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  乐居买房讯 龙岗，一提起大家脑海里便会想起寂静两个词。而早在这两年，南宁土地市场早已逐渐转移至龙岗，今日的龙岗今非昔比！

  龙岗楼市的发展进程可以说是从西至东，再往南。靠近万达茂的龙岗西滨江版块配套已经逐渐完善，路网已经通车、五象实验三小、民主路小学等学校也已经开学，商业医疗等配套已在兑现期中。

  龙岗西已经进入尾盘阶段，龙岗楼市战火早已从龙岗西转移至龙岗东片区，而打得最火热的无非是江湾路一带。

  江湾路一带又开始回到了大家的视野之中，各大房企相争入驻江湾路，江湾路又开始热闹了起来！

  去年12月9日，龙岗4幅临江商住地块同时拍卖出让，最后分别被北投、建发、荣和、金科四家房企拿下。

  地块GC2020-119占地面积30.136亩，成交总价2.7122亿元，楼面价5400元/㎡，被金科&德宝拿下，这是金科布局邕宁第三盘。

  GC2020-118地块以9.5亿元被荣和集团拿下，占地面积77.413亩，楼面价7386元/㎡。

  GC2020-117号地块以6.6391亿元被建发房产拿下，成交楼面价6010元/㎡，项目占地55.235亩。

  北投以16.3119亿元拿下地块GC2020-116好，成交楼面价7206元/㎡，占地面积135.82亩，是4幅地中体量最大的一块地。

  这几幅地块价格都不便宜，普遍都在6000＋以上，意味着江湾路一带以后新盘价格基本上要在1.2W＋以上，开发商才能有盈利空间。

  在此之前，江湾路的楼盘仅有分布在灵龟山公园附近的蓝光芙蓉山悦、彰泰江景湾、金科博翠天宸、世茂金科博翠江山四个楼盘。

  江湾路一带楼盘和其他版块楼盘不同的是，因为有江景优势，整体价格偏高，主打刚改产品，一线江景大户型，刚需难上车。

  此次建发、北投、荣和、金科四大品牌房企入驻，将为江湾路带来更多的购房选择。

  先看看新项目到底有哪些看点吧！

  荣和地块目前案名已出，项目案名为——荣和观江墅，是荣和集团首进南宁龙岗片区的项目，项目位于江湾路208号。

  规划有别墅、高层，排列布局，楼栋整体前低后高，一字排开，保证建筑整体性的同时避免楼栋遮挡,，容积率为2.5，绿化率37%，小区低溶剂，高绿化。项目配建一所公立幼儿园。

  目前项目五象展示中心4月17日正式开放，地址：五象新区平乐大道与金良路交汇处，详情可前往咨询。

  金科地块案名命名为——金悦湾，项目由金科、新希望、金地、德宝四大实力房企联合打造，项目位于江湾路与龙华路交接处。

  项目规划占地约30亩，绿化率约35%，由3栋高层住宅、4栋花园洋房构成，建面约89-160㎡，容积率2.5，绿化率35%。预计2023年交房，毛坯交付。

  北投项目目前案名尚未公布，地块一占地面积为135.82亩，土地性质为商住用地，2.0＜容积率≤2.5，地块二为幼儿园配套用地。

  项目地处南宁市邕宁区坛瑶街以东，江湾路以西滨水居住区，毗邻邕江，坐拥一线江景资源，据悉，北投项目定位为都市隐逸情怀作品，未来北投地产集团将围绕一线邕江美景打造一个低密度高端滨江居住社区。

  项目预计4月30日开放航洋展厅，示范区预计7月份开放。

  建发地块目前尚未有案名公布，GC2020-117号地块以6.6391亿元被建发房产拿下，成交楼面价6010元/㎡，项目占地55.235亩。

  从位置开看，这4幅地块都分布在江湾路上并且相邻，相同的地理位置，享受相同配套，只有在产品设计上下足功夫，才能从周边项目截取客户，不知道这4大项目将会打造什么样的产品，让我们拭目以待吧！

  整个龙岗正在开发楼盘如此之多，该板块在南宁库存量排名第二。而江湾路一带新盘涌现，竞争有多激烈显而易见，值得一提的是，金地曾多次参加土拍拿地，但一直入邕失败，本次与金科、新希望、德宝合作将为金地在邕首个项目，或将成为日后打开邕城的钥匙。

  江湾路这些新项目预计今年全部上市，临近灵龟山公园的四大老盘将面临亲所未有的竞争，今年下半年江湾路又有好看头！