正文

  历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出呢？有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022南宁置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

  1.2022年，具备什么资格才能在南宁买房？

  答： 自2014年10月1日起南宁已全面解除限购政策，各大银行实行“认贷不认房”，也就是说目前南宁不限购。只要有需求，有经济实力，第三套开始，只要是全款想买几套买几套。

       不过，根据《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(南房〔2017〕409号)：

　　购房人在南宁市区(不含武鸣区，下同)购买第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

  2.今年以来南宁出台了哪些楼市新政，对你有何影响？

  答：(1)公积金贷款政策调整，贷款额度提升

  南宁市近期调整了公积金贷款政策，南宁公积金首套最高可贷70万，二套最高60万，并将贷款对象范围增加到6个城市，南宁市，北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市；并明确自2022年3月1日起施行，有效期5年。

  公积金贷款的好处真的很多，一方面是因为它的利率是真的非常低，另一方面就是帮助很多低收入的人群提供了贷款渠道。

  (2)二套房首付比例或将下调

  2022年1月25日上午，南宁市十五届人大二次会议在南宁人民会堂顺利召开，其中针对房地产提出了三大新动向：

  保障房地产开发企业的政策融资需求。

  优化公积金贷款发放流程，提高公积金贷款额度。

  推动优化差别化信贷政策和适当降低二套房贷首付比例。

  3.购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

  答：

  首套：首付最低20％，贷款额度最高60万元。

  二套：首付最低40％，贷款额度最高50万元。

  三套及以上：停贷。

  4.目前南宁的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？

  答：低了一点。

  2月以来，南宁各大银行公布了最新贷款利率，整体贷款利率较21年年底有了明显降幅。首套房贷款利率大多降至6%以下，二套房贷款利率均值在6.15%，

  其中，在乐居调查的11家银行里，有9家首套房贷利率已经低于6%（最新！南宁首套房贷款利率大多降至5.95%。）而2021年同期南宁银行的首套房贷利率基本全部破“6”。

  5.2022年南宁房价会如何变化？

  答：克而瑞数据显示，2022年第6周（1月31日-2月6日），该段时间正值虎年春节假期，虽然南宁市主城区商品住宅供求表现均不佳，但是南宁房价却突破了1.4万+，达14862元/㎡，较去年春节假期上升18%，不过这也是由于多套2至4万一平的别墅成交拉高了南宁整体房价。

  总体而言，2022开年信贷政策利好不断，“稳”字当头。总体以“促进房地产业良性循环和健康发展”，坚持“房住不炒”为主。所以小编预测2022年南宁房价变化不大，基本住宅均价还是稳在1.3万-1.4万元/㎡。

  6.从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

  答：对于刚需购房者来说，目前南宁楼市趋于稳定，可以考虑。

  7.新房贷款审批现在通常需要多久？二手房呢？

  答：从2021年年底开始，南宁银行放贷节奏明显加快，根据乐居致电调查，目前最快的是中国银行和平安银行，新房基本可一周内放贷，如果购房者本身没有重要的异常情况（比如征信不良，或者贷款金额远超你的还款能力等），基本在1-2个月内都能批下。二手房按以往正常时间审批放贷。

  8.打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

  答：据乐居目前不完全统计，2022年南宁将会有24个项目开盘。其中，良庆区有8盘，青秀区有7盘，西乡塘区有4盘，兴宁区有3盘，江南区有1盘，邕宁区1盘。不难发现，青秀区、良庆区仍是2022年的置业热门，新盘数量占比达62%。

  而2月份，南宁预计有7个项目开盘，6盘属于新盘首开；其中良庆区3盘，分别为建发五象和悦、金科琼华未来、五象博盟中心；邕宁区1盘，为中交象江来，兴宁区有路桥融创茂1盘，青秀区2盘，为唐樾青山、凤岭唐宁公馆。

  9.想买二手房，哪些板块值得入手？

  答：老城区西乡塘相思湖和西大板块、兴宁区望州路板块，各项配套齐全，价格万元出头，对刚需购房者较为友好。五象总部基地、五象湖板块以及凤岭北等，适合改善型购房人群。

  10.新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

  答：据不完全统计，目前南宁楼市有超30个盘推出了低首付活动，首付在5万以下的楼盘将近一半。

  11.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

  答：江南区的融创江南书院、美的天玥房价低至8字头。

  龙岗的北投东境、招商新城臻樾府、万科公望、建发和鸣靠近邕江，房价均为万元出头，优惠房源更是低至9字头。

  那考河板块的联发臻境、彰泰欢乐颂、彰泰欢乐颂，这些楼盘的高层户型均价在8500元/㎡之间，性价比很高。

  12.针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

  答：金科琼华未来、北投时代、万科瑧湾悦、万科翡翠中央

  13.如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？

  答：五象湖和凤岭北，南宁名校集中板块。

  14.结合最新的市场信息，哪些新盘目前提供的优惠权益比较吸睛？

  答：建发央玺新春置业，豪送全年假期任性游。阳光城大唐檀境购房送全屋家电大礼包。大都悦景湾成交叠拼户型送人防车位、成交高层送5年物业费、成交送品牌家电等等。

  15.特别钟爱阔景阳台/大宽厅，哪些项目可以满足你的需求？

  答：中国铁建西派御江约288㎡大平层，25米“L”型花园阳台+270°边厅设计，边厅可270°环抱餐厅和客厅，阳台是面江面，可俯瞰一线江景。阳台进深达到了2.2~2.9米。

  万科第五园138㎡户型，做了一个270°的U型「跑道露台」，全赠送面积约88㎡，总长度将近40米。

  16.想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？

  答：五象新区的建发央玺、建发五象印月；青秀区的龙湖郁林府、招商樾江府、中国铁建西派御江；兴宁区那考河板块的融创九樾府、联发臻境、北投荷院。

  17.从长远发展看，南宁的潜力置业板块有哪些？

  答：五象南板块、龙岗半岛、良庆大桥南板块。

  18.从今后置换的角度看，哪些区域的项目、社区比较容易出手？

  答：

  （1）凤岭北的荣和公园大道、万科城、吉祥凤景湾等，作为南宁的“富人区”，凤岭北各项配套齐全，房子更是供不应求。

  （2）良庆大桥南板块的保利明玥江山、大唐新希望臻园、威宁青运村，距离总部基地近，房价合适，且临近邕江，环境适宜。

  19.目前南宁市场上，物业口碑最好的品牌有哪几家？

  答：华润万象生活物业、碧桂园服务、万科物业、彰泰物业、广西保利物业。

  20.从以往市场销售情况看，南宁哪些品牌的项目尤其受到欢迎？

  答：综合克而瑞数据得出，2021南宁房企销售最好的前五位是龙光集团、阳光城集团、大唐地产、万科地产、北投集团以及建发房产。

  21.在安全交付越来越受重视的当下，南宁哪些品牌可以放心购买？

  答：首推北投集团，国资企业，实力雄厚。其余的中海、招商集团、华润置地、金地、万科、建发等房企都是实力品牌，未踩中“三道红线”。

  22.从今年首批次土地出让情况看，其中哪些或将成为未来的欢迎项目？

  答：路桥融创茂、中交象江来、五象公园悦以及北投坛泽路新地块。