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      乐居买房讯  这是风云变换的一年，是冰火两重天的一年，疫情反复、市场收缩、房企暴雷······

  这是逆势而生的一年，挑战和机遇共存，政策调控、兼并做强、内卷不止。

  这一年，南宁楼市经历了风生水起、风云突变再到波诡云谲。

  2021年，南宁楼市给出了什么样的答卷？2022年，南宁楼市又将如何向阳而生，逆势前行？乐居广西与你一起洞悉南宁楼市。

  2021年供应量同比下降近5成 南宁楼市“动荡”

  回望2021年，南宁市六大城区共发671张预售证，总供应面积10461177.84㎡，总供应套数148839套。其中，商品住宅市场总供应面积7232274.83㎡，总供应套数69095套。

数据来源 南宁选房网 乐居制表

  与2020年供应情况对比，2021年在总供应面积上同比下降48.59%，在总供应套数上同比下降45.84%。

  良庆区仍是置业热门 兴宁西乡塘两区供应趋于饱和

  聚焦各区域，在供应面积上，良庆区是“供应大户”，以总供应3923294.27㎡、住宅供应2853808.87㎡位列第一，分别占比37.5%、39.46%；接着是青秀区，总供应1768516.08㎡，占比16.91%，住宅供应1123960.69%，占比15.54%；江南区与青秀区不相上下，得益于多个新盘的登场，以总供应1592588.3㎡、住宅1204172.64㎡位列第三，分别占比15.22%、16.65%。

  兴宁区、西乡塘区是老城区，土地开发逐渐饱和，拿地、新项目较少，导致供应面积占比较少。而邕宁区多个地块正在开发，拿地较少，供应有待提高。

  在供应套数上，各城区供应套数占比情况几乎与供应面积占比一致。

  “金九银十”不再  年中供应量大爆发

  聚焦到各月份数据，4月、6月、7月供应面积、套数较多，而2月、10月、11月较少。

  4月、6月、7月经历了五一黄金周、年中大促等节点，开发商们用尽浑身解数推出各种优惠，激发了消费者购房热情，这几个月的供应量也随之增长。

  而春节过后，由于优惠、折扣减少，2月多城区无供应，南宁商品房供应量“暗淡”。去年10月、11月供应量低，不再响应楼市的“金九银十”规律，可见2021年南宁楼市较为“动荡”。

  其中，6月份供应量最多，总供应面积1626768.86㎡，总供应套数23992套，分别占比15.55%、16.12%；住宅供应面积1154606.18，住宅供应套数11112套，分别占比15.96%、16.08%。

  2月份供应量最少，总供应面积285084.02㎡，总供应套数4284套，分别占比2.73%、2.88%；住宅供应面积205137.05㎡，住宅供应套数2194套，分别占比2.84%、3.18%。

       聚焦住宅供应热门楼盘  建发央著供应2276套

       据乐居不完全统计，在2021年中，洋浦星、建发央著、威宁青运村、中南紫云集、盛邦双悦湾成为住宅供应热门楼盘。

       不难发现，住宅供应热门楼盘集中在良庆区，良庆区有3个楼盘住宅供应面积超45万㎡，供应套数达5160套。而青秀区的改善大盘建发央著以供应27.21万㎡、2276套位列前茅，拉高了青秀区的供应热度。可见，南宁各区域住宅供应量出现了分化。未来南宁楼市是否会出现区域分化发展？目前还不能下定论。