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  乐居买房讯  新的一年到来，南宁楼市又一轮新内卷开始，今天上场的楼盘是——万丰新新江湖，位于相思湖板块，最低首付21万起，是不错的低密公园湖景住宅的选择，生态宜居。

  新的一年，万丰新新江湖这个楼盘有哪些新亮点？

  1、相思湖板块 生态宜居

  万丰新新江湖位于相思湖板块，有两湖四公园，生态环境优越。

  2、双阳台设计 性价比高

  户型偏改善，双阳台设计，通透采光较好，最低8100元/㎡起，性价比高。

  3、两大商圈包围 生活便利

  万丰新新江湖还被安吉商圈、西大商圈包围，有地铁可达，生活便利。

  4、南宁本土房企 产品有保证

  万丰地产的前身南宁市房地产开发总公司，30年历史，国家一级资质企业，深耕南宁29年，产品有保证。

  总的来说，万丰新新江湖临近相思湖、大学城附近，整合了教育、生态环境资源，适合投资及对环境要求高的刚改型购房客群。

  接下来，乐居将带大家从产品规划、价格、户型、交通出行、配套五大方面来一一解析这个楼盘，为大家提供新年新选择、新参考。

  一、价格分析

  万丰新新江湖1/2/5/6号楼在售，有建面约96㎡/106㎡/107㎡/120四个户型，带装修交付，参考价格约8900-10300元/㎡，该项目均价与周边在售楼盘和二手房住宅持平。

  西乡塘区相思湖板块本身是老城里的新区，老旧小区较多，品牌房企较少。目前板块在售的住宅有龙湖春江天樾、龙湖揽境、云星公园大观（新盘）、中梁栢仕公馆（商住），参考价格约8100-9600元/㎡。在二手房方面，有相思湖花园、和思V时代、和思相思湖畔，参考价格约9000元/㎡左右。

  万丰新新江湖位于相思湖板块，有两湖四公园，生态环境优越，且南宁大学城在板块内，多所学校环绕。项目整合了教育、生态环境资源，未来将打造生态宜居的人文大城，且户型南北通透，双阳台设计，一线瞰湖，可以满足就读、养老、居住等需求。

  二、楼盘规划

  万丰新新江湖位于西乡塘区相思湖东路31号，总占地28亩，总建面12.8万㎡，绿化率35%，容积率3.5，社区人车分流，车位1489个，配备万丰旗下的三好物业，物业费1.95元/㎡/月。

  整个社区规划有9栋住宅，总户数1170户，总层高32 层，独栋独单元设计，两梯四户。该项目2020年10月18日开盘，目前1/2/5/6号楼在售，有建面约96㎡/106㎡/107㎡/120四个户型，带装修交付，参考价格约8900-10300元/㎡，首付21-26万起。

  万丰新新江湖周边有两江一湖，即可利江、可心江、相思湖，是经典的一线湖景房，生态宜居。楼栋一字排开，没有楼间距，前后无遮挡， 观湖视野佳，南北通透，内部规划有运动场地、健身设施等。

  万丰地产的前身南宁市房地产开发总公司，成立于1992年是广西为数不多房地产国家一级资质企业，深耕南宁29年，开发二十余个项目，产品有保证。

  三、户型分析

  万丰新新江湖建面约96㎡/106㎡/107㎡/120㎡三至四房在售，带装修交付，户型偏改善，南北、西南朝向，双阳台设计，通透采光较好。

  主力户型120㎡D户型为四房两厅两卫设计，南北朝向，进深约12.6米，开间约10.4，全屋共8扇窗，较为通透。

  玄关入户处配置了一间书房，也可改造成游戏室、茶室、儿童娱乐区等，空间灵活；餐厨一体化，U型厨房设计与餐厅相连，烹饪动线合理，餐厅旁即生活阳台，可减少油烟污染，也可在就餐时享美味阳光；客厅开间约3.1米，空间略小；客厅外配备4.2米景观阳台，观湖视野佳。

  三间卧室集中一侧分布，动静分离，主次卧均配备飘窗，加上两间次卧朝南设计，通透性和采光良好。

  整体来说，该户型布局合理，动静分离，双阳台设计，通透采光较好，但是客厅空间略小，有待优化。

  四、交通出行

  1、地铁：

       万丰新新江湖周边没有地铁，距离项目最近的地铁站是1号线清川站，步行距离约2.4km。从清川站乘坐地铁，5个站可达南宁火车站，6个站即可达到市中心，也可在乘坐3个站达到广西大学站，换乘5号线前往各城区。

  2、公交：

  距离万丰新新江湖最近的公交车站是思湖东高新路口，距离约460米，有807路/W5路/95路/54路/804路等多趟公交车经过，乘坐各路公交车可前往安吉客运站、石埠、大学东路等区域。该路段大型商业中心较少，一般不会拥堵，但是有的车次较少，需要等待约20分钟。

  3、自驾：

  万丰新新江湖位于西乡塘区相思湖东路31号，横向有高新大道、江北大道，纵向有相思湖东路、科兴路、科园大道，东南方向还有科园立交。从项目出发，沿着高新大道往东行驶可达安吉万达商圈，距离约；沿科兴路往南可达动物园、西大商圈，车程均在20分钟内，最远距离不超过8km。

  五、周边配套

  1、教育：

  万丰新新江湖靠近南宁大学城，多所职业技术学院聚集，周边学校还有相思湖幼儿园、心圩小学、罗贤小学、相思湖中学、四联小学、民大附中、广西艺术学院、广西民族大学、广西大学等，教育氛围浓郁。其中，距离项目最近的是心圩小学，步行约1.6km。此外，项目周边还规划有新际路小学、高新区初级中学。

  2、医疗：

  万丰新新江湖周边医院有医科大二附院、心圩卫生院、西乡塘卫生院、皮肤科医院等。其中，项目离广西医科大第二附属医院距离约3km，该医院是一所集医疗、教学、科研、保健及康复为一体的三级甲等综合医院，占地约168亩，编制床位1108张，45个临床科室，重症医学科、急诊医学科、呼吸内科、普通外科、肿瘤科、临床护理专业等为重点科室，能够满足各类就医需求。

  3、商业：

  距离万丰新新江湖最近的大型商超是相思湖购物广场，步行约2km可达。同时，万丰新新江湖还被安吉商圈、西大商圈包围，分别距离约5.2km、7.5km，均有地铁可达。值得注意的是，项目周围多所学校聚集，多小吃街、大排档，烟火气息较为浓郁。

  4、公园：

  万丰新新江湖对面即相思湖公园，占据相思湖、可利江这两大主要生态水系，生态宜居。项目周边还有八桂田园、南宁花卉公园、南宁动物园等，是休闲娱乐的好去处。

  今天的介绍就到这里，想要了解更多信息，欢迎大家加入乐居天猫好房交流群参与讨论，届时还有更多惊喜等着大家。