正文

  乐居买房讯 近日，一份《2021中国城市租住生活蓝皮书》正式发布，10年内超2亿国人要租房！住房租赁市场迎来黄金十年。 

  据《蓝皮书》预测，随着人口流动带来的长租房需求增长，租客、业主的居住理念迭代，租户对住房质量的要求也进一步提高。预计2030年城市住房租赁人群将突破2.6亿！

          基于我国城镇化率平均每年2%的增速，2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元，行业进入发展的“黄金十年”。

  此外，乐居从国家统计局近期公布的《中国统计年鉴2021》，以及第七次全国人口普查数据上了解到，2020年31省常住人口中外省户籍人口数量，仅仅排名前10的城市，外来人口数量就远超2亿了。从广西来看，外省人达135.94万人，占比2.71%。可见，在城市租房，是非常大的需求，需要租房的人数，远超2亿。

注：外省人定义主要按户籍地划分，并不是按出生地划分

  租房，并不是小众群体，大部分年轻人从学校毕业后，走上社会首先都是租房。许多从外省去一线城市工作，许多从乡镇去城市务工的人群，都是租房的有生力量。毕竟想要在城市“安身立命”，是需要时间和资本的，没有家庭的助力，面对大城市的高房价，动辄超过2、3个月工资才够买1平的房价来说，年轻人不得不先租房。

  许多人都有租房的经历，在有能力买房前，免不了漫长的租房史，如何找房？租房要注意哪些事项？南宁各城区的参考租金是多少？请往下看。

  相关阅读：想在南宁租房？先看一下各城租金价格 超实用！

  目前南宁市住房租赁市场还存在个别不规范问题：如不规范的经营、有问题的房源等。如何避免租到问题房源？哪些房屋不能租？

  如何避免租到问题房源？

  我们需要先确认房屋产权情况，签署房屋租赁合同前，应仔细查看租赁房屋的不动产权证或房产证信息。

  可以要求租赁企业提供“房源核验统一编码”（通过南宁市住建部门房屋权属核验的方式，对租赁房屋全方位核验，无查封、限制记录且房源真实有效的房屋才能取得“房源核验统一编码”）。

  可以通过南宁市住房租赁服务监管平台（https://www.nnfwzl.com）点击“我要租房”-选择“验真查询”页面中校验“房源核验统一编码”，查询租赁房源是否真实，可以避免租住到无合法权属证明的房屋的情况。

  哪些房屋不能租？

  按照现行法律文件规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：

         如属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的；通过改变房屋内部结构等方式分割出租的；法律、法规禁止出租的政策性住房等。

         大家在租房的时候，建议在经济能承受的范围内尽量选择较好的房子，可以是小区房，也可以是公寓，如果是支付不起太高的房租，也可以选择老旧的单位房，或者暂时选择城中村的自建房，租金会更低。从安全角度来看，小区的房子比自建房要高，从租金来看，老城区如江南区、西乡塘区、仙葫这些较远的城区租房相对便宜。

  此外，出租用于居住的房屋还有几大要求：

  1.出租用于居住的房屋，应当符合建筑、消防、治安、环保等方面的标准和要求，并具备给排水、供电等必要的生活条件。

  2.用于居住的房屋，承租人人均使用面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不超过2人，但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。

  3.租用于居住的房屋，应当以原规划设计或经批准改建为居住空间的房间为最小出租单位，不得违反住宅设计规范对原房屋分割搭建后出租，不得按照床位等变相分割出租；

  4.始设计为过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等非居住用的空间，不得出租供人员居住。

  5.套住房改造不得加建厨房、卫生间。

  有不少的不法分子在租赁合同示范文本、房屋租赁签约活动中动手脚，钻法律的空子，欺骗租房小白，使用租赁合同示范文本要注意什么？

  使用租赁合同示范文本注意事项

  （一）警惕“假承诺”。实地看房时，要检查、试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。

  （二）使用租赁合同示范文本：网上下载的一些房屋租赁合同，未明确注明租赁双方权利义务，易引发纠纷矛盾；甚至在合同中可能存在一些不易注意到的、对租客权益不利的条款。

  承租人在签订租赁合同时，推荐采用南宁市房屋租赁合同示范文本签约（合同模板已在南宁市住房租赁服务监管平台首页发布）。务必要认真阅读、充分理解合同内容，仔细了解违约责任、押金退还等约定，避免霸王条款、隐形条款，划去合同空白处。切勿在空白合同上签字。

  签订房屋租赁合同时，务必到南宁市住房租赁服务监管平台（https://www.nnfwzl.com）进行合同备案或合同网签。如已备案的出租房屋持续出现“高进低出”“长收短付”的情况，南宁市住建局可通过系统比对识别结果，及时对相关企业加强监控。

  此处划重点：签约时不要轻信任何的口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障您的权益。

  在房屋租赁签约过程中应注意的事项：

  （一）承租人签合同前要求出租人出示房屋权属证明及身份证原件，核对证件与房东身份能否对应，以免遭遇假房东或其他诈骗行为；

  （二）核对房屋权属证明上是否载有其他权属共有人，如果有就要取得其他权属共有人同意转租的书面证明材料；转租时应取得房东同意转租的书面证明材料。

  （三）承租人需注意的其他细节：

  1.按照设计用途安全使用房屋；

  2.配合出租人办理房屋租赁登记备案；

  3.属于非本市户籍人员的，应当按照规定办理居住登记手续，并配合公安、综治、住建等相关部门的检查和信息采集工作；

  4.利用承租房屋从事生产经营活动的，应当符合安全生产、环境保护、消防安全等相关规定；

  5.禁止利用承租房屋从事违法犯罪活动；

  6.遵守疫情防控规定，您在租住小区入住后，可能需要按照社区或物业的要求办理小区出入证。租住期间也要严格遵守社区疫情防控相关要求。