月875810.49㎡下降91.03%。

2020年南宁商品房网签数据

  因年初新冠疫情爆发，线下售楼处关闭，地产行业经历了一场前所未有的考验，原先的返乡置业、新春营销化为泡影，售楼部“停摆”最直观的现象就是南宁楼市成交量呈断崖式下滑，因此影响了2月份的网签数据。

  全年的成交波谷出现在7月，7月共网签18408套，网签面积1538019.44㎡，网签套数较去年7月13979套同比上涨37.68%，网签面积较去年7月1204945.05㎡环比上涨27.64%。

  7月的网签数据涨幅明显，得益于疫情得到了有效控制，各地各行业相继有序复产复工，楼市也回到了稳定状态，并且在此期间，南宁出台了相关政策，从人口政策方面看，如降低南宁的落户门槛，引进高端人才，同时为解决落户人员、引进人才的住房问题，提升高层次人才住房公积金贷款支持力度，5类高层次人才购买首套住房最高可贷240万元。从房地产政策方面看，广西推出允许先行使用土地，允许土地出让金延期缴纳等政策，以此来扶持房企度过这段艰难时期。

  虽然整体来看，2020年的网签数据并不理想，多数房企也未完成年初制定的计划，但多数购房者依然保持对楼市的关注，南宁楼市也将会在困难中保持发展。当然，网签数据也不代表真实成交数据，有一定的滞后性，但也不妨作为购房时的一个参考。