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  乐居买房讯   10月29日，华润置地江南中心22号楼拿证，可售面积为13539.6㎡，合计150套，主要为高层、两梯五户设计，户型建面涵盖建面76-112㎡2至3房，  小户型为主，毛坯交付，备案价11413-14033元/㎡。   

  华润置地江南中心由央企华润置地打造，大型综合体项目，规划高层、公寓、底商等业态。项目向来以小户型为主，较为刚需，配套齐全，单价九字头起，上车门槛较低，适合年轻的刚需群体、年轻家庭和投资型购房者。

  此前推出过89㎡、113㎡较为经典的刚需房，可以以此作为参考。

  89㎡刚需型三居

  总面积约89㎡的刚需型三居，南北通透型空间格局；进深约10.85米，面宽约9.4米，规划为3室2厅2卫1阳台，户型方正，动静相宜，适合一家三口居住。

  该户型餐客厅双厅一体，动线分明，空间面积约22㎡，餐厅外连约3.5米阳台，视野开阔，采光好；餐厅旁是小U型功能性厨房，约5.28㎡。

  该户型三间卧室独立分开，保证了空间私密性，其中一间次卧带飘窗，空间面积分别为21.28㎡、9.45㎡、7.84㎡；屋内设有2间卫生间，一间在主卧，一间在客厅，大小分别为5.3㎡、4.4㎡。

  整体来看，该户型空间利用率高，高达90%，布局合理，但三间房的面积略小，活动空间受到限制。

  113㎡刚需型四居

  总面积约113㎡的刚需型四居，南北朝向空间格局；进深约12.65米，面宽约10.55米，规划为4室2厅2卫1阳台，全明户型，三房加一间功能房，活动空间得到扩展，适合一家三口居住。

  餐客厅双厅一体，动线分明，空间面积约57.92㎡，超大横厅，外连约6.4米阔景阳台，视野开阔；餐厅旁是U型功能性厨房，约6.16㎡。

  三间房集中左侧分布，双卧朝南向，采光好，大小分别为25.35㎡、7.84㎡、7.2㎡；另外还有一间次卧分别在大门旁，约11.9㎡，此房布局较不合理，人进出门会带来噪声影响；屋内设有2间卫生间，一间在主卧，一间在走道，大小分别为5.1㎡、7.38㎡。

  整体来看，该户型空间利用率高，高达90%，采光佳，但空间布局还有待优化。

  华润置地江南中心由央企华润集团打造，分3期开发，一期用地285亩，规划有46栋住宅、4栋商业公寓，住宅多为高层、两梯是户设计；总建面约230万㎡，总户数5328户，容积率3.1，绿化率35%。

  （项目楼栋施工进程）

  项目位于江南五一板块，该板块享有“地铁经济”、旧城改造、站城一体化的红利，在不断革新，区域发展潜力大。

  项目周边两横两纵路网交叉，项目东侧为南建路，西侧为壮锦大道，南侧为白沙大道、北侧为亭洪路及延长线，周围壮锦立交、友谊立交、五一立交环绕，距离项目450米处有南建亭洪路口公交站点，且地铁2号线、5号线（在建）经过，可通往各城区，交通出行便捷。西面紧靠占地约800亩的江南公园，周边配建多所中小学，自配2所幼儿园、1所中学，全龄教育资源丰富，3公里内可达江南万达、百益上河城等成熟商圈，商业配套完善。