乐居买房讯 全国两会正在进行中，本次两会中，多位代表委员提交了房地产相关提案议案，或将在未来某一天对购房产生重大影响。
近日，政协委员建议废除商品预售，过渡到现房的销售引起了广大网友的共鸣。
全国人大代表卢天锡：买房分期付款 交房后支付尾款
可逐步提高商品房预售许可门槛，直至过渡为现房销售；同时调整购房款付款方式，由购房人按工程进度分期付款，项目达到竣工交付条件后支付尾款。
在加强期房销售监管方面，应由政府住建部门制定相应的规则，购房者一开始需要支付总价10％-30％的预售资金（定金），预售资金放在银行专用监管账户或住建部门主管的第三方担保机构，房地产商不得动用该项资金，买房人也不能轻易毁约。
房地产商按照房子的开发进度获得该项预售资金。如果购房者中途改变主意，可以按合同赔付违约金。房子建设完成后，购房者验收合格后才付全款。如果购房者用的是贷款，在收房完毕后，银行才可放贷。
乐居点评：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款。预售的商品房就是所谓的“期房”。商品房预售最早出现于香港。
预售存在不确定性，预售的风险就转移给了银行和购买者。
商品房预售最大的风险就是烂尾，交不了房，业主收不了房，却仍然要承担巨额房贷，六个钱包一生积蓄可能毁于一旦，并背上沉重负债，
2021年，整体房地产市场属于调整周期，不少房企暴雷，各类期房的维权事件层出不穷。许多楼盘工地停工，甚至售楼部人走楼空，购房者维权无门。
预售制度、期房，本身就存在较大风险，这个风险让购房者承担显然并不合适。然而短期内要废除商品房预售制度，从操作层面来说是比较难的。更健全的立法和监管，更透明的信息披露，同时加强对开发商建房的监督和结果呈现，应该是下一个阶段期房销售应该要解决的问题。
关于预售，你是怎么看的？你买的房子能如期交房吗？欢迎加入乐居购房群分享你的故事。
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