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  乐居买房讯  新的一年到来，南宁楼市又一轮新内卷开始，今天上场的楼盘是——卓誉朗玶都汇，江南经开区双地铁上盖刚需盘，打造TOD国潮社区。

  新的一年，卓誉朗玶都汇这个楼盘有哪些新亮点？

  经开区核心 人流量大

  卓誉朗玶都汇位于江南经开区核心区，多成熟社区，周边配套成熟，人流量大。

  双地铁上盖 交通便利

  位于壮锦大道30号，地铁4号线那洪立交站、5号线那洪立交站(规划中)直通地下室，交通便利。

  户型多样 低首付

  户户高拓展户型，低至8字头起，首付15万起即可入住79㎡二房户型。

  商业配套成熟 生活便利

  自建2.8万㎡的国潮街区商业，加上地铁自带的2.5万㎡地铁商业，下楼即可购物，生活便利。

  总的来说，卓誉朗玶都汇78-109㎡毛坯2-3房在售，8字头起送车位，首付15万起，门槛低，适合刚需人群。

  接下来，乐居将带大家从产品规划、价格、户型、交通出行、配套五大方面来一一解析这个楼盘，为大家提供新年新选择、新参考。

  一、价格分析

  江南经开区板块的生活配套和居住氛围都已十分成熟，交通出行便利，目前周边在售的楼盘较少，有天健和府、彰泰新旺角、银光御品、融创金弈时代、碧园南1号，均价约10000元/㎡左右。

  二手房方面，目前周边的入住的社区较多，如汇东星世界、汇东星城、恒大帝景、中房碧翠园、中房碧翠园等，二手房均价在9千至1.3万/㎡左右。

  总的来说，板块内整体房价不高，且配套较完善，适合初次置业或者首次改善的购房者，上车门槛较低。

  卓誉朗玶都汇涵盖建面约79-109㎡毛坯二至三房，高拓展户型，参考价约8600-10600元/㎡，现买房送车位，最低首付15万起即可入住79㎡二房户型。

  卓誉朗玶都汇售价低至8字头，与在售楼盘和二手楼盘对比，价格具有一定优势。目前，彰泰新旺角只剩下部分商铺在售，融创金弈时代一期已售空，二期还在筹备中，于此对比，卓誉朗玶都汇现户型多样，且户户高拓展率，可选择空间大。

  此外，项目自建2.8万㎡商业，未来将打造TOD国潮社区，社区文化氛围浓郁，自住品质较高，具有潜力。

  二、楼盘规划

  卓誉朗玶都汇位于江南区壮锦大道30号，地铁4号线那洪立交站、5号线那洪立交站(规划中)直通地下室，直接实现地铁上盖、地铁双行。项目还自建2.8万㎡的国潮街区商业，加上地铁自带的2.5万㎡地铁商业，总商业规模达5.3万㎡。

  卓誉朗玶都汇占地约50亩，总建面约12.8万㎡，绿化率35%，容积率3.5，该项目共规划5栋住宅，包括4栋高层和1栋复式，共计660户，预计2023年年底交房。

  卓誉朗玶都汇涵盖建面约79-103㎡二至三房，毛坯交付，分别是79㎡（2+1房），89㎡（2+1房）,91㎡（2+1房），109㎡（3+1房），2梯5/6户，18-28层设计，户户皆为高拓展房，得房率高，空间灵动。

  三、户型分析

  主力户型110㎡01户型为3房2厅2卫设计，毛坯交付，户型方正，动静分区，面宽约10.5米，进深约10.3米，全屋共8扇窗。

餐厅、客厅、厨房一体化，烹饪、就餐一步到位，待客活动空间充足；客厅直通约3.8米阳台，双阳台设计，采光通风俱佳。

  主次南北两侧分布，动静分离，主卧配备独立卫浴，主次卧均配备飘窗，得房率高；绿化阳台连接次卧，且朝南阳台独立设计，塑造观景空间，注重生活舒适。该户型整体布局合理，但是阳台没有南北对称分布，空气对流不明显。

  四、交通出行

  1、轨道交通：

  卓誉朗玶都汇位于地铁4和5号线那洪立交站A出，地铁4号线、5号线直通项目地下室，直接实现地铁上盖、地铁双行。那洪立交站站作为4和5号线中转站枢纽，西达沙井东通五象，北往西大商圈，也可乘坐4号线在大沙田站换乘2号线，交通通达。

  2、公共交通：

  卓誉朗玶都汇约1公里范围内设有8个公交站点，13/4D/96/502/B57/51/102/213等多路公交车经过，最近的是壮锦那洪路口，距离约200米左右，乘坐各路公交车可通往各城区。

  3、自驾：

  卓誉朗玶都汇紧邻壮锦大道、那洪大道，位于那洪立交旁，从卓誉朗玶都汇沿壮锦大道，向南出发，驾车可快速达到吴圩机场（约25km），向北出发，驾车可达西大商圈（约9km）；沿那洪大道向西出发，驾车可达沙井板块（约6km），往东出发，驾车约18分钟可达到江南万达（约7km），项目辐射区块范围广，交通便利。

  五、周边配套

  1、学校：

  卓誉朗玶都汇周边约1km范围内分布十余所学校，有经开区三小、八桂绿城小学、奥园小学、经开区1中、沛鸿民族中学、那洪中学。其中，距离南宁示范性高中沛鸿中学约1km。

  2、医疗：

  卓誉朗玶都汇周边医院较少，约6公里范围内有江南区人民医院（约5Km）、那洪卫生院（约1km）、南宁市二人民医院（约6km）、广西水电医院（约5km）等。其中，较近的大型三级甲综合性医院是南宁市二人民医院，占地面积约3万㎡，建面约7万㎡，本部编制床位1160张，设有数字化、自动化仪器设施，儿科、重症医学科、生殖医疗中心、肿瘤科、放射科为该院的重点专科。

  3、商业：

  卓誉朗玶都汇自建约2.8万㎡的国潮街区商业，加上地铁自带的约2.5万㎡地铁商业，总商业规模超5万㎡。此外，周边约1公里范围内还分布有步步高超市、江南盛天地、金凯商业广场、绿港商业广场等商超，生活便利。

  4、公园：

  卓誉朗玶都汇南面有江南公园，距离约2.6公里，江南公园占地约798亩，国家3A级景区，坐享优越生态资源。

  今天的介绍就到这里，想要了解更多信息，欢迎大家加入乐居天猫好房交流群参与讨论，届时还有更多惊喜等着大家。