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乐居买房讯  据悉，南宁市教育局显示：2021年秋季学期，整个南宁市建成投入使用的公办中小学校有22所，供学位约4.04万个；新开办公办幼儿园26所，提供学位约8640个。据乐居不完全统计，2021年南宁主城区主要新开学学校有11个，其中小学有7个，中学有4个，幼儿园1个。

表格中，有不少学校被地产开放商承包，同时许多楼盘都围绕学校而建。近几年来，地产与教育的结合逐渐流行，逐渐衍生出“教育地产”这一名词。教育地产即在地产项目中引入学校（教育），以提升项目附加值的一种开发模式。目前，南宁市较为出名的教育地产有天健和府、龙光玖誉城、万科城、威宁青运村、洋浦星等。要想上这些教育地产自带的学校是有户籍限制的，倡导“按学区划分就近上学”。

学区以适龄儿童少年户籍(分城市社区、转制和行政村三类)为基础，结合父母或本人房产所有权地(拥有多处房产的原则上按与户籍地一致的房产)划分学区。

学区划分有三个特点：就近原则，即根据学校现有布局规模，既考虑到相对就近，合理划分；等额划分，学校班额需相对均衡；基本稳定，学区划分基本保持稳定，年度适当微调。

值得注意的是，在学区划分上依据户籍性质分为三种情况。

一、户籍在街道城市社区

1、户籍和房屋所有权地一致时，以一致的房屋所有权地为依据；

2、户籍和房屋所有权地不一致时，优先划入学额较少的学校;当学校班额接近时，以房屋所有权地优先。

二、户籍是城区街道转制社区

1、以户籍为依据，户籍在街道转制社区的居民，一般以户籍为划分依据；

2、以相关协议约定为依据，由于城市建设和新建学校征地拆迁等需要，由区政府、教育局与街道签订协议或共同约定，给予村民相应就学上的便利，以相关协议或约定为依据，并同步随着学区划分方案的合理完善而作微调。

三、户籍是街道行政村居民的，凡没有特殊约定的，一律以户籍为依据划分学区

四、特殊情况处理

1、烈士、现役军人、干部家庭子女监护有困难的，可提交相关证书和申请，由区教育局统筹安排入学；

2、持人才居住证的根据“子女可在本区就学，幼儿教育阶段和义务教育阶段可在居住地就近入学”的规定，统筹安排入学；

关注学区的同时，教育地产同时也会成为一个热点。乐居在此提醒大家，不少家长认为买到教育地产就能让孩子有一个好前途，学校教育虽然很关键，但是孩子个人素质和习惯更为重要，所以，家长在为子女择校的时候，不能完全依赖学校而忽略对孩子自身的培养。