正文

      美的新希望锦云湖光，地处江南经开区湖居生态住区，是一线湖景房。现推出75-105㎡三-四房，适合想要在百万元内在南宁置业的刚需购房者。

      区域描述

  根据城市总体规划提出的“南宁城市发展要以邕江为轴线，提升江南、重点向南的空间布局”的发展战略，江南是“城市重点向南”发展的重要区域。

  江南经济开发区板块，在2001年经国务院批准为广西首个国家经济开发区,，开发区分为中心区和空港经济区两大区域，中心区重点打造企业总部基地和医药产业园。

  江南区最近两年也趁着“城市更新”的东风，区域的新房不断供应。经开区作为江南区人才主要聚集区，将会有大批年轻人购房，加上经开区有“南宁房价洼地”之称，美的新希望锦云湖光作为实企开发的楼盘，价格也仅在万字出头，给了那些想要百万元内在南宁置业的刚需购房者一个上车机会。

  美的新希望锦云湖光位于江南中心区金凯工业园范围内，此区域未来将打造成湖居生态区。以水塘江公园水系，连通到良凤江森林公园，成为江南区难得的滨水居住区。

  产品特色

  独栋独单元 三面采光

  美的新希望锦云湖光是新希望地产、美的置业于100万㎡良凤湖畔打造的湖居作品。两大房企都是国内知名的房企品牌，从这个方面看，本项目在质量和口碑方面十分稳妥。

  项目位于国凯二支路9号，占地70亩，3.1容积率，绿地率达35%，总户数1580户，整个项目规划有13栋住宅，南向5栋一线观湖，为18-20层；北侧3栋27层，西侧5栋27层，其中11栋为四面观景独栋单体楼，全点式布局，收藏约 13680㎡下沉式中庭花园，楼间距宽达120米，通风采光更优。主力产品面积段约75-105㎡三至四房，毛坯交付。

  当下大多数高层为双单元组合楼栋，独单元独体楼更显得静谧。项目80%楼栋为单体楼，独单元设计，户型三面采光。

户型亮点

  刚需户型 公摊小得房率高

  美的新希望锦云湖光产品定位明晰，主打刚需，85㎡的三房设计是一个易于上车的户型，105㎡的四房设计，横厅+大阳台，适合经济较宽裕的刚需人群。

  B户型（赠送面积约15㎡）

  85㎡做到了三室二厅双卫，客厅和主卧朝南设计，通风采光好，动静分区，全明通透。双厅连接大阳台，客厅和餐厅联通，进深7.5米，开间3.5米，面积达26.3㎡，保证了客厅尺度的同时，也没有挤压餐厅和厨房的空间。且主卧为套房设计，配有开间3.1米的超大南向飘窗，显得大气舒适。刚需三房，是年轻人首套房的选择。

  美的新希望锦云湖光105㎡户型，四房两厅两卫，横厅设计，在南宁同等面积段的房子能做到如此，还是很少见的，南向阳台开间达6.3米，不计产权面积超23㎡，公摊小。

  大横厅设计6.3米，阳台的宽度也有6.3米，房型是结合朝向，将景观最大化。阳台的朝向和次卧与厨房空气对流，采光十分充足的，实现全明通透。

  交通出行 

  轨道交通：

  地铁4号线通源路站在1公里开外，步行需要15-20分钟，平时在周边自驾出行更为方便。

  公共交通：周边公交线路少，且周边公交站距离比较远，等车的时间也较长，不建议坐公交出行。周边2公里范围内公交车站有56路/W1路/经开区免费专线，经过国凯一支路口站；96路/107路，经过黄茅坪站；301路/601路，经过友谊金凯二路口站；可通往五象新区、西乡塘老城区等地。

  自驾：锦云湖光地处经开区高岭路南侧、朋展路西面。项目离江南核心区有一定距离，目前周边路网较为完善，国凯大道、那洪大道、友谊路、银海大道等城市大道，路网通畅不拥堵，因此自驾出行是非常方便的。

  周边配套

  教育配套;自带15班幼儿园（规划），西南侧规划有36班公立小学，此外，周边2公里内有国凯路小学、金凯初级中学，教育资源充沛。

  医疗配套：周边的三级甲等医院较为缺乏，距离最近的是广西水电医院，距离2.7公里。5公里范围内还有广西第二人民医院（五象医院）等医疗配套。

  公园配套：毗邻100万㎡良凤湖（规划），同时，南部300米到水塘江公园（规划）、实现此配套需要时间。往东5公里是五象岭森林公园。

  其它配套：距离较近的恒大城商业中心，距离3公里，驾车10分钟内能到达，但1公里内缺乏大型商业配套，普通的商业配套比较少，业主的购物需求恐怕难以满足，实现充足的配套还要看后期楼盘商铺的入驻情况，需要时间兑现。

  价格现状

  江南区仍是刚需置业的“主力阵营”，区域新房持续供应，让不少购房者将置业目光聚焦于此！目前周边的二手房如锦兰公馆、南宁恒大城、昌泰茗城等二手房源，9500-11000元/㎡左右。这个价格在江南区的实属多见。   

  而新房方面，周边有融创江南书院、天健和府、隆源学府等在售盘。据克而瑞公布的数据显示，2021年1-6月江南经开区商品住宅成交均价10905元/㎡。

  价格潜力

  美的新希望锦云湖光所属的区域位于经开区南边，此区域为新开发区域，周边新楼盘稀少，已经有锦云湖光、融创江南书院、美的天玥形成了“三足鼎立”的局势，与项目一路之隔的融创江南书院价格约9500元/㎡，相比之下，美的新希望锦云湖光约10500元/㎡的价格不具优势，但项目更靠近规划的湖景，从景观视野来看，具备一定的竞争力。

  从三项目的拿地情况楼面价来看，由高到低依次如下：美的新希望锦云湖光6871元/㎡，其次是融创江南书院6015元/㎡，新项目美的天玥楼面价仅4113元/㎡，而随美的天玥的入市，未来势必会引来项目之间的一场争夺战。

  项目亮点

  实企联合打造

  美的新希望锦云湖光是新希望地产、美的置业联袂打造的，美的置业，2020年荣获中国房地产上市公司综合实力第26名，在南宁先后打造了美的慧城、美的旭辉府、美的悦江府等楼盘，产品的质量口碑都十分好。

  一线南向观湖

  江南区湖景房少，项目东侧规划100万㎡凤湖畔，湖景资源优越，是个妥妥的湖景房，水塘江公园就在项目100米侧，步行3分钟即可到达，公园目前在建设中。另外往南约4公里就是良凤江国家森林公园，开车约10分钟可到达。

  教育资源较为充沛

  教育配套上，项目自带15班幼儿园，西南侧规划有36班公立小学，此外，3公里内，国凯路小学、金凯初级中学、沛鸿中学等多所学校分布，教育资源较为充沛。

  项目不足

  周边路网较为完善，国凯大道、那洪大道、友谊路、银海大道等城市大道在侧，自驾出行不用愁，但不足的是距离地铁2、4号线在1公里开外，不是纯正地铁房，此外周边公共交通路线也较少，且站点距离较远，目前来说公共交通出行并不便利。

  此外，周边城市界面有待升级，大型商业、优质医疗配套缺乏，学校、湖景尚在规划中，需要时间兑现。