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  乐居买房讯  新的一年到来，南宁楼市又一轮新内卷开始，今天上场的楼盘是——龙湖揽境，位于西乡塘区相思湖，紧邻西乡塘客运站，刚需住宅上新。

  新的一年，龙湖揽境这个楼盘有哪些新亮点？

  户户高拓展 9字头毛坯房

  刚需住宅在售，毛坯交付，空间舒适灵动，南北通透横厅布局，赠送率高达20%，9字头起。

  紧邻地铁快速路 交通通达

  紧邻西乡塘客运站，可在此站换乘公交、地铁，同时紧邻清川快速路、清川大桥、西明大桥、可快速达到各城区。

  生态宜居 全龄段教育

  两湖四公园环绕，内部有两大庭院空间、八大活动空间等，生态宜居；多所中学环绕，教育资源丰富。 

  总而言之，龙湖揽境户型偏刚需，九字头起毛坯房，适合首付预算约17-20万，市区外溢、有养老需求或年轻的刚需客群。

  接下来，乐居将带大家从产品规划、价格、户型、交通出行、配套五大方面来一一解析这个楼盘，为大家提供新年新选择、新参考。

一、价格分析

  龙湖揽境1号楼建面约86㎡/106㎡3至4房在售，毛坯交付，空间舒适灵动，南北通透横厅布局，赠送率高达20%，参考价格约9500元/㎡。龙湖揽境均价与周边在售楼盘和二手房住宅，具有价格优势。

  目前，龙湖揽境位于相思湖板块，是老城里的新区，老旧小区较多，新入驻品牌房企较少，有待开发。目前周边在售的楼盘较少，有万丰新新江湖、云星公园大观（新盘），参考价约8400元/㎡左右（其中骋望天玺是商住不算在普通住宅的范围内），龙湖揽境均价略高于与周边在售楼盘均价。

  在二手房方面，在售的有龙光君悦华庭、荣和邕江悦府、金科观天下、骋望壹品峯等，多为江景房，均价在11000-12000元/㎡左右，龙湖揽境均价与二手房相比，具有价格优势。

  龙湖揽境位于相思湖板块，有两湖四公园，生态环境优越，且南宁大学城在板块内，多所学校环绕。且龙湖揽境打造了"前大门，中庭院，后花园"三进园境，设置了两大庭院空间、活力健身环道、四大意境场景、八大活动空间，是高绿化面积、低密的人居社区，比较适合就读、养老、居住。此外，龙湖揽境靠近西乡塘客运站，人流量大，租房需求大，具有投资空间。

  目前，龙湖揽境是相思湖版块内为数不多的在售纯住宅，且由全国10强房企龙湖集团打造，配备国家一级资质物业龙湖物业，产品有保证，具有发展潜力。

  二、楼盘规划

  龙湖揽境是龙湖春江天越的二期项目，占地30亩，建面约7.78万㎡，绿化率35%，容积率3.0，社区人车分流，车位共526个，物业为龙湖物业，物业费2.6元/㎡。

  整个社区规划5栋住宅，共621套，2梯4户。项目于2021年12月20日开盘，首期推出了1号楼建面约86㎡/106㎡3至4房，户型偏刚需，参考价格约9500元/㎡。70年产权，毛坯交付。

  龙湖揽境由塔楼及板楼组成，楼栋均为南北朝向，园林沿社区中轴分布。龙湖揽境打造了"前大门，中庭院，后花园"三进园境，设置了两大庭院空间、活力健身环道、四大意境场景、八大活动空间，是高绿化面积、低密的人居社区。

  三、户型规划

  龙湖揽境首期推出1号楼建面约86㎡/106㎡3至4房，毛坯交付，空间舒适灵动，南北通透横厅布局，赠送率高达20%。86㎡户型为2+1房2厅2卫设计，南北通透，进深10.95米，开间9.7米，全屋共7扇窗。

  玄关入户处即厨房，L型厨房设计节省空间；餐客厅一体化，开间达5.1米，会客、娱乐空间充裕；大横厅连接3.8米景观阳台，采光通风俱佳。

  三间卧室集中西侧分布，动静分离；主卧配备飘窗、独立卫浴，居住舒适；一间次卧可开通连接客厅阳台，真正做到阳光卧室，一间次卧为赠送面积，满足一家三口生活所居。

  整体来说该户型紧凑，公共和私密空间占比合理，外加一个赠送的扩展空间，空间灵动，延展性强。

  四、交通出行

  1、轨道交通：从龙湖揽境出发，步行约900米可达到西乡塘客运站，从西乡塘客运站上车，乘坐7站、8站可达到南宁火车站、市中心朝阳广场，也可在这两站换乘地铁2号线、5号线通往各城区，地铁出行、换乘便利。

  2、公共交通：龙湖揽境周边约1km设有5个站点，有58/95/103/113/502/605/804/807/W5等趟公交车经过。其中，最近的是罗文西庄路口，距离仅约510米，乘坐各路公交车可前往安吉客运站、高新区、石埠等区域。该路段大型商业中心较少，一般不会拥堵，平均每班次5-7分钟。

  3、自驾：龙湖揽境位于西乡塘区罗文大道与相贤路交汇处，紧邻大学东路、大学西路、相思湖北路、清川快速路等主干道。从项目出发，沿大学西路往西即可达石埠、广西民族大学西校区，往东可达相思湖公园、广西民族大学东校区、广西大学、火车站、朝阳广场等，最远距离约在14km以内。南面还临近西明大桥、清川大桥，一直向南可通往沙井、经开、吴圩机场等区域。

  此外，龙湖揽境距离西乡塘客运站仅约1.1m ,在大巴出行、交通换乘上很方便。

  五、周边配套

  1、学校：龙湖揽境周边有启蒙中英幼儿园、双拥艺术幼儿园、剑桥郡幼儿园，距离都约在1km范围内，周边约1-4km范围内还有西庄路小学、罗贤小学、相思湖中学、四联小学、民大附中等学校。同时，项目还靠近南宁大学城，周边有广西艺术学院、广西民族大学、广西大学、广西建设职业技术学院等，教育、文化氛围浓郁。

   2、医疗：龙湖揽境距离广西医科大第二附属医院距离约6km，该医院是一所集医疗、教学、科研、保健及康复为一体的三级甲等综合医院，占地约168亩，编制床位1108张，45个临床科室，重症医学科、急诊医学科、呼吸内科、普通外科、肿瘤科、临床护理专业等为重点科室，能够满足各类就医需求。

  此外，项目周边约1km范围内还规划有南宁市第一人民医院相思湖分院，南宁市第一人民医院（规划中）三甲公立医院，均预计在2024年完成建设。

  3、商业：龙湖揽境位于相思湖湖居版块，生态环境优越，大型商业中心较少，较大的就是相思湖购物广场、西明商业广场，距离分别约为3.2km、1.1km。另有西城新天地、西城大学府超3万㎡大型商业中心、龙湖揽境社区主题商业街在建，下楼即享一站式购物。值得注意的是，龙湖揽境周围多所学校聚集，多小吃街、大排档，烟火气息较为浓郁。

  此外，龙湖揽境由龙湖集团开发，并且配备国家一级资质物业龙湖物业，服务品质较高。

  4、公园：龙湖揽境内部打造了两大庭院空间、活力健身环道、四大意境场景、八大活动空间，有较为完善的园林配套。同时，项目周边还有3000亩森林公园、罗文水库旅游度假区、卢仙山体育公园、相思湖公园、八桂公园、南宁花卉公园、南宁动物园等。其中，距离新的湿地公园相思湖约5km，是休闲娱乐的好去处。

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