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  乐居买房讯   8月27日，南宁市住建局发放7张预售证，涉及商铺、车位、产业园，可售面积为71829.85㎡。其中，商品住宅可售面积为21566.16㎡，合计168套，为高层住宅。

  数据来源 乐居统计

  此次拿证的商品住宅只有一个，即敏捷华宇锦绣江辰。

  敏捷华宇锦绣江辰6号楼拿证，可售面积为21566.16㎡，合计168套，为高层、两梯六户设计，户型建面约为112-141㎡2/4房，毛坯备案价18141-27872元/㎡。

  数据来源 南宁选房网

  早在去年11月13日广州市瑞华物业发展有限公司（敏捷）以约8.6亿元拿下该项目开发权，成交单价 1400万元/亩（已达最高限地价），成交楼板价为 5250元/㎡，实际楼面价为 6174元/㎡，溢价率 47.4%。可见，该地很“抢手”。周边在售项目有盛邦双悦湾、盛邦滨江府、保利明玥江山等，房价均在2万左右。

  而敏捷华宇锦绣江辰备案单价将近3万，可以说是区域的房价高地了，那么项目具有哪些优势？

  项目被定为为五象新区的高端滨江住宅，占地约61亩，集各种区位、交通、商业、教育等优势一身。

  首先是区位，敏捷华宇锦绣江辰择址五象新区蟠龙滨江区，该区集滨江生活带、体育产业带、总部基地三大产业带为一体，面江望山，毗邻总部基地CBD，区位优越，具有很高的升值空间；

  其次是交通，项目紧邻地铁4号线体育中心东站，享三横两纵便捷交通（三横：五象大道、博艺路、良堤路；两纵：良庆大道、那黄大道），交通通达；

  最后，该项目辐射三公里拥有便捷都市生活圈，自然、生态、购物、学校、商业、医院、人文等全面覆盖，各项配套成熟，面向改善型购房者。

  此外，开发商敏捷集团是中国房地产百强企业，跻身中国房地产开发企业品牌价值华南10强，是中国大型综合性品牌发展商之一，带来了一定的品牌效应。且旗下物业公司拥有国家物业服务企业一级资质，具有较强竞争力。

  近日，已经有39家总部企业进驻五象总部基地，且项目周边大型商超宜家家居、五象万象汇陆续开业，使得项目的商业、办公配套再度升级。据乐居了解，宜家家居商场自8月26日开业后，每天人流量上万，给周边项目带来了不少红利。

  目前，敏捷华宇锦绣江辰已于拿证的第二天开盘。此前，项目公开了建面约111-142㎡的瞰江高层户型，户型为N+1灵动空间，拥有超高拓展面积，通透连卧双阳台。