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4月19日，乐居从南宁市住建局官网获悉，近期针对小部分房地产项目存在停工、逾期交付等风险，南宁住建局将实行两条措施保证实现“保交楼、保民生、保稳定”的目标。官方发布的【澄清公告】中明确：

【1】南宁市住建局将对全市700多个在建楼盘进行价格、质量、验收等监管服务。对当前可能存在的风险项目已实施了重点监管，确保资金、资产在本地的安全。

【2】新版预售商品房买卖合同将在2022年4月15日启用，在合同中进一步明确预售资金监管内容，促进房地产市场良性循环和健康发展。

 对于买房新手来说，可能不太了解什么是预售资金监管？以及为什么进行预售资金监管？预售资金怎么交存？

1、商品房预售资金，是指房地产开发企业将取得商品房预售许可的商品房（包括以预售方式销售的经济适用住房、限价普通商品住房等）出售时，购房人按合同约定缴交的定金、首付款、商业银行发放的按揭贷款和其他形式的购房款等商品房预售资金。

商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管账户。存入监管账户内的商品房预售资金按监管比例划分为监管额度内资金和监管额度内外资金。

2、监管资金是指监管额度内资金，应当专款专用，必须用于有关的工程建设，包括项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等达到商品房现售备案所需的工程建设费用，由监管机构审核使用。目前监管机构按照房地产开发企业所申报的预售资金总额15%确定监管项目的预售监管资金额度。额度外的资金可由房地产开发企业提取使用。

3、大家都知道商品房销售包括现售（现房）与预售（期房）两种，以预售方式成交的商品房，项目烂尾、延期交房等情形时有发生。为预防个别房企出现财务流动性风险，保护购房人的合法权益，相关政府部门会要求开发商将规定范围内的购房款必须打入政府监管的商品房预售资金监管账户，保证商品房预售资金专款专用，防范预售商品房违约交付风险。

 因此，购房人在购买新建商品房时，要留意该项目商品房预售许可证内“资金监管”信息，签订商品房买卖合同时，注意合同中关于购房款存入监管账户等条款。缴纳购房款时，由购房人直接存入监管账户，如发现转款帐户信息与指定的监管帐户信息不一致，有权拒绝付款。

4、如何交存商品房预售资金？

a、购房人凭房地产开发企业开具的交款通知书（房地产开发企业登陆南宁市商品房预售资金监管系统），到银行网点柜台将购房款直接存入预售资金监管账户。

b、购房人凭房地产开发企业开具的交款通知书（房地产开发企业登陆南宁市商品房预售资金监管系统），通过专用POS机（专用POS机可以回显商品房相关信息）将购房款直接存入预售资金监管账户。

c、发放购房贷款的金融机构应将购房贷款转入预售资金监管账户。