乐居买房讯 “西安百余户业主入住5年烂尾楼，开发商切断水电”

“武汉有一烂尾楼,烂尾3年却无人问津,水电不通,业主如何入住?”

“72名博士+320名硕士买到同一处烂尾楼，为了维权有人自学工程造价”

在房地产市场火热的这些年，烂尾楼也出现在了全国各地。

网上一搜，关于烂尾楼的新闻就一堆，在南宁，也有烂尾 项目，如何一直延期交房的蓝光雍锦蓝湾、甚至售楼部人去楼空的中鼎公园首府等。

烂尾楼——每座城市必有的鸡肋之地，购房者倾尽所有，最终却买下了一个水泥空架，原本理想中的家园，也成为了混凝土骨架。

烂尾楼的最大受害者，当属业主。作为购房者，该如何避免买到烂尾楼？

首先大家肯定想要维权，首先要认清一个基本现实：业主往往是最后知后觉，最容易房钱两空的，主要原因一般有三个：

1、一般开发商资金链断裂，民间资本和各大银行会会第一时间出手，第一时间起诉，第一时间查封能查封的所有财产。其中就包括很多业主购买的房屋。而相关判决一旦生效，这些民间资本和银行会第一时间去申请法院执行，拍卖查封的房产，尽可能划走开发商名下所有的钱。

2、开发商也往往会主动转移财产。在民间资本和银行动手之前，开发商已经先行一步。利用施工单位虚报工程款，利用员工虚报工资已经不是秘密的秘密。

3、在先天上，业主就属于弱势群体，得到信息的时间往往是最晚的，反应也是最慢的。很多不幸购买了烂尾楼的业主，有时候特别有种恨铁不成钢的感觉。该出手的时候不出手，坐等开发商或者别的业主去折腾，梦想打顺风车，等到最后房钱两空。而且，很多业主想通过信访来解决，又往往错失挽回损失的良机。

烂尾楼的最大受害者，当属业主。作为购房者，该如何避免买到烂尾楼？

事实上，早在2010年，住建部就发文要求，各地完善商品住房预售资金监管机制，由监管机构负责监管商品住房预售资金，确保预售资金用于商品住房项目工程建设。因此多位业内人士表示，金融机构监管失职，是烂尾楼泛滥的原因之一。

政府也在不断采取措施，维护购房者的权益。长期以来，取消商品房预售制度的声音不绝于耳。海南、苏州、南京、厦门等地已在全国率先实行现房销售制度。这避免了开发商盲目扩张导致资金链断裂，能从很大程度上避免消费者买到烂尾楼。

从购房者角度出发，为避免买到烂尾楼，在买房前，购房者应多留意开发商的资质和负债情况，选择资质好、五证齐全、运营状况稳定的开发商。

一旦发现自己买的房子要烂尾了，必须立刻展开行动，团结一切值得团结的业主，利用一切合法合规的法律手段，具体操作方式：

1、尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚这个项目的预售房款监管情况，查看监管账户上是否还有预售资金，以往收取的预售资金究竟用到哪里了？几乎所有的烂尾楼都和开发商逃避预售资金监管有关系，而咱们国家早已明确规定，所有的预售房款必须存入专项的预售房款监管账户，必须用于项目的开发商建设，一直到彻底完工，只有在完工后才能用作它用。而一般而言，房款是远远高于开发成本的。所以，如果不存在转移、挪用预售房款的情况，只要这个项目已经销售了大半，就不应当出现烂尾楼。

2、尽快提起相关的挪用预售房款资金查处申请，申请建委部门对这种违法行为进行调查处理。

3、还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关的逾期交房违约金。也许这个时候开发商没钱付这笔违约金，但是一定要让开发商看到其烂尾是有代价的。

4、强有力的组织至关重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。没有稳定的组织架构意味着这个维权集体是自由的、极为松散的、没有约束的，就像是一个部队没有军师旅团营连，没有严格的军纪。冲锋的号刚刚响起，就已经溃不成军。

5、优秀的业主代表至关重要。有不少维权失败的原因就是业主代表不给力，业主代表叛变、或被收买。所以选择业主代表十分重要，一定要人品好，有时间，有头脑，愿意为大家付出。而且业主代表绝对不能只有一个两个，一定要有多个，且人数是单数。

6、一定要有保密机制和反搭便车机制。在维权过程中，如果没有反搭便车机制，维权很容易走向失败。维权的时候，很多“聪明人”选择抱胸旁观，既不想付出，又怕承担风险。当需要冲锋的时候，“聪明人”们或高呼着冲啊，但是脚步却往后退着；或躲得远远地，悄悄地冷眼看着傻乎乎的勇士们往前冲。可能出现成果的时候，“聪明人”们理直气壮、心安理得地站出来了。所以在很多业主寻求法律援助的时候，法律工作者办理这类的案件的时候，在和购房人建立委托关系前会提出一个要求：业主必须先签署保密协议和议事规则。如果业主不签署这两个文件，这个案子一般不会接。

7、如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，房子的状态又根本没法用，可以立刻起诉要求解除合同，返还购房款。必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。比如一个项目主体已经完工，这种情况不建议解除合同，可以把尽量推动复工作为第一目标。

8、如果楼盘位置和规划还不错，相关的政府部门也很给力，也可以多方协商，进行重组或者另外要求一个新的开发商接盘。

在中国传统观念里，有一个自己的房子，才算是有了可以遮风避雨的家。这是大多数中国人一辈子追逐，并且用终生精力和财富才能完成的事。

在严控房价的同时，避免烂尾楼出现，是对购房者最大的保护。