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  乐居买房讯  新的一年到来，南宁楼市又一轮新内卷开始，今天上场的楼盘是——华润置地中山府，配套成熟，首付45万起的市中心江景豪宅。

  新的一年，华润置地中山府这个楼盘有哪些新亮点？

  朝阳商圈 享旧改红利

  坐落于朝阳商圈，属于旧改区域，周边分布20多个大小型商超，一站式购物，生活便利。

  一线江景 全配套豪宅

  主推建面110㎡、145㎡一线江景房，配套齐全，定位为高端滨江豪宅。 

  双地铁交汇 出行便利

  周围有地铁1号线、2号线经过，享有两个中心换乘站点，交通通达。

  配套成熟 生活便利

  周边配套成熟，1公里范围内享丰富的学校、医院、商业等资源，生活便利。 

  品牌开发商 自住品质高

  华润集团创始于1938年，世界500强的第69位，中国地产前十，配备高端华润物业，生活有保障。 

  总的来说，华润置地中山府涵盖建面约110-148㎡三至五房，配备高端物业，均价21000元/㎡，适合改善人群。

  接下来，乐居将带大家从产品规划、价格、户型、交通出行、配套五大方面来一一解析这个楼盘，为大家提供新年新选择、新参考。

  一、价格分析

  华润置地中山府涵盖建面约110-148㎡户型，8#楼尚有少量房源在售，毛坯交付，参考价17000-27000元/㎡起。正值新春购房季，购房成交可送年夜饭，此外项目还推出每周特惠房源，特惠价格17000元/㎡起。

  对比周边在售新房、二手房，华润置地中山府定位为高端江景房，改善特质明显，拥有优越地段、交通、配套和物业，售价高于周边房价。

  目前，周边在售江景房有宋都江辰合悦、北港水街华府、华润西园润府，均价约14000元/㎡，与同地段江景房对比，华润置地中山府售价高。此外，周边在售的商品房还有云星城、桃源湖居、时代朝阳、轨道御水雅居、轨道御水雅居等，均价在17000元/㎡左右，华润置地中山府售价高。周边在售二手房有宋都江韵朝阳、龙光水悦龙湾、融创融公馆、华润置地西园悦府等，均价在12000元/㎡左右，与二手房相比，华润置地中山府售价高。

  华润置地中山府地段优越，户型偏改善，多为N+1房高拓展户型，一线瞰江；且内外部配套成熟，配备高端物业，享朝阳板块旧改红利，是改善自住的不错选择。

  二、楼盘规划

  华润置地中山府地址位于青秀区中山路229号，由广西香港街房地产有限公司精心打造。项目总占地约64亩，总建面43万㎡，绿化率35%，容积率6.95。

  项目规划有9栋，总户数2577户，均为一线瞰江房源，且内部配套万象汇商业设施、回建教堂、治安管理用房、幼儿园、农贸市场、空中泛会所等，未来将打造集商业、娱乐、教育、文化与一体的全配套高端滨江豪宅。

  华润置地中山府营销中心2021年9月17日已开放，主推二期1#、2#新品，建面约110-148㎡三至五房，毛坯交付。

  三、户型分析

  主力户型二期145㎡A户型为4室2厅2卫，毛坯交付，南北通透户型，面宽11.6米，进深14.9米，全屋共9扇窗，全明格局。

  厨房采用U型开放式设计，无缝连接餐厅，空间利用率高；餐客厅一体化，面积约34㎡，东西阳台相连，三阳台设计，通风采光俱佳。

  主卧采用套房设计，三进式布局，设有衣帽间及卫浴间，且配备景观阳台，面积超34㎡，打造私密惬意的生活空间；玄关入户，与多功能卧房相连，也可改造为收纳间、储藏室、书房等，空间灵活。

  整体上户型布局合理，但没注意到动静分离，其中一间卧室在玄关旁，容易受到噪音影响。

  四、交通出行

  1、轨道交通：华润置地中山府周围轨道交通发达，拥有地铁1号线、2号线资源，享有朝阳中心换乘点，可快速通往西乡塘、兴宁、江南、青秀各城区。其中，距离项目较近的地铁站是1号线朝阳广场站、新民路站，约600米左右，步行可达。

  2、公共交通：华润置地中山府约1公里范围内设有13个公交站点，有B10/35/46/701/71/80/89/212/802等超过40趟公交车经过，最近的是民族共和路口，距离约350米左右，乘坐各路公交车可通往各城区。

  3、自驾：华润置地中山府毗邻城市主干道民族大道，西临江北大道，东靠中山路。从华润置地中山府出发，过邕江大桥，沿星光大道往南出发，可达江南万达商圈；沿民族大道一路向东，可达会展航洋、万象城、东盟商圈。民族大道两侧汇集着区市党政机关、文化、商业、金融等重要机构，是南宁市区重要的主干道，上下班高峰期较为拥堵，出行需注意。

  五、周边配套

  1、学校：华润置地中山府约3公里范围内教育配套完善，有南宁市第二中学初中部、中山路小学、南宁市红星路小学、南宁市共和路小学、民乐路小学、南宁市第四中学、解放路小学、南宁市第十中学等。最近的是中山路小学，200米左右。此外，项目东侧1公里是南宁市第二中学初中部，重点示范性中学，师资生源强大。

  2、医疗：华润置地中山府周边约3公范围内医疗资源丰富，有南宁市第一人民医院、广西壮族自治区人民医院、南宁市第七人民医院、南宁市中医医院新华分院、南宁市红十字会医院等，其中，项目紧靠南宁市第一医院，距离仅约300米，看病治疗方便。

  3、商业：华润置地中山府坐落于朝阳商圈，享20多个大小型商超，包括朝阳商业广场、悦荟广场、西南商都、国贸购物中心、南宁百货、裕丰商场等，业态丰富，一站式购物，生活便利。其中，最近的是国贸购物中心，距离仅约300米。

  4、公园：华润置地中山府周边公园有滨江公园、民生广场公园，最近的是滨江公园，下楼即可享江滨美景。

  今天的介绍就到这里，想要了解更多信息，欢迎大家加入乐居天猫好房交流群参与讨论，届时还有更多惊喜等着大家。