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  乐居买房讯    2021年的余额已经过半，经过上半年的激烈角逐，下半年楼市又开始投入新一轮的竞赛。据乐居不完全统计，8月后南宁将有21个新盘将陆续登场，有些项目预计最快8月中旬开盘。

  从区域来看，良庆区仍是新盘供应大区，面市的新盘达11个，依旧是南宁楼市供应的半壁江山，邕宁区近期新盘扎堆入市，5个新盘位列其后，江南、西乡塘、兴宁、青秀区新盘不多，其中金地美域国际是金地首进南宁开发的项目，中梁西津城市展厅8月8日即将开放，该项目是个旧改大盘，占地1580亩。

  近期拿证，开盘在即

  良庆区的星海银沙和邕宁区的金悦湾近期已拿到预售证，开盘在即。星海银沙7栋、11栋楼于7月16日拿证，合计178套，预计推出建面约98-136㎡的江景高层。金悦湾1号楼、8号楼于7月30日拿证，合计126套，户型为建面89-186㎡小高层、小洋房。

  城市展厅、 营销中心、示范区争先开放

  保利明玥江山的城市展厅最早开放，7月17日开放，展厅地址位于南宁市青秀区会展航洋城一楼，项目地址位于南宁市五象新区五象大道685号。

  中梁西津城市更新展厅将于8月8日开放，展厅位于南宁市西乡塘区西津路9号西津村委大楼1层广场。中梁西津村城市更新项目推进速度较快，从中标到城市展厅开放仅5个月的时间。 金地美域国际营销中心8月8日开放，推出75-125㎡高层美宅同，项目位于兴宁老城区中心，各大活配套成熟，生活氛围浓郁。 融创凤屿湖概念艺术空间也将于8月8日开放，项目推出76-115㎡高层待售房源，毛坯交付，价格待定。 

  此外，招商新城臻樾府的营销中于7月31日开放，即将推出建面约78-116㎡瞰湖雅宅和128㎡智美合院。

  此外，融创江南书院、北投东境示范区也已经开放。其中，北投东境示范区8月1日开放，首期推1/2/3#楼建面约99-168㎡江幕臻景高层，首开放风价10688-12588元/㎡，另推建面约188-288㎡无界平墅和202㎡江岸隐墅。

  改善盘居多，瞰江高层、国风住宅兴起

  不难发现，新盘改善住宅数量居多，为了满足购房者优质生活的住房需求，园林住宅、瞰江高层、瞰湖高层、合院、洋房、别墅层出不穷。汉华右江院子、龙湖郁林府均推出别墅产品。其中，汉华右江院子推出约120-160㎡(建面)山水艺墅，采用独门独户、前庭后院设计，每家可享40㎡花园，拥有多个露台，拓展了30-40㎡的空间；龙湖郁林府预计也将在8月份入市，将推出170-300㎡联排别墅，容积率仅为1.1，是南宁为数不多的纯别墅项目。

  除了上述所提及的象高端院墅、江慕高层、瞰湖高层、小洋房，大唐新希望臻园的国风新中式住宅瞩目。项目位于五象总部基地核心区，区位优越，示范区已在7月17日开放，首推95-143㎡新中式住宅，项目地块保留17株百年古树，环境优越，是典型的国风大宅。同类型的住宅还有上述的招商新城臻樾府，主要打造新中式园林住宅，并配有少量商业，是偏高端的院墅。其营销中心已经开放，首推建面约78-116㎡瞰湖雅宅和128㎡智美合院，带装修交付，价格待定。

  近期南宁楼市瞰江房源增多，西乡塘区的北港水街华府、宋都江宸合悦两大项目均推出一线江景房，已于上个月首开，位于朝阳商圈，区位优越，售价约11000-15000元/㎡。这个月，共计约4盘推出瞰江房源，如星海银沙、北投东境、敏捷华宇锦绣江辰、万科公望均为江景住宅。

  刚需住宅占少数

  8月也不乏刚需产品，均和源盛长乐府推出的33-48㎡Loft公寓，建发五象和悦推出的75㎡、89㎡、113㎡三至五房高拓展户型等，公寓、小户型、N+1房空间灵动，实用性强，主要面向刚需购房者，有购房需求的购房者可关注相关新项目的动态。

  体量小，地铁房是大势

  据乐居统计发现，除西乡塘区中梁西津旧改项目占地1580亩，此次的新盘体量都不大，占地均在一百亩上下。如：体量最小的是建发五象和悦，占地28亩，也处于五象南板块，不少新盘追求低密、高绿化率的优越环境，注重舒适居住体验。

  此外，地铁房此次新盘的亮点，不少新盘选址地铁旁，围绕地铁圈打造经济生活住宅区，以轨道集团推出的两个新盘为代表。

  南宁轨道交通集团有限责任公司在良庆开发了两个新项目，其一是位于良庆大桥南的轨道御玺君临湾，首期将推出1#、2#楼建面约97-127㎡的三至四房，毛坯交付，价格待定；其二是位于玉洞板块的轨道御澜上城，规划建设3586户，主推建面约95-140㎡地铁口学府住宅，价格待定。

  这两个项目均围绕TOD概念来规划，即地铁圈生活住宅区，轨道御澜上城先行尝试在TOD站点内，800米之内把车站、公园、城市文化放在一个步行的圆心里，还有轨道御玺君临湾以TOD空间复合形态，垂直打造城市主岛，革新TOD城市界面。

  总的来说，此次新盘活跃，城市展厅、营销中心、示范区接连开放。新盘多为改善住宅，刚需住宅较少，瞰江、国风住宅兴起，越来越多的项目追求高品质、高体验的生活住宅。