乐居买房讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。
楼市回暖信号似乎越来越明显。
尽管南宁楼市开年以来，1月成交量低位运行，房企依然大打促销牌，7字头、8字头房源久违重现，但房价却是止跌回升，楼市暖意初显。
1月多城房价转涨 南宁新房价格止跌回升
21日国家统计局公布的1月份70个大中城市房价，可以看出，多城房价转涨。
南宁新房价格止跌回升，环涨0.4%，同比上涨1.8%，根据今年数据来看，南宁新房价格自五个月连续下降后迎来首次回升；二手房环比下降0.8%，同比下降2.3%。
自2019年起，至今37个月，南宁新房价格在-0.5-2.3%之间浮动，涨幅最高的是2019年的8月份，环比上涨2.3%。在刚刚公布的2022年1月新房价格中，南宁新房止跌回升，环比上涨0.4%，也是2022年来首次上涨！
不仅是南宁，多个一线和二线城市新房价格止跌转涨，新房价格环比上涨的城市有30个，且一线城市涨幅居前。楼市触底反弹趋势明显，市场有望在今年二季度逐渐企稳，一二线城市将会率先走出低迷。
随着当前房地产市场氛围及信贷环境边际回暖，多地楼市利好消息频传。
值得一提的是，除了近期颇受关注的房贷首付比例下调，今年以来，全国亦有多个城市发布相关调整政策。
随着信贷政策稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是公积金政策调整、人才补贴以及购房补贴。今年以来截至2月上旬，全国已有超36个城市发布稳楼市政策。
政策利好 公积金二套房首付比例降至30%
就南宁而言，近期南宁住房公积金发布新政，二套房首付比例降至30%。
2月18日，南宁住房公积金管理中心印发《南宁住房公积金缴存管理实施细则》《南宁住房公积金提取管理实施细则》《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，并将于3月1日起施行。
这些新政对住房公积金存贷款政策作出较大调整：
首套房公积金贷款最高额度调整至70万元，二套房公积金贷款最高额度调整至60万元，取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限。明确提出购买公积金第二套住房首付比例降至房屋总价的30%，再交易住房及商转公贷款住房房龄放宽至30年。
无疑对于刚需购房者前期压力大大降低。
房贷利率下降 南宁首套房贷利率降至5.9%
今年1月份LPR下降之后，全国有87个城市的房贷利率下行。其中也包括南宁。
根据央行1月20日LPR最新定价来看，5年期以上利率为4.6%，房贷利率普遍下调了5个基点。此前，5年期以上LPR已连续21个月未变化。
在央行定调的基础之上，近日，南宁各大银行公布了最新贷款利率，整体贷款利率较1月中旬有了明显降幅。
首套房贷利率普遍降至5.95%，二套房贷降至6.15%；其中，邮政银行房贷利率较低，首套低至5.9%，二套为6.0%。别小看这微小的浮动，对于购房者来说，省下的可是真金白银，实打实地降低买房成本。
在房贷利率下降的同时，不少银行的放款速度也有明显提高!
中国银行在资料齐全、贷款资质良好的情况下，一周内可放款；渤海银行放款时间为一周左右；邮政银行、农业银行放款时间为10个工作日内；招商银行放款时间为半个月左右。
不论是公积金额度提高，还是降低二套房首付比例，都在一定程度上缓解了当代人的买房贷款压力，加银行贷款利率的降低，一切利好政策正在助力房地产市场回暖。
楼市促销忙 人才房、团购房、特价房花式圈“粉”
而近期楼市促销也没闲着。
7字头人才房、6字头工抵房、8字头团购房惊爆朋友圈，现在房企“内卷”怎么严重了吗？要知道去年南宁的房价均价是13093元/㎡，六城区房价均过万。
7字头是龙光玖珑湾放出的人才房，价格低至7500元/㎡，中海哈罗学府团购优惠，员工亲属房源限时内部一口价，以及8字头特惠房限时销售，还是准现房，交房即办证；建发和鸣重回开盘价，限时优惠价格81XX元/㎡起；大都悦景湾高层户型均价毛坯交付，新春特惠“7字头”起，成交送物业费和家电；五象南旭辉五象臻悦6字头精装房，算上精装实际单价在9千多；体育中心周边的光明城市安置房9字头等等。
一些房源是真优惠，也有一些特惠房更多可能房源朝向、楼栋或是楼层不太好，略微包装一下，不仅有噱头，而且还能加速差房源的去化，一举两得。当然部分楼盘的特惠房对于整体市场提振效果不大，但是也惊起了一波水花。
综合来看，房地产行业的基本面，正走向适度宽松。尤其是对于南宁这个置业低门槛城市而言，市场在今年年中呈现整体回暖态势，概率相当大。经过2021年的一轮市场调整后，相信居民购房将会更加理性，投机型需求所剩无几，城市房地产市场将更健康有序。从购房意愿看，随着高杠杆房企风险出清，地方政府三令五申“保交楼”，购房者的信心在不断修复。
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