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　乐居买房讯 公摊面积一直是饱受购房者诟病的槽点，近日，一则“110平方米的房子到手仅61平方米”的话题引起关注。

据报道，一套110平三居室，由于小区楼层较高，考虑到建筑安全等问题，公摊面积所占房屋总面积高达31.8%，套内面积仅有75平米，公摊面积虽然高达31%，但是收房的时候没想到还会低于这个公摊比例。直接飙升到46%，实际套内面积仅有61平米，卧室面积都不超过9平米，卧室甚至放不下一张双人床。

而且接下来物业费、供暖费都得支付在这些根本没有住到的面积。

近些年来，群众呼吁取消公摊面积的呼声越来越大？

公摊面积的过高占比，确实显得不合理，是否应当取消公摊面积，再度引起了讨论。

公摊面积

公摊面积是指楼房产权人共同所有的公用部分的建筑面积。对于公摊面积，购房人按照法律法规的规定对其享有权利，并承担相应的责任。

公摊计算复杂

公摊面积制度对购房者是不公平的，这是一种不透明的消费。消费者一旦出现关于公摊的纠纷时很难通过实测手段来确定交房时的准确公摊，主要是“公共部位面积”很难测算。

但实际情况下，购房人往往承担了责任，却未见享受到相应的权利。

从购房人的角度看，他们支付了公摊面积的购买成本，而且缴纳了公摊面积的每月开支成本，已经承担了相应的责任。但是，是否能享受权利，则取决于公摊面积配套是否完善、公摊面积的公共区域属性与商业价值是否得到有效发挥。

比如，小区要利用公摊面积做广告或者其他的商业用途，需要得到业主大会的同意。因为，小区的公摊面积属于全体业主，如果小区未经业主的同意擅自做广告是不妥的。

在实际操作中，业主大会可以委托小区物业管理代管理公摊面积的广告位或者代收广告费。考虑到公摊面积由业主所有，小区公摊面积的广告收入应该由业主共同享有。然而，很多业主并不知晓自己的权利，只有部分物业公司会征求业主的意见，并把广告利润还利于业主。也有不少小区物业管理擅自操作，业主的合法权益受到损害却并不知晓。

还有一种情况，即小区公摊面积占比过大，但公摊面积的利用率较低，往往存在公摊面积长期空置的情况。这损害了业主的切身利益，业主可以通过业主大会建议对公摊面积充分利用，并进行完善配套。但是，不少小区的业主大会并未发挥应有的作用，公摊面积长期空置、公摊面积内的配套措施长期不完善，也影响了公摊面积的实际使用价值。

此外，公摊面积往往还存在计算不透明等问题。购买公摊面积并非一次性的支出费用，业主入住之后，还需要每月缴纳物业管理费等费用，并为公摊面积部分买单，这笔账是否清晰，仍然存在不少有争议的地方。

取消公摊面积是否可行？

有人认为，会降低小区的管理服务能力以及业主居住的质量。或许这个观点有一定道理，但公摊面积能否有效提高管理服务及居住质量，最终还是取决于其是否充分配套，是否展现出它的实用价值。

大部分专家的观点是认为取消公摊面积制度现阶段不具有可行性。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。因此，商品房无论是按照何种方式销售，均应体现分摊的共有建筑面积。即便按套销售，也仍然存在公摊面积。公摊面积客观存在，必然要由部分或全体购房人分摊。

在是否应该取消公摊面积制度的问题上暂时难以达成统一，但目前可以从政策层面对公摊面积制度进行完善。