买房是人生各个阶段中,都是相当重要的一件事,所以这件事要办好,就要把握好的时机。什么时候买房相对比较便宜,优惠更多呢?往下看!
买房时机一:新房第一次开盘时期
对于一个新建楼盘来说,开盘销售时必然会大肆宣传,吸引更多人关注,那么最有效的办法就是降低房子售价。所以首次开盘的房子质量也是很有保障的,一般第一期会最优惠,二期、三期都会涨价,一方面是随着时间推移涨,另一个方面是随着楼盘配套完善上涨。
因此,建议大家要多关注一下周边的楼市动态,如果买房时遇到新楼盘首次开盘,不仅能节省购房成本,而且居住也会更舒适。
凡事有例外,首次开盘不值得下手的两种情况:
第一,首期产品质量差,地块、产品无优势,需慎重考虑;
第二,市场顶峰期开盘要慎买。例如,15年旺市开盘的项目,价格高开;随后,各种政策、限价、限售横空出世,价格回调;且后续市场推出很多优质产品,可选空间更多。
一年4个季度,该如何选择购房适合节点呢?几月开始看房合适?几月确定入手房产价格划算?关于楼盘出售,房地产商的销售节点大致如下:
第二季度是全年第一次销售冲量,影响半年度销售额;有销售压力,就会有销售策略,策略就是优质房源推售或者价格折扣;对于买房者,就是买房的重要时机。
第三季度是第二个重要销售期!关系年度销售额、年底绩效与年终奖;
销售套路与上面一样,优质房源推售、价格折扣体系!也是重要买房时机。
年底节点:每年618、双11、以及年中、年底节点前后
此外,遇到一些营销节点,如618、双11、以及年底、年中等,开发商会释放一些特价房。
年底,往往是年度冲刺的最后机会!为了保证销售额,价格往往比较保守,货量充裕;再者,12月贴近元旦小假期,会成为一些开发商选择的销售时机;所以,年底是重要的买房时机。
买房时机三:有团购买房时机的时候
开发商发布新房子时,有时会给房地产中介一个购房名额数,达到了这个名额数后,会得到比一个人购买时更多的优惠,这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。
不同时期的买房都会有不同的影响,尤其是对于打算投机买房的人来说政策和优惠的影响就更大了。所以大家买房时一定要看准时机,同时清楚自己的购房需求。
买房时机四:清盘又难以尽快清掉时
通常一个楼盘的销售率达到70%左右的时候,开发商可能就要开始清盘了,说难听点,这时候的房子大多都是被人挑剩下的,多多少少存在一些问题,影响居住舒适度,比如位置太偏,楼层过低,采光通风效果差等等,所以为了更好地卖出去,很可能会降价销售。
部分开发商也会为了防止尾盘卖不出去,会将一部分最好的户型和最棒的位置留到最后,当然价格也必然是整个项目最贵的。但是,当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时,所以捡漏买房的几率还是挺大的。
买房时机五:新政出台后半年内
新政出台后,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。购房者会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,房价会逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。
比如限购令刚出来的时候,开发商都是死撑着不降价,但后来看到坚决贯彻这项政策的决心后,纷纷扛不住开始降价。
当然,除了以上这几点外,不同的区域有不同的特色,买房也要“因地制宜”,而且不同的购房者需求也不相同,刚需、改善、自住、养老、上学等,买房时机也要区别对待。
什么时候买房子合适?如果你是刚需用户,买房的最佳时机,就是你准备好的时候!
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