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  乐居买房讯   7月29日，南宁市住建局发放8张预售证，涉及小高层、高层、别墅、洋房、地下室，可售面积为145745.16㎡。其中，商品住宅可售面积为84603.76㎡，合计544套，涵盖小高层、高层、别墅、洋房四类产品。此次预售证下放的项目房源集中在良庆区、青秀区、江南区，分别占比为57.4%、40%、2.6%。

  此次拿证的商品住宅主要来源于威宁青运村、中建邕和府、中海半山壹号三大项目。

  威宁青运村2、31、32号楼拿证，可售面积39605.78㎡，合计312套。其中，2号楼为1-20层毛坯高层，户型为建面202.25㎡的4房，毛坯备案价17119-18575元/㎡；31号楼为2-22层带装修高层，户型为建面117.57-123.46的3-4房，带装修备案价15080-17031元/㎡；32号楼为2-26层带装修高层，户型为建面102.8-124.82㎡的3-4房，带装修备案价14467-16279元/㎡。

  值得注意的是，向来一直以带装修交付的威宁青运村，即将推出毛坯房。根据预售证情况可知，威宁青运村后续推出的2号楼将会是毛坯房源。

威宁青运村2号楼预售证

  威宁青运村位于五象总部基地板块，区位优越，享受着该板块逐步完善的教育、商业、医疗等配套资源；项目临近广西体育中心，是青运会的配套项目，自带赛事标准保障，以至于在精装交付的质量上得到提升，所以项目在上半年销售业绩良好。根据克而瑞数据显示，上半年威宁青运村成交金额为10.71亿元，成交面积为6.96万㎡，不论金额还是面积均登上了南宁上半年商品房销售榜前十。如今，威宁青运村开始推出毛坯房源，价格待定，想购买毛坯房的购房者可以关注。

  目前，威宁青运村已于7月25日开盘，开盘主推的是三期带装修102-129㎡三至四房，带装修价格约为15300元/㎡起。据悉，威宁青运村旁的商业综合体宜家家居商场预计今年8月底开业，威宁青运村的商业配套再度升级。

  中建邕和府28号楼拿证，可售面积1732.02㎡，合计14套。其中，28号楼为1-7层毛坯小高层，户型为建面121.67-124.35㎡的4房，毛坯备案价10121-12821元/㎡。

  据了解，中建邕和府的33、21、20、35号楼已于今年上半年拿到预售证开盘。目前，中建邕和府建面约为100-124㎡的小四房在售，产品涵盖带装修和毛坯的户型产品，售价约为9000-10800元/㎡。

  中海半山壹号7、11、3、19、23、27、28、31、43、45、46、47、54、55、56、57号楼拿证，可售面积43295.96㎡，合计218套。其中，7、11号楼为1-6层毛坯洋房，户型约为建面130.39-176.27㎡的1-4房，毛坯备案价12218-18937元/㎡；3、19、23、27、28、31号楼为1-6层毛坯洋房，户型约为建面143.63-250.16㎡的4房，毛坯备案价10770-21183元/㎡；43、45、46、47、54、55、56、57号楼为1-3层毛坯联排别墅，户型约为建面221.84-248.97㎡的4房，毛坯备案价37053-55147元/㎡。

  据了解，中海半山壹号7、11、6、12、5、1、2号楼已于上半年拿到预售证开盘。目前，中海半山壹号有平墅、叠墅、院墅在售，143-208㎡平墅参考总价约为10000-11000元/㎡起；132-250㎡叠墅参考总价250-530万元/套；230-250㎡院墅参考总价800万-1200万元/套，预计2022年6月或2022年年底交房。