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  乐居买房讯  新的一年到来，南宁楼市又一轮新内卷开始，今天上场的楼盘是——天健和府，该项目是江南全配套生活大城，紧邻双地铁，国企开发准现房。

  新的一年，天健和府这个楼盘有哪些新亮点？

  经开区核心 配套成熟

  天健和府位于江南经开区核心区，多成熟社区，周边配套成熟，人流量大。

  双地铁交汇 交通便利

  紧邻地铁4/5号线(在建)双地铁口，是双地铁口物业，交通通达。

  户型多样 准现房

  有高层、小公寓准现房在售，户型多样，最低首付45万起（可分期），即买即入住。

  配套优越 学校环绕

  自身配建有幼儿园和沛阳小学，周边多所学校环绕，教育配套优越。 

  总的来说，天健和府建面约88-142㎡准现房在售，约11000元/㎡起，带装修交付，适合刚需人群。

  接下来，乐居将带大家从产品规划、价格、户型、交通出行、配套五大方面来一一解析这个楼盘，为大家提供新年新选择、新参考。

  一、价格分析

  江南经开区板块的生活配套和居住氛围都已十分成熟，交通出行便利，目前周边在售的楼盘较少，有卓誉朗玶都汇、彰泰新旺角、银光御品、融创金弈时代、碧园南1号，均价约10000元/㎡左右。

  二手房方面，目前周边的入住的社区较多，如汇东星世界、汇东星城、恒大帝景、中房碧翠园、南宁奥园等，二手房均价在9千至1.3万/㎡左右。

  总的来说，板块内整体房价不高，且配套较完善，适合初次置业或者首次改善的购房者，上车门槛较低。

  天健和府涵盖建面约88-142㎡准现房在售，有高层、小公寓户型，户型多样，参考价约11000-13000元/㎡，现买房送产权车位，最低首付45万起（可分期）即可入住。

  天健和府售价为11000元/㎡起，与周边在售楼盘和二手楼盘对比，价格偏高，位于中上价位。

  目前，彰泰新旺角只剩下部分商铺在售，融创金弈时代一期已售空，二期还在筹备中，于此对比，天健和府现户型多样，可满足多重置业需求，存在一定的竞争优势。

  同时，天健和府大部分房源为带装修交付，且内部配建幼儿园和小学，配套优越，轻松实现目送式教育，具有一定的升值空间。

  二、楼盘规划

  天健和府位于江南区那洪大道33号，紧邻地铁4、5号线(在建)双地铁口，交通通达。项目占地约89亩，总建面24万㎡，容积率4，绿化率35%。

  天健和府早在2018年12月开盘，现所有楼栋已经建设完成，即买即入住。

  天健和府由10栋28-33层的高层住宅、两栋LOFT公寓组成，主推89㎡-107㎡3-4房，户型方正实用、南北通透，动静分区，采光通风俱佳。同时，小区内将打造健康生活体系，配套健康智慧系统、全屋人性系统、健康精工系统、智慧社区管理、健康运动系统，以此来保证业主居住的舒适性及合理性。

  天健和府采用新中式建筑风格，强调儒家人文学府教育氛围，注重高低、虚实、大小、进退变化，塑造丰富的天际线，建筑色彩以浅黄色、蓝色、褐色、灰色为主要色系，色彩运用低调有气质。

  近期，天健和府推出新品2号楼，涵盖建面约116-142㎡，均价13000元/㎡；此外，还有8#93-123㎡高拓展准现房、1#6#93-111㎡、3#10#88-120㎡、2#7#116—142㎡在售，低至11000元/㎡起，大部分为带装修交付，最低首付46万起，可分期，送产权车位。

  三、户型分析

  主力户型93㎡01/02户型为3房2厅2卫设计，带装修交付，户型方正，动静分区，面宽约9.4米，进深约10.8米，全屋共7扇窗。

  餐客厅一体化，面积约25.55㎡，待客活动空间充足；厨房为L型设计，利用率较高，且连接小阳台，通透性好；南北双阳台设计，南向阳台4.2米宽，格局敞亮。

  主次卧集中东侧分布，动静分离，且均为南向设计，采光充足；主卧配备独立卫浴，开间约5.8米，其中一间次卧配备飘窗，活动空间充裕。该户型整体布局合理，但是北面阳台被卫生间阻隔，空气对流不明显；且主卧设计的面积较大，牺牲了餐客厅的活动空间。

  四、交通出行

  1、轨道交通：

  天健和府紧邻地铁4/5号线(在建)双地铁口，步行约200米即可达到4号线金阳路站，约500米即可达到5号线那洪立交站，是双地铁口物业。那洪立交站站作为4和5号线中转站枢纽，西达沙井东通五象，北往西大商圈，也可乘坐4号线在大沙田站换乘2号线，交通通达。

  2、公共交通：

  天健和府约200米范围内设有8个公交站点，有95/121/207/D15/W1/D3/113/D2/W7等多趟公交车途径，最近的是合浦北海路口、那洪壮锦路口东，下楼即可乘坐。

  3、自驾：

  天健和府位于那洪大道和壮锦大道交汇处，沿那洪大道向东可达沙井板块（约8km），向西可达五象总部基地（约11km）；沿壮锦大道向北可达西大商圈（约10km），向南可达到吴圩机场（约23km）。

  此外，周边还有白沙大道、南建路、友谊路 、国凯大道、银海大道等主干道环绕，那洪立交、洪友立交在旁，构建起立体交通网络，驾车可通达全城。

  五、周边配套

  1、学校：

  天健和府约500范围内拥有全龄段教育，项目自身配建有12个班的幼儿园和24个班的沛阳小学，周边有经开区第二小学（约1.5km）、经开区第三小学（约500米）、八桂绿城小学（约1.5km）、中房碧翠园小学（约1.2km），经开区第一中学（约600米）、沛鸿中学（约1.7km）等，教育配套优越。

  2、医疗：

  天健和府西北侧有那洪卫生院，距离约1.5km。从项目驾车向东行驶约10分钟可达大型三级甲综合性医院——南宁市二人民医院。南宁市第二人民占地面积约3万㎡，建面约7万㎡，本部编制床位1160张，设有数字化、自动化仪器设施，儿科、重症医学科、生殖医疗中心、肿瘤科、放射科为该院的重点专科。

  3、商业：

  天健和府周边多成熟住宅区，如中房碧翠园、龙光普罗旺斯、恒大城等，小区周边配套成熟，有南城白货、盛天地、汇东商行等商业配套，行车约5至8公里可达融晟天河海悦城、海吉星、华南城、江南万达广场等大型商业中心，生活便利。

  4、公园：

  天健和府周边公园有江南公园和良凤江森林公园，分别距离项目约3km、约6km，建议驾车前往。江南公园以游乐为主，是集文化、休闲和生态的江南区最大综合性城市公园，占地约900亩，拥有约5.64公顷水域的湿地公园。良凤江森林公园占地面积约7万多亩，国家3A级旅游景区，南宁十佳旅游景区。

  今天的介绍就到这里，想要了解更多信息，欢迎大家加入乐居天猫好房交流群参与讨论，届时还有更多惊喜等着大家。