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乐居买房   受楼市调整期影响，今年十一黄金周格外引人关注。历年的成交小高潮，今年能否再现，成为市场复苏的推动器，迎来更多购房人入场？哪些片区、板块值得重点关注？未来一段时间，南宁楼市走向如何，成交、房价可能出现哪些变化？天猫好房南宁站主编为大家解析楼市动向，提供靠谱的置业参考。

 从9月的成交数据看，新房、二手房销售量环涨传递出回暖的信号，较之去年，同比跌幅亦在持续收紧，可以说市场信心正在重建。同时，由于开发商视黄金周为下半年重要的销售窗口，“促销战”已经打响且颇具力度，预计将吸引一波购房人出手，市场热度有望实现一定提升。

以下为采访实录：

1.  今年十一黄金周还是购房的好时机吗？为什么？

金九银十期间，各路房企趁机加大促销力度，并借助“中秋节”、“教师节”、“国庆节”等节日推出各种优惠活动。在这样的契机下，往往都会迎来一波购房小高峰。尤其是很多刚需客户，都将金九银十视为最佳的购房时机。

有部分开发商实实在在做到了优惠。比如像“购房补贴、车位赠送、物业费赠送、限量特价房”等优惠政策。

那么我个人认为，今年的金九银十算得上是一个购房的好时机。原因如下：

这两年市场受到疫情冲击，很多房企为了自救还是拿出了诚意。各种变相降价的方式也层出不穷，毕竟修建一个楼盘是需要稳定的现金流才能维持项目正常运作，所以走量才是开发商“生存之道”。

这个时间段是各大楼盘的集中推货期，一般来说这个时期的优惠力度是最大的，可供选择的房源也很多，此外，还有楼市政策、利率下调等利好，因此可以趁着金九银十阶段，去挑选适合自己的房子。

2.刚需、刚改、高改，您更建议哪类购房人在近期抓紧“上车”？理由是？

从政策层面看，国家对“支持刚性和改善性住房需求”的提法明显增多，充分说明政策对住房消费需求提振的高度关注。

对普通购房者而言，疫情冲击下，可能买房的预期也略有下降——有换房的心，未必有换房的力。因此，要想撬动这些人的购买力，需要给出足够有诚意的优惠力度。“金九银十”大范围的打折促销或许正是他们一直期待的买房时机。

刚需群体，看到合适的房子，价格合适，该买就买，如果你是刚需置换，该换就换，没必要过分关注投资，南宁二手房进入下降通道，你卖的低，同样买的也低，实则对刚需影响不大，可以出2房换3房，出3房换4房。

3.在您看来，哪些片区、板块，可能成为九、十月的市场热门？

南宁楼市的板块分化、房价分化还是比较严重的：热门的板块比较热销，边缘的板块走量艰难。如五象新区、青秀区，依然是购房者置业的热点，而吴圩、沙井、相思湖等板块的热度一直起不来；兴宁东个别楼盘受市场追捧，但总体走量一般。

对于购房者而言，不要盲目追求热门板块，热门楼盘，最对比周边的配套、房企的实力、房屋的质量等，在如今经济形式不明朗的情况下，买的房子最好在自己经济能承受的范围内，毕竟适合自己的，才是最好的。

4.可否请您作出预测，南宁市场成交、房价，未来一段时间的走势如何？

9月的新房成交相比8月有了大幅的上涨，新盘入市也更多，老盘拿证推货也更积极了。

从9月-12月，最后四个月，房企进入“抢收”环节，金九银十则成为了各家房企必争的第一战。 可以预测，未来一段时间将会有更多房企下场，加入价格战的“贴身肉搏”之中。 对消费者而言，打折让利无疑是好消息，但不少人会顾虑此刻是否是抄底上车的最佳时机？对于刚需客而言，在房企大幅度让利的情况下，又少了炒房客的恶性竞争，将会有更大的选择空间。

加上楼市政策的支持，如公积金提高贷款额度、放宽贷款条件、以及契税补贴等利好政策，加上开发商各种优惠促销活动的配合。今年金九银十虽然可能难现往日繁荣，但是楼市成交相比7、8月应该会好很多。

至于房价，“金九银十”南宁房价走势有宽松政策的支撑，短期内大幅下跌的可能性不大，但也没有上涨的动能。

金九银十购房季优惠虽然大，同时也要提醒广大购房者们，在看房时不要把“便宜”当作唯一的选择标准，一味贪图便宜反而容易上当受骗，毕竟一分钱一分货是亘古不变的道理。在购房前做足功课，这样才能真正购买到实惠安全房子。

好房黄金周，置业有标杆

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