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      乐居买房讯 10月以来，南宁楼市成交有所回暖，房企开始抢占“市场”。为此，乐居策划了“楼盘评测”栏目，深入实地，采访南宁各大热盘，为大家呈现各大楼盘的真实面目，供大家参考。

  今天推荐的楼盘是——华润置地江南中心，克而瑞数据2021年第42周（10.4-10.10）周报显示，华润置地江南中心以成交0.95亿元排金额榜第二，以成交0.92万㎡排行面积榜第二，表现良好。

  华润置地江南中心由央企华润置地打造，大型综合体项目，规划高层、公寓、底商等业态。该项目主推89-113㎡刚需房，配套齐全，单价九字头起，适合年轻的刚需群体和投资型购房者。

  那么，华润置地江南中心有哪些亮点值得作为购房的不二之选？

  1、区域发展潜力大，享经济政策红利

  项目位于江南五一板块，该板块享有“地铁经济”、旧城改造、站城一体化的红利，在不断革新，区域发展潜力大。

  2、交通出行便捷，两横两纵三桥双轨并行

  周边两横两纵路网交叉，项目东侧为南建路，西侧为壮锦大道，南侧为白沙大道、北侧为亭洪路及延长线，周围壮锦立交、友谊立交、五一立交环绕，距离项目450米处有南建亭洪路口公交站点，且地铁2号线、5号线（在建）经过，可通往各城区，交通出行便捷。

  3、低总价偏刚需，上车门槛低

  户型涵盖建面约75-137㎡，毛坯交付，约11000元/㎡起，主推89㎡，113㎡户型。

  4、周边配套完善 生态优越

  西面紧靠占地约800亩的江南公园，周边配建多所中小学，自配2所幼儿园、1所中学，全龄教育资源丰富，3公里内可达江南万达、百益上河城等成熟商圈，商业配套完善。

  5、央企华润集团打造 具有品质保证

  华润集团，始于1938年，2021年世界500强第69位，而项目由华润集团旗下的华润置地开发，2020年中国房地产百强企业前十,具有超强品牌影响力。

  接下来，乐居将结合实际情况具体分析，带大家了解华润置地江南中心的“真面目”。

  区位优势：江南五一板块醇熟核心城芯住区

  华润置地江南中心位于江南区五一路板块 ，该板块有许多老工厂，如南糖、南化、南吕、砖瓦厂、自行车厂、雨伞厂等，见证着五一路板块的发展；该板块生活气息浓郁，许多老南宁人长期居住在此，但生活配套仅满足自身需求，如农贸市场、生活超市等，缺乏高大上的商业综合体。

  随着南宁城市更新的进程加速，江南区的老城区旧改首先被提上日程，目前江南区五一路板块旧城改造已提上日程， 华润置地、荣和、阳光城等多家品牌房企进驻开发，开发项目涉及住宅、公寓、商业等多重业态。

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  华润置地江南中心则是央企华润置地集团在南建路68号开发的旧改项目，分3期开发，一期用地285亩，规划有46栋住宅、4栋商业公寓。后期项目用地体量超千亩，涵盖全龄教育、邻里中心、儿童天地、商业体、10万㎡园林、市政配套等，未来规划打造成一座集行政办公、商业服务、文化娱乐、生活休闲于一体的多元化城市都市综合体。

  产品特色：点式+围合布局 楼间距宽

  华润置地江南中心分3期开发，一期用地285亩，规划有46栋住宅、4栋商业公寓，住宅多为高层、两梯是户设计；总建面约230万㎡，总户数5328户，容积率3.1，绿化率35%。

  产品空间通透，采用“点式+围合”布局，通风舒畅，阳光充沛；推窗即享美景，部分楼栋间距约74米，围合式中大庭设计，视野宽阔；采用品字楼型设计，减少户均对视，保证业主隐私。

  户型分析：小户型 超90%得房率

  华润置地江南中心高层住宅在售，涵盖建面75-137㎡，70年产权，毛坯交付，主推建面89㎡、113㎡户型。

  总面积约89㎡的刚需型三居，南北通透型空间格局；进深约10.85米，面宽约9.4米，规划为3室2厅2卫1阳台，户型方正，动静相宜，适合一家三口居住。

  餐客厅双厅一体，动线分明，空间面积约22㎡，餐厅外连约3.5米阳台，视野开阔，采光好；餐厅旁是小U型功能性厨房，约5.28㎡；三间卧室独立分开，保证了空间私密性，其中一间次卧带飘窗，空间面积分别为21.28㎡、9.45㎡、7.84㎡；屋内设有2间卫生间，一间在主卧，一间在客厅，大小分别为5.3㎡、4.4㎡。

