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   乐居买房讯 眼看年末将至，南楼市打响了“优惠战”。据乐居不完全统计，南宁目前共11个楼盘推出了优惠活动，不仅有买房送车位、首付分期最低2万起政策，特惠房源、一口价房源也是“   一抓一大把”。 大多数楼盘会在活动 、促销日推出特价、一口价房源，对于资金紧缺、 不富裕的家庭或者年轻群体来说，非常诱惑。可是不少人存在疑虑，会担心：特价房、一口价 房源这么便宜会不会有 什么问题？乐居来为大家解答。

  特价房是开放商用来吸引消费者的一种方式。很多楼盘在刚开盘或者活动节点的时候， 一般都会 推出一定数量的特价、一口价房源，利用这些房的有限行以及低价的特点来促使购房者尽快买房，特价房虽然也是属于楼盘中的房子，但是有些特价房却跟我们平常购买的商品房是不一样的。可能会出现以下问题：

  1、户型不佳：一般来说，特价、一口价房常见的是户型问题，比如拐角过多、朝向不好、边角户型等。除了可能是差户型之外，它还有可能会存在着面积分配不合理的问题。

  2、楼层和采光不佳：采光是一套房子的灵魂，如果房子采光不好，那么就是黑暗房。因此，一般来说，底楼、顶楼的房子通常难卖，也容易成为特价 、一口价房源，在通常情况下，高层住宅的佳楼层，是在大楼的总层数1/3至2/3之间，不过也要考虑，楼间距导致的遮光影响。

  3、噪音污染房：有很多城市都是不夜城，尤其是经济繁华的城市，此时就要考虑噪音污染的问题了。一般来说，除了太高或太低，中间楼层也可能存在特价、一口价房源，这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。

  4、产权年限问题：房屋产权年限有长有短，特价、一口价房源可能只有短短的40年。有的开发商会将商业产权房源会以特价房为卖点吸引买房者，这类房子不看房屋产权年限的话，这类房子还是有很大的优势的，房屋面积小、总价低、地理位置不错。

  5、存在烂尾风险：很多特价、一口价房源存在烂尾的风险，因此，在购房时需要查看开发商的手续是否齐全，了解清楚开发商的资质如何，买房子一定要选择五证齐全的开发商购买，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。

  总的来说，特价、一口价房是可以购买的，不过要具体情况具体分析，购房者在购买特价房之前需要计算一下购买这样的房子到底合不合适、性价比 高不高。