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  乐居买房讯（编辑阿里里）这是风云变换的一年，是冰火两重天的一年，疫情反复、市场收缩、房企暴雷……

  这是逆势而生的一年，挑战和机遇共存，政策调控、兼并做强、内卷不止。

  这一年，南宁楼市经历了风生水起、风云突变再到波诡云谲。

  2021年，南宁楼市给出了什么样的答卷？2022年，南宁楼市又将如何向阳而生，逆势前行？乐居广西与你一起洞悉南宁楼市。 

  那么2021年南宁商品房成交量到底如何？本文为你分析分析。

【成交篇】

  据南宁市住房和城乡建设局、乐居新房整理统计数据显示，2021年南宁商品房成交套数为144565套，与2020年成交155165套相比，同比下降6.83%；商品房成交面积为10841032.85㎡（折合1084.1万㎡），与2020年成交12971583.98㎡相比，同比下降16.42%。

  魔幻！年末惨淡收场，成交最高出现在这三个月

  从单月商品房成交来看，成交面积排在前三的是1月、11月、6月这三个月，分别为118.7万㎡、111.6万㎡、113.9万㎡，春节前返乡置业成交较多，11月各大楼盘放价促销也带来一波成交。

  成交面积最少的三个月为12月、2月、10月，分别为51.8万㎡、58.9万㎡、62.6万㎡，12月楼市并没有延续11月的热度，尽管各大楼盘优惠力度一个比一个大，首付分期、特惠房源、打折、买房送物业费等促销手段层出不穷，但市场反应疲软，成交比2月春节期间还少，年末楼市惨淡收场。

  值得一提的是，受“三道红线”、银行严查资金来源等政策持续影响，今年楼市金九银十不再，9月、10月的成交面积分别为80.2万㎡、62.6万㎡，排在倒数第四、第三位。

  四个月同比上涨，八个月同比下降，2月份涨幅最大

  从单月商品房成交套数来看，2021年仅四个月成交套数同比2020年上涨，分别为1月、2月、3月、11月；其余八个月成交套数同比2020年据有不同程度的下降。其中2月份同比涨幅最大，达756.4%，受疫情影响，2020年春节期间南宁各大售楼处关停，楼市停摆，2021年春节期间正常营业，成交恢复正常。同比涨幅排在第二为11月，达80.37%，2021年双11期间促销力度较大，促进成交。

  成交套数同比降幅最大的是12月份，同比下降45%，市场遇冷，成交下滑；降幅排第二的是7月份，同比下降38.8%；降幅排第三的是8月份，同比下降36.95%。

  从单月商品房成交面积来看，1月、2月、4月、11月这四个月同比2020年有上涨，其余八个月同比上一年均呈下降趋势。其中涨幅前三的是2月、11月、4月，分别为649.65%、11.44%、2.11%；降幅排在前三的是12月、8月、7月，分别下降了52.65%、41.09%、39.63%。

  良庆稳占成交榜首！良庆+青秀扛起成交大旗

  从南宁各城区商品房成交面积来看，良庆区依旧稳占各城区榜首，成交48477套，成交面积为361.1万㎡；排在第二的是青秀区，成交24449套，成交面积为214.3万㎡；排在第三的是江南区，成交24847套，成交面积为175.52万㎡；西乡塘区成交成交17130套，成交面积为117.5万㎡；兴宁区成交14815套，成交面积为112.6万㎡；邕宁区成交14847套，成交面积为103.1万㎡。

  从各城区商品房成交套数来看，除了兴宁区、邕宁区同比上涨外，其他四城区均下降，其中邕宁区同比上涨11.17%，兴宁区同比上涨9.19%；西乡塘区同比下降18.14%，青秀区下降10.4%，良庆区同比下降10.17%，江南区同比下降4.68%。

  从各城区商品房成交面积来看，仅邕宁区同比上涨，涨幅为6.35%；其他五城区同比均下降，西乡塘区同比下降51.81%，降幅最大，主要是新房供应量少，成交量也相对应减少；良庆区同比下降22.77%，江南区同比下降13.99%，青秀区下降8.82%，兴宁区下降0.55%。

  从成交占比上看，依旧是良庆+青秀扛大旗，占总成交半壁江山，其中良庆区占33%，可以看出良庆依旧是成交大户；青秀区占20%，青秀作为配套成熟的高端区域，也能占据一席之地；江南区占16%，西乡塘区占%，邕宁区、兴宁区各占10%。

  2019年成交最高，2021年最低

  根据乐居统计的数据显示，2017-2021年南宁近5年商品房成交呈现“倒V”趋势，2017-2019年成交呈上涨趋势，2019-2021年成交呈下跌趋势。其中2019年达到成交的最高值，成交面积达1572万㎡；最低的是2021年，成交面积为1084.1万㎡。2020年以来，受房住不炒、三道红线、银行严查资金来源等政策的影响，房企生存艰难、购房者贷款难，给楼市带来一定的打击。

  不管怎样，最艰难的时刻已经过去，2021年年底信贷政策有所松动，各大银行贷款额度有所增加，放款速度加快，为楼市回一波血。那么2022年新的一年南宁楼市会有什么样的表现，让我们一起期待！