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  乐居买房讯  转眼间10月结束，开盘的项目较多，有荣和观江墅、云创谷、建发和鸣、华润置地中山府、招商新城臻樾府、卓誉朗玶都汇、汉华右江院子、融创凤屿湖等，开盘项目集中在良庆区、邕宁区，可见，10月南宁楼市较为活跃。

  那么11月各大新盘表现如何？据乐居不完全统计，11月南宁将会有10盘开盘，其中，南宁恒大御府、龙湖春江天越推出二期新品。

  在这10大新盘中，良庆区持续大爆发，共占7盘，其次是青秀区占2盘，邕宁区、西乡塘区各1盘。此次新盘大多为毛坯房源，且户型产品建面在75-207㎡之间，涵盖高层、别墅、大平层三大住宅类型，改善大户型居多，接下来我们来了解一下各大新盘的最新情况。

  改善高端盘居多，预约可享5万开盘优惠

  在这10大新盘中，改善盘有7个，涵盖了瞰江高层、联排别墅、独栋别墅、大平层等类型，很多项目占据优越生态和区位，上车门槛较高，针对改善人群的置业要求。

  建发五象和悦、丰泽紫微府均推出联排别墅，户型分别是129-200㎡、143㎡，一个是五象全新禅境中式作品，另一个是青秀低密高端新中式纯别墅，售价待定。据悉，丰泽紫微府现有预约享5万抵30万优惠活动，全城预约中。

  凤岭唐宁公馆是凤岭北板块高端住宅，首期将推出85-139㎡高层2-4房，毛坯交付，参考价格约19000元/㎡，现预约登记可享冻结2万可享5万开盘优惠，还赠送价值两万的车位优惠券。

  良庆两大江景房即将登场，谁更胜一筹？

  五象星悦湾是良庆大沙田板块一线江畔美宅，其售楼部已于10月30日开放，首期将推出103-123㎡毛坯房源，售价待定。

  同时，良庆还有江景房即将登场，即保利明玥江山，是良庆桥南滨江项目，其示范区已经开放，首期将推出1/5/9#楼，建面约94-143㎡为带装修高层，197-207㎡大平层，毛坯交付，首开参考价约13000-22000元/㎡，其中看江户型约为22000元/㎡。

  两个项目相比较，保利明玥江山户型更多样化，购房者选择空间较大，但售价相对较高。而位于大沙田板块的五象星悦湾售价相对较低，板块房均价在10000元/㎡左右，有价格优势。

‍        刚需住宅独三家，地铁旁配套优越

  虽然11月新盘改善房源多，但也有相对刚需的房源供不同的客群选择。南宁恒大御府将推出二期新品，有73-120㎡的带装修房源待售，73㎡小户上新，开盘可享9折优惠。

       同样是小户型的还有建发五象和悦75㎡的带装修高层、金科琼华未来建面约80㎡的大平层。同期，西乡塘相思湖区的龙湖春江天越一期即将售空，二期新品整装待发，8字头起，上车门槛低。

  位于龙岗板块的大都悦景湾首期将推出建面约73-133㎡2-5房，其中有73㎡两房、89㎡三房刚需小户房源，毛坯交付，放风价8字头。

  此外，南宁恒大御府、大都悦景湾都紧邻地铁，距离不到500米，下楼即可乘坐地铁，通往各城区，交通通达，是刚需置业的不错选择。

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