正文

       网友提问：关于【延期交房】，由于疫情以及开发商资金紧张的问题，工地迟迟不复产复工，遇到这种开发商延期交房，应该怎么处理？可以要求开发商支付赔偿吗？

  开发商延期交房，这在现实中是较为常见的情形，遇到此情形，

  首先，关注的是开发商逾期交房的原因是什么，其延期交房是否属于购房合同约定中的出卖人可以合理地延期交房的情形，一般而言，合同中都会约定在出现某些情形时，交房时间顺延，比如：中考、高考导致的停工、大雨、暴雨等恶劣天气的影响导致停工，政府举办的重大活动导致的停工（东盟博览会）、项目所在地停水停电导致的停工等等。

  如果出卖人逾期交房的理由并非合同约定的合理理由，那么购房者接下来就需要关注签订《商品房买卖合同中》关于逾期交房的条款，合同中一般会约定逾期交房未超过一定的天数的，出卖人根据合同的总价款的一定比例按日支付违约金，这个比例一般约定的是万分之一左右。

  合同中还会约定，逾期交房超过一定的天数，购房者可以一定的期限内选择在提出解除合同，也就是退房，同时要求出卖人承担违约责任。此时，购房者也可以选择继续等待，不解除合同，仅要求出卖人承担违约责任。购房者可以结合自身的实际情况，决定是继续履行合同还是解除合同，不管如何选择都不影响购房者追究出卖人的违约责任。

  要注意的是，合同中对于提出解除合同的时间，是有限制的，超个了这个时间再提出解除合同法院可能会不予支持，所以购房者在决定解除合同时，就需要发送书面的函件明确告知出卖人，因其逾期交房，进而要求解除合同。

  现实中也会出现购房者没有在合同约定的时间内提出解除合同的情形，那是不是就不能解除合同了呢？也不是的，虽然合同约定的解除权已经无法行使，但是购房者可以行使法定解除权，以出卖人长时间逾期交房，导致购房者买房的合同目的无法实现为由，向法院起诉要求解除合同，同时要求出卖人承担支付违约金的违约责任。

  相关法律规定：

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。