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南宁这两年小户型越来越多了，这也说明市场上小户型备受购房者青睐。小户型的总价不高，很适合年轻人买来过渡。另外，小户型即使以后不住也便于出租，特别是对于刚毕业和外来工作的年轻人来说，小户型是租房首选。

今天乐居为广大购房者盘点了南宁在售小户型，具体分布在哪些板块？价格如何呢？下面让我们一起来看看吧。

80㎡以下小户型共48盘 户型跨度大

据乐居不完全统计，南宁楼市目前有近50个楼盘在售40~80㎡的小户型产品，其中光是江南区就有13盘，户型建面49㎡-80㎡，跨度较大选择多样，参考价在8000-13000元/㎡左右。

良庆区与邕宁区紧随其后，其中，良庆区有11盘，邕宁区有9盘，这两个区在户型上都以75㎡左右的两房为主；价格方面，良庆区总体售价在8500-16000元/㎡之间，比邕宁区高一点。

青秀区作为核心地段，小户型相对稀缺，只有5盘，但户型设计多样，有30-80㎡可选，参考价在13000-18000元/㎡之间，且位置地段都还不错，比如龙光君御华府翰林就在航洋城后面，尽享商圈福利，最小的户型首付大约14万起。

兴宁区只有4盘，参考价9000元/㎡，恒力城目前还在规划中。因各个城区均有小户型分布，所以价格跨度大，像核心区域的往往更高。

户型虽小 设计花样不少 功能齐全

江南区近几年的小户型都做得比较精致，比如荣和伍壹大道55㎡做1+1房，70㎡做2+1房；美的天玥67㎡做2+1房；荣和公园里76㎡做3房等，都是将面积充分利用大最大化。

其中，美的天玥虽然只有67㎡，但能做到两间卧室均朝南，还附带飘窗和阳台，拓展面积约18.17㎡，性价比突出。

美的天玥67㎡户型

荣和伍壹大道的55㎡户型，实际为1+1房，客厅开间做到3.6米，卧室带有飘窗。阳台宽约6.2米，如有需要还可再隔出一个房间。而项目其他的70㎡做到了“2+N”房，每个户型都可圈可点。

良庆区的小户型同样内卷，比如建发五象和悦的最小户型只有75㎡，但是却做出了3＋1房，两间卧室带有飘窗，主卧还带小阳台，客厅右侧可为阳光房，整体拓展面积非常可观。

建发五象和悦75㎡户型

此外，还有北投时代73㎡2房户型，客厅开间直接达到4.5米，市面上80㎡左右的户型客厅开间一般也就3-3.5米左右，而且在五象湖这个地理位置一般是以做改善大户型为主，北投时代的小户型可见是非常具有竞争优势的。

北投时代73㎡户型

看得出来，南宁楼盘这两年的小户型基本都是主推“N+1”的户型。毕竟同等面积多得一间房，这样的设计让购房者更满意。

除了要多一间房，大阳台也是近两年小户型的标配，就像大都悦景湾高层产品，75㎡两房，绿化阳台就近7米长，最宽进深达2米。仔细观察就能发现，除了功能性阳台，部分小户型还将阳台做更大的延伸到卧室、客厅等，即可单独做阳台，也可隔断做阳光房，这也给了购房者更多的选择。

大都悦景湾75㎡户型