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  乐居买房讯  双十一购房节来袭！南宁房企开始抢占市场，放大招，各种优惠活动“蜂拥而至”。近期，乐居策划了“楼盘评测”栏目，深入实地，采访南宁各大热盘，为大家呈现各大楼盘的真实面目，供大家参考，为大家减轻购房、选房的烦恼，更快速地找到心仪的楼盘。

  今天推荐的楼盘是——建发鼎华北大珑廷，建发鼎华北大珑廷坐落于大学路板块，紧邻地铁1号线，37-73㎡loft公寓在售。该公寓总价预算约23万起，适合初次置业、市区外溢、年轻的刚需客群，也可适合用于有办公、投资需求的客群。

  那么，建发鼎华北大珑廷有哪些亮点值得作为购房的不二之选？

  大学路板块多元公寓，8字头起

  建发鼎华北大珑位于大学路板块，区域更新速度加快，多大型商业综合体，有广西大学、南宁火车站，人流量大，公寓办公、自住需求大；公寓配备多样化设施，户户高拓设计，均价8200元/㎡。

  双地铁交汇，主干道环绕

  建发鼎华北大珑廷距离广西大学地铁站D口约500米，2021年底地铁5号线通车也会途径广西大学站，项目享双地铁、双站资源优势，且周边有四条主干道环绕，出行便利。

  商业配套成熟，教育资源丰富

  建发鼎华北大珑廷内部建设北大国潮商业街，周边有南百、正恒国际广场等多个大型商业综合体，自身配套有幼儿园和小学，周边多所学校汇集，紧邻广西大学。

  品牌房企，产品力保证

  建发房企40年品牌积淀，世界500强企业，布局广、市场认可度高。

  接下来，乐居将结合实际情况具体分析，从区位、产品、户型、交通、配套 、价格这六大方面分析，带大家了解建发鼎华北大珑廷的“真面目”。

  一、区位：城市更新加速  配套成熟

  建发鼎华北大珑廷位于南宁市老城区——西乡塘区，是南宁市面积最大、人口最多的区，商贸物流、汽车、物流、房地产、家电、机电、餐饮业等领域异军突起，凸显出独特的群聚效应。

  西乡塘区人文气息浓郁，一是地区域内知名老牌学校多，有南宁发展最成熟、高校聚集的大学城；二是区域内有南铁老街、水街、火炬路、农院路等老牌小吃街，具有浓厚的烟火气息。发展至今，区域内崭新的大型商超拔地而起，广西大学地铁商业城、朝阳商圈、万达广场、南宁百货大楼等汇聚于此，满足了西城人民多样的消费需求。

  另外，随着南宁城镇化进程的加快，作为老城区的西乡塘城市更新提上日程，接下来交通、教育、医疗、生态会全面升级，西乡塘区将迎来全新的居住环境。

  建发鼎华北大珑廷所在的位置是西乡塘区的大学路板块，靠近地铁1号线、广西大学站，年底将通车的地铁5号线也途径广西大学站，届时项目可享双地铁、双站资源优势，交通便利。西大板块是西乡塘最热闹的板块之一，整体发展成熟，以广西大学为核心，周边辐射大量的商业、教育资源。如西大地铁商业街、南宁百货大楼、正恒商业广场，还有农院路、南铁老街等，距离广西区内唯一的211广西大学约1公里。

  随着城市更新发展加速，西乡塘区城市空间在不断优化，为区域经济高质量发展赋能，2020年西乡塘区涉及改造用地累计24265亩，焕新城区发展。同时各大房企也加入旧改大军，有洋浦地产、建发等房企，后续将为西乡塘区带来全新的居住体验。

  二、配备国潮商业街  多元化公寓

  建发鼎华北大珑廷总占地约88亩，建面约39万㎡，容积率5.2，绿化率25%，内部配建新中式小园林，社区人车分流，车位2188，物业由怡家园（厦门）加持。

  整个社区规划有13栋，由10栋住宅、4栋公寓组成，总户数3777户，目前项目住宅已经售空，只有B2#37-56㎡、C1#38-40-56-73m²、C2#36-40m²公寓户型在售，为一室/两室一厅一卫，B2#为4梯24户、C#1为3梯28户、C#2为2梯28户，层高5.9米。产权40年，目前均价8200元/㎡。

  建发房产作为“新中式生活的匠造者”，将潮流与国粹结合，打造了在这一大型商业街北大国潮城——建发鼎华北大珑廷，由北大国潮商业街、150米超高层地标天悦中心、高端办公以及C位空间创客公寓、锦悦公寓组成，共计面积超10万㎡，建成后将升级大学路板块旧城商业环境，集吃喝玩乐、游教购娱为一体。此外，社区内部还配备影音室、洗衣房、台球室、健身房、咖啡厅、电玩房，优化业主居住体验。

  三、户型：带装修双层空间 高拓展

  建发鼎华北大珑廷主推建面约37-73㎡公寓，双层空间布局，挑高5.9米，均朝南，带装修交付,拎包即入住。

  主力户型建面约40㎡的A公寓为2室2厅1卫设计，户型方正，约5.09米挑高，双钥匙入户，双层空间，楼上楼下互不干扰。 

  一层进深约7米，面宽约3.4米，包括小客厅、厨房、卧室三个区域，餐客一体占据一半空间；二层进深9.4米，面宽3.4米，包括卧室、卫生间，卧室带飘窗，动静分区；此外，二层还设置了一个7.8㎡的拓展空间，可装修做书房、衣帽间，户型灵动，小空间有大功能。

