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乐居买房讯   重磅消息！南宁公积金缴存余额倍数再提升至25倍的政策将在9月1日起施行，这意味着公积金余额比较低的购房者，较此前能获得更高的公积金贷款额度，能更加接近80万元的贷款金额上限。

此消息一出，目前南宁有不少商业贷款的购房者也在计划着办理“商转公”业务，减少自己的月供压力，下面就为大家针对几个常见问题进行解答。

一、哪类住房公积金缴存职工可以申请办理商转公贷款业务？

（一）在南宁公积金中心正常缴存住房公积金的在职职工。

（二）在广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）正常缴存住房公积金的，且户籍地在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市范围内的在职职工。

以上两类职工购买南宁市行政区域内自住住房，且符合其他商转公贷款所需条件的，可向南宁住房公积金管理中心申请办理。

二、办理商转公贷款业务必须取得不动产权证书吗？

办理必须取得不动产权证书后才能申请办理。商转公贷款业务的基础是以借款申请人取得不动产权证书，对自住住房拥有完全产权，可以以房屋价值全额设定抵押为前提条件的。如未取得相应权属证明，南宁住房公积金管理中心无法对房屋办理抵押手续。

三、办理商转公贷款的，职工个人住房公积金账户（以下简称个人账户）的缴存情况应符合哪些要求？

职工申请商转公贷款时，其个人账户应同时满足以下条件：

（一）个人账户处于正常状态；

（二）最近缴存月份应与贷款申请当月的间隔不超过两个月；

（三）已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。

四、商转公贷款的贷款额度、贷款期限及利率是什么？

（一）用于申请商转公贷款业务的住房只办理过该笔商业贷款的不动产抵押登记手续，除此之外再无设定过其他抵押权人。

（二）如为商转公顺位贷款的，请借款申请人确保有足够的资金，用于支付公积金贷款金额与结清商业贷款所需资金（含贷款本息、罚息及违约金等）之间的差额款项，并在收到公积金中心审批成功短信后按银行要求将足额资金存入指定账户，配合贷款发放银行办理结清商贷、解除原商贷抵押等手续。

（三）如为商转公非顺位贷款的，原商业贷款需借款申请人自行筹集资金结清余下贷款，结清时间以银行通知时间为准，请勿未得到任何通知自行提前结清原商业贷款。

（四）由于部分住房商贷通常附带车位贷款或精装贷款等其他非住房性质的贷款，这部分贷款及因办理商转公贷款业务所产生的提前还贷的违约金等不属于可以转为公积金贷款的范畴，因此仍需要借款申请人自行筹集资金结清。