  整体来看，该户型空间利用率高，高达90%，布局合理，但三间房的面积略小，活动空间受到限制。

  交通出行：两横两纵三桥路网 双轨并行

  地铁

  华润置地江南中心靠近地铁2号线亭洪路站、地铁5号线（在建中），可换乘通达各城区，到达朝阳、航洋、万象、东盟商务区、五象总部基地等商圈。

  公交

  华润置地江南中心周边规划7条公交路站，以亭洪南建路口为换乘站点，距离项目450米，可乘坐5路区间、53路、99路、301路、602路、608路、B11路可到地铁2号线亭洪路站。

  自驾

  华润置地江南中心周边两横两纵三桥路网交叉，距离均不超过3公里；项目拥有4条主干道，西侧为壮锦大道，可直达地铁2号线那洪立交站；东侧为南建路，南侧为白沙大道、北侧为亭洪路及延长线，可达沙井、朝阳等板块，辐射范围大。

  周围有三座立交桥环绕，即壮锦立交、友谊立交、五一立交，能直接到达江南万达、百益上河城商圈，车程10分钟左右。

  周边配套：配套完善 业态一体化

  教育配套

  华润置地江南中心自身配套两所15班幼儿园、一所24班小学、一所30班中学，打造“一城四校”教育，享全龄教育，满足义务教育需求。目前，江南中心一期学校已经开始动工。

  此外，周边聚集了万兴小学、壮锦小学、南宁市五一路小学、南宁石柱岭小学、壮锦初级中学、三十四中学、广西理工职业技术学校（南宁小区）等学校，教育资源丰富。

  医疗配套

  华润置地江南中心周边最大的医院为南宁市第二人民医院，直线距离2公里，是一所集医疗、急救、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等综合性医院；还有距离3公里的南宁中南医院，驾车10分钟可达。

  公园配套

  华润置地江南中心内部规划有86亩中央景观带和近10万㎡社区园林，森氧环绕；此外，距离项目不到1公里的西侧是约798亩的江南公园，国家3A级景区，坐享优越生态资源。

  其他配套

  华润置地江南中心因为地处老城区，商业、生活氛围浓郁，附近配建有海吉星、淡村菜市，直线距离约4公里，驾车10分钟左右，即可实现“果蔬自由”；此外，项目内部配套完善，规划有中央景观带、园林、邻里中心、空中连廊、儿童天地等配套，实现文化娱乐、生活休闲一体化。

  价格分析：总价低 性价比高

  华润置地江南中心目前项目在售的价格区间为9600-12000元/㎡，毛坯交付，总价约85万起。

  华润置地江南中心有不少单价九字头起的房源，在区域中具有竞争优势，性价比高。

  随着江南区五一路板块旧城改造提上日程，板块新项目增多，在售的有金成江南壹品、阿尔卑斯、阳光城江南檀悦、轨道御水雅居、轨道御水悦居、万丰岭上建安、奥园瀚德棠悦府等，均价11000-12000元/㎡，不难发现，区域内各项目的单价大多在万元以上，相对来说，华润置地江南中心具有价格优势。

  二手商品住房有江南万达住宅项目、玫瑰园、江南香格里拉等，价格在11000元/㎡左右。此外，该板块以老单位房为主，品牌房企较少，而华润置地江南中心售价9字头起，且配套完善，在周边的项目价格定位非常具有吸引力；小户型，低总价，在同类型项目中非常具有性价比。

  价格潜力

  华润置地中心由央企华润集团开发，具有品质保证，品牌影响力将聚集流量，项目具有非常大的潜力。

  华润集团，始于1938年，2021年世界500强第69位，而项目由华润集团旗下的华润置地开发，2020年中国房地产百强企业前十。此前，华润集团打造的高端住宅幸福里、华润24层均获各界高度认可，两大项目均结合自身特点打造了大型商业综合体，分别是青秀万象城、五象万象汇，商业配套的加持汇集了大量人流。未来，华润置地中心也将在江南打造又一大型商业体，项目具有很大的发展潜力。

  项目不足：规划周期较长 距离地铁较远 周边环境可能存在污染

  华润置地江南中心总占地过千亩，规划有高层、公寓、商业多种业态，配套有景观带、园林、市政等，预计整体开发周期较长；距离地铁较远，距离最近的地铁2号线亭洪路站2公里左右；江南中心原为南化旧址，马路对面是南南铝加工厂，项目四周靠近主干道、立交桥，周边环境存在废弃和噪声污染的可能性。

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