购房知识丨买房哪几个楼层最好不要买？
来源：乐居买房2022-06-29 16:37:32
买房除了挑选地段、品牌、配套之外，挑选楼层也是非常重要的，楼层的选择能直接影响居住的舒适，那么买房时那些楼层最好不要选？
有些靠近路边的住宅，会规划有底商，最下面一层或者两层规划成商铺，而商铺上面一层的房子就称为底商上一层。因为带底商的住宅通常都靠近马路，每天都会有来来往往的汽车，空气中会包含大量的汽车尾气和扬起的灰尘，这都会使得周围的空气质量变差，底商上一层因为楼层很低，收到的影响也比较大。同时楼下的商铺也可能会影响空气质量，有些特殊的商铺可能会产生一些气味，比如饭店、汽修店等，这也会影响空气质量。来往的车辆不仅会影响周围的空气质量，也会产生很大的噪音；另外楼下的商铺也可能会产生噪音，有些商铺会放一些打折促销的广告，有些商铺本身就会产生一些噪音，这些噪音都会影响居住体验。其实底层商铺出现的原因就是靠近路边的低楼层不容易出售，开发商为了提升房子的价值，就做成底层商铺，因为商铺通常在第一层，因而底商上一层的房子无法改成商铺。同时商铺的出现进一步降低了底商上一层的居住体验，因此底商上一层的房子真的不建议购买。第一：影响采光。我们应该都见过腰线，腰线通常都是外凸的，外凸必然会影响室内采光。这就和为什么一楼不同意加装电梯一样，老小区加装的电梯是外置的，外置电梯必然影响采光和通风。第二：容易积累水和灰尘。腰线层就相当于窗台一样，容易积累灰尘和水，如果有风的话，腰线层上的灰尘有可能吹入室内，影响室内的空气质量。并且腰线层上面的水和灰尘不要去打扫，会有一定的安全隐患。另外长期积水也会造成渗水问题，对于一些房龄比较长的楼栋，仔细观察腰线层就会发现，腰线层附近有明显的渗水问题。在买房之前我们一定要弄清楚腰线层具体在哪一层，避免在不知情的情况下买到腰线层。购买现房很容易可以判断出腰线层的位置；如果是购买期房，也应该提前了解清楚楼层的规划，避免买到腰线层的房子。3、最后是设备层的上层和下层，在我们的认知中，设备层都是在地下或者顶层，但是现在有的住宅层数比较多，设备层需要承受的负荷太大，除了地下设备层和顶层设备层之外，还有中间设备层。设备层中有很多支撑整栋楼正常运行的设备，因此不可避免会产生一些机械振动、噪音、电压辐射等。比如一些制冷机、水泵、蓄水池等大型设备，就会产生一些机械振动，有时候还会产生大量的热量，同时这些设备需要的驱动电压比较高，也会产生一定的电压辐射，这些设备在运行的过程中，也会产生一系列的噪音。通常情况下设备层不会住人，我们在买房的时候需要避开设备层的上层和下层。售楼人员肯定不会主动告诉你设备层在哪一层，因此在买房的时候需要主动咨询设备层的具体位置，如果不相信售楼人员，也可以咨询相关专业人士。以上3个楼层的房子看房的时候尽量避免，不仅居住舒适度差，日后还比较难转手。
楼盘点评
写评论