乐居买房讯 住福满家·2022天猫好房新春置业季即将启幕，活动重要组成部分、城市年度权威榜单率先登场。1月17日至19日，全国主要城市将陆续发布《城市年度成交榜》《年度测评推荐榜》及《城市好房必买榜》，为购房群体新年置业提供极富含金量的参考。
1月17日，《广西年度测评榜》正式发布，乐居广西房产对目前南宁市场在售楼盘进行了价格、户型、产品等方面的综合测评，评选出了10个优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。
测评榜单
融创江南书院位于江南经济开发区，100万㎡的良凤湖旁（规划），总占地约82亩，规划有10栋高层、8栋合院，毛坯交付，住宅容积率为3.1，绿地率为35％。项目规划配建幼儿园，以及一所拥有36个班级的公立小学。目前，融创江南书院是区域内少数有别墅产品的项目。
推出的主力户型为78㎡三房两厅两卫，85㎡三房两厅两卫，110㎡四房两厅两卫，在售约9500元/㎡，部分房源为8字头，适合刚需族，125㎡别墅适合改善族。78㎡首付大约15万，贷款30年月供仅3500元，85㎡首付约18万，贷款30年月供约4200元。110㎡的四房，首付也只需要约21万，贷款30年月供约4900元。
建工城位于五象新区平乐大道与华安路交汇处，是由实力雄厚的国企建工集团旗下的大都投资打造，是一座320万㎡生活大城。
项目占地约1200亩，容积率为4，绿化率为35%，总户数13896户。建工城规划打造集居住、商业、教育、休闲为一体的综合性人居大城，建成之后，将是一座可容纳超10万人的“城中之城”。
建工城自身配套22万㎡商业体，涵盖1.5万㎡购物中心、3600㎡生活超市，以及风情商业街等商业配套设施。自身规划五所学校，其中3所幼儿园，2所小学，学校就设在小区内部，目前，海辉路小学以及南宁市良庆区金海路幼儿园已开学。
建工城目前在售约93-161㎡户型，目前为准现房状态，参考价格10500元/㎡，部分特惠房源9字头起，毛坯房交付。
金科城项目总占地140亩，容积率3.5，绿化率达35%，规划户数3057户。整体规划16栋环幕高层，6栋全景平层，全点式布局，四面采光，充分考虑每一户的用户感受与需求，最大程度的保障每一栋的景观效果。
效果图
在售79-141㎡(建面)多面积段的灵动户型，参考价格是12000-14000元/㎡，整体户型均是趋于方正，南北通透，采光和通风性能都是不错的。该项目定位偏中高端，产品的规划设计、户型使用率等，相当于以板块内毛坯房的价格买高品质带装修的房子，在区域内的市场认可度较高。
同时，内部配套规划有漫步跑道、儿童乐园、600㎡泳池、老年中心、邻里会客厅等。
招商樾江府位于青秀区仙葫大道中155号，项目占地126.75亩，总规划总户数：1876户，容积率：2.86 ，项目坐拥青秀东一线江景资源。
目前主推99㎡三居室，售价8500元/㎡起，相较于周边其他项目，价格处于洼地，三居室比较适合首次置业的年轻人。首付门槛较低，适合本地刚需人群，招商樾江府是目前片区内价格优势最明显的江景住宅，临江大平层，户型大价格高，适合改善置业。项目园林规划好、地理位置优越，拥有邕江一线江景资源，升值潜力大。
华润置地中山府地址位于青秀区中山路229号，由广西香港街房地产有限公司精心打造。项目总占地约64亩，总建面43万㎡，绿化率35%，容积率6.95。
项目规划有9栋，总户数2577户，均为一线瞰江房源，且内部配套万象汇商业设施、回建教堂、治安管理用房、幼儿园、农贸市场、空中泛会所等，未来将打造集商业、娱乐、教育、文化与一体的全配套高端滨江豪宅。
在售户型为约110-148㎡户型，主推二期8#、5#110㎡、145㎡江景房，毛坯交付，参考价20000-23000元/㎡起。华润置地中山府地段优越，户型偏改善，多为N+1房高拓展户型，一线瞰江；且内外部配套成熟，配备高端物业，享朝阳板块旧改红利，是改善自住的不错选择。
金地·美域国际分两期开发，总占地约54亩，总建筑面约16.7万㎡，容积率3.2%，绿地率35%。项目共有10栋楼，都是独栋独单元住宅，点式布局组成；因此，高层最大楼间距能达到约174.5米！考虑到塔楼最佳景观视线，社区景观规划有占地3万㎡的央景园林，引入360plus玩呗主题乐园，还规划打造了一个折线形式的立体泳池景观，整体空间约1000平米。
在产品方面，主力户型建面约80-125㎡三至五房，86%以上的户型扩展面积超126%，同等面积可多一间房。而且，同等房型比市场上多出约15㎡功能空间。目前在售单价为1.05万/㎡。
北投时代地处五象湖板块，五象新区良玉大道那福路地铁站A口，距离万象汇仅1个地铁站的距离，自身配建有2所小学2所幼儿园、5.6万㎡商业体，紧邻十四中五象校区，距离五象湖约400米，距离国际壮医院医院3个地铁站的距离，位置非常优越，是五象湖板块配齐了“学铁湖商医”的综合大盘。
项目占地244亩，容积率为4，绿化率35%，目由六个地块组成，是百万方TOD综合大盘，打造有住宅、学校、商业三大产品线，目前规划有9栋楼，高层产品，产品户型涵盖73-129㎡，参考价15500元/㎡。
万科翡翠中央是继瑧山悦、紫台之后，2021年万科又一个高端产品系—翡翠系首进南宁，项目占地约10万方，总建筑面积约46.88万方，由两个地块组成，容积率为3.0，绿化率35%，高层+合院共45栋楼，高层总层数为22-31层，总户数约1806户，总车位数2258个，车位配比1:1.25，预计2023年年底交付。
万科翡翠中央目前高层建面约96-143㎡三至四房在售，参考价格15000-21000元/㎡，带装修交付；另合院产品建面约122-143㎡房源在售，毛坯交付，参考价格420-520万元/套。
建发五象和悦位于南宁市五象新区海德路5号，占地面积28亩，容积率为3，绿化率35%，规划有4栋高层、33席联排别墅产品，高层为板式设计。为纯板楼设计，南北朝向布局，通风采光佳。
此外项目还是建发房产在南宁首个软硬装交付的社区。是建发房产体系内难得一见的拎包入住精装房，全屋家具定制，配置品牌家电。
目前推出75-113㎡的精装户型；143㎡的联排别墅户型，参考价为12000-15000元/㎡，物业为国家一级资质物业：建发物业，社区内打造禅境中式园林、儿童乐园、共享泛会所等。
保利明玥江山位于良庆大桥南板块，占地约123亩，总建面约33.6万㎡，是保利在南宁的首座“玥”系产品，“玥”是保利LIGHT产品力体系的产品线之一。绿化率35.01%，容积率3.0，楼栋采用纯板式建筑设计，规划4栋一线阚江大平层、11栋板楼高层以及6栋叠墅。
户型设计有97-207㎡天幕大平层，2梯2户；95-143㎡ 精装高层，3梯4户，配置全屋中央空调；全系收纳系统，电梯玄关设置；143-179㎡户户带私密花园高赠送叠墅。高层价格为1.3-1.4万元/㎡，总价约120万元左右，瞰江大平层价格在1.8-2.5万元之间。
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