  整体户型布局合理，空间灵动，且不同于市面上的双层公寓，建发鼎华北大珑廷的公寓上下两层公寓均独立开来，私密性较好，且更好地隔绝了一层厨房油烟。  

  四、交通出行：双地铁交汇 主干道环绕

  1、轨道交通

  从建发鼎华北大珑廷出来，向西步行约500米，即可达到广西大学地铁站D口，乘坐两三站即可达到南宁火车站、市中心朝阳广场，也可在这两站换乘地铁2号线通往各城区。2021年底，地铁5号线即将通车，届时5号线也会途径广西大学站，项目可享双地铁、双站资源优势，公共出行便利。

  2、公共交通

  建发鼎华北大珑廷约200米范围内设有7个公交站点，有4/8/13//52/66/76等近20条公交线路途径，较近的是北大衡阳路口、北大大学路口，步行约100米可达，乘坐各路公交车可前往高新区、西乡塘客运站、琅东等区域。受工作日、上下学早晚高峰期影响，该路段较为拥堵，平均每班次5-7分钟。

  3、自驾

  建发鼎华北大珑廷位于北大北路(原北大客运中心)之上，四周有大学东路、明秀西路、秀灵路、衡阳西路等主干道环绕，沿大学东路往东即可达到动物园、西乡塘客运站，沿衡阳路往西可到市中心朝阳广场，自驾约5公里。周边还有永和、中兴、清川三桥布局，享立体交通路网。

  五、周边配套：商业配套成熟 教育资源丰富

  1、教育配套

  建发鼎华北大珑廷自身配套有幼儿园和小学，周边学校有南宁市五里亭第一小学、南宁市五里亭第二小学、衡阳路小学、南宁市第三十六中学、南宁市第三十七中学等。其中，项目距离广西区内唯一的211广西大学约1公里，周边学府林立。

  2、医疗配套

  建发鼎华北大珑廷周边医院有微笑口腔诊所、广西南宁五里亭燕兴诊所、南宁北大医院、医科大第二附属医院、区妇幼保健院、第八人民医院等。其中，项目离广西医科大第二附属医院距离约4.3公里，该医院是一所集医疗、教学、科研、保健及康复为一体的三级甲等综合医院，占地约168亩，编制床位1108张，45个临床科室，重症医学科、急诊医学科、呼吸内科、普通外科、肿瘤科、临床护理专业等为重点科室，能够满足各类就医需求。

  3、公园配套

  建发鼎华北大珑廷周边的公园有万力公园、新秀公园、心圩江公园、动物园、南宁花卉公园。其中，新秀公园在项目南侧约1公里的位置，是南宁近30年历史的老公园，占地约13.78公顷，有多个草坪，还有娃娃城、溜冰场、蹦蹦床、游船、碰碰车、烧烤城等娱乐设施，是休闲娱乐的好去处。

  4、其他配套

  建发鼎华北大珑廷位于大学路板块，商业配套成熟，周边汇聚有农院路、火炬路、南铁老街、西大地铁商业街、正恒国际广场、沃尔玛、南宁百货大楼、时代天骄等商业体。同时，项目内部建设有近1.4万㎡的北大国潮商业街，未来将建成集公寓、住宅、精品酒店、创客写字楼、商铺等5大业态的国潮城，居住体验多元。

  六、价格分析：8字头多元公寓 带装修交付

  建发鼎华北大珑廷有B2#37-56㎡、C1#38-40-56-73m²、C2#36-40m²2室刚需双层公寓在售，均价8200元/㎡，房源不多，带装修交付。建发鼎华北大珑廷均价低于周边在售楼盘和二手房住宅，具有价格优势 。

  目前，该项目所在的西大板块生活配套成熟，交通出行便利，靠近广西大学、火车站，人流量大，办公、居住需求大。目前周边在售的楼盘较多，有奥园瀚林誉江府、洋浦星、天健天境、正恒国际华府、北港水街华府、宋都江宸合悦，均价约12000元/㎡左右。

  建发鼎华北大珑廷所在板块老旧小区居多，品牌房企较少，如隆源国际花园、正恒国际广场、西西湾、翰林学府等，价格相差较大，均价在8千至1.3万/㎡左右。

  建发鼎华北大珑廷位于大学路板块，区域内大量学校、培训机构聚集，发展成熟，已经形成较完善的产业链，且项目靠近火车站，人流量大，公寓办公、居住的需求大，是不错的投资选择。

  建发鼎华北大珑廷未来将打造成集公寓、住宅、精品酒店、创客写字楼、商铺的城市综合体，社区内部建设国潮商业街，还配备影音室、洗衣房、台球室、健身房、咖啡厅、电玩房，而且项目位于老城区，配套成熟，学府林立，老街多，人文底蕴浓厚，自住品质高。

  今天的项目测评到这里就结束了，目前，建发鼎华北大珑廷开启双十一秒房节，1元抢5折优惠，主推C#楼36-74㎡轻公寓，毛坯交付，参考价格7400-7700元/㎡。