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  乐居买房讯“3·15”国际消费者权益日，乐居独家策划守护到家 安心至上｜品质315购房月活动，携手40城专业律师团队，构建中国购房者法律援助平台，为广大购房群体提供极具价值的专业法律咨询服务。

专题：守护到家 安心至上|乐居品质315购房月

  本期品质315购房月南宁站直播专场，广西东方意远律师事务所副主任、文鳐地产律师团队负责人王俊珑，做客直播间，为各位网友支招。教大家在购房前如何避坑，购房后如何维护自己的合理权益。

点击查看直播：品质315购房月南宁站直播 律师现场答疑

网友提问：关于【霸王条款】，在交房时，开发商为了完成交房，提出一些无理的要求。如先交房后验房，如何辨别霸王条款，如何维护自己的合法权益？

  律师答疑：我们所称的霸王条款，一般而言指的是一方面明显加重购房者的责任或限制其权利，另一方免除、减轻开发商的责任，或将购房者的权利强行约定归开发商所有。

  常见的霸王条款有：

  一、合同中约定屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益全部归属出卖方。

  但事实上，根据民法典的有关规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，对此，开发商是不得擅自处分。

  二、合同中约定对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为要约邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本合同之明确约定的内容为准。也就是说开发商的宣传与实物不符的，以实物为准。这个约定通常会作为开发商虚假宣传不担责的依据。

  但是开发商在广告宣传资料中，对于房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，即使该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，开发商违反的，应当承担违约责任。

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

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