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乐居买房讯“3·15”国际消费者权益日，乐居独家策划守护到家 安心至上｜品质315购房月活动，携手40城专业律师团队，构建中国购房者法律援助平台，为广大购房群体提供极具价值的专业法律咨询服务。

专题：守护到家 安心至上|乐居品质315购房月

  本期品质315购房月南宁站直播专场，广西东方意远律师事务所副主任、文鳐地产律师团队负责人王俊珑，做客直播间，为各位网友支招。教大家在购房前如何避坑，购房后如何维护自己的合理权益。

点击查看直播：品质315购房月南宁站直播 律师现场答疑

  网友提问：关于【产权/面积缩水】，我们买房的时候，遇到产权、面积缩水的情况，比如房子明明说是70年的产权，却变成50年，交房测绘时发现，面积缩水，应该怎么办？

  律师答疑：第一：我们所说的产权，指的是土地使用权的出让年限，根据房地一体原则，理论上土地使用权的出让年限有多长，地上房屋的产权就应有多长。

  但是很多开发商拿到土地后不是马上开发的，有些还中途停工甚至烂尾了一段时间，后面才重新开发建设及销售，所以这种情况下，其实我们买到的房屋的剩余产权时间就不足70年了。

  不过如果开发商宣传是70年产权，或者合同约定的土地使用权限为70年，但土地的实际使用年限却只有50年时，开发商是明显存在违约的，购房者可追究其违约责任。

  那么购房者能否以开发商存在欺诈为由，主张撤销合同呢？有争议，一般认为可以，但是也有判例不支持。例如案例：(2020)桂0502民初3481号判决，法院认为其土地使用权年限并不会侵害购房者对其所购房屋的产权,且土地使用权期限到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地继续使用权,因此,购房者不能以此为由主张解除合同，要求开发商承担违约责任。

  为避免此情况的发生，提醒购房者在签订购房合同时，一定需要查看开发商所出示的土地使用权证的上所登记的使用年限。

  第二、测绘面积缩水，一般指套内建筑实测面积比合同约定的面积有所减少。

  出现此类情形，应首先看面积误差比为多少，也就是减少的面积÷合同约定面积 × 100％。

  其次，购房合同中对于套内建筑面积误差比都会设置专门的条款，一般而言，开发商都会约定多退少补，在出现面积有所减少的情况下，开发商会退还面积减少部分的购房款。或者开发商会约定误差比在一定的比例范围内（比如1%）时，开发商退还部分购房款，超过一定的比例时，开发商双倍返还购房款、购房者有权解除购房合同等。

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003）》第14条曾约定，误差比在3%以内的，买受人享有合同解除权，但2021年1月1日施行的新司法解释对于此条款已予以删除。

  商品方买卖合同的一般约定：

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