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乐居买房讯   近日，贵港市统计局发布了《贵港市2022年1-9月房地产运行分析》，数据显示，1-9月，我市房地产开发投资降幅收窄，但商品房销售面积降幅扩大，总体形势不容乐观。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资降幅收窄

1-9月，全市房地产开发投资151.91亿元，同比下降8.6%，降幅比1-8月（-9.6%）收窄1个百分点。从3月份开始，房地产开发投资一直处于负增长区间，长期趋势不容乐观。

1.建安工程投资稳定增长，拉动投资增长。1-9月，完成建安工程投资135.12亿元，同比增长2.9%，增幅比1-8月提升0.6个百分点，拉动房地产开发投资增长2.3个百分点。

2.土地购置费大幅下降仍是本年投资下降主要因素。1-9月，土地购置费12.01亿元，同比下降54.9%，下拉房地产开发投资增速8.8个百分点。

（二）商品房销售面积持续下降

1-9月，全市商品房销售面积240.27万平方米，同比下降15.8%，降幅比1-8月扩大2.7个百分点。9月当月商品房销售面积22.29万平方米，同比下降35.2%，降幅持续扩大。受全球疫情防控前景不明朗、房地产行业不景气的持续累积影响，各行各业受到不同程度的冲击，从业人员就业的稳定性遭受一定程度的挑战，家庭收入的不确定性增大，购房者观望情绪浓厚，商品房市场销售形势依旧严峻。

二、存在问题

房地产开发投资到位资金持续趋紧。全市房地产开发本年实际到位资金222.39亿元，同比下降10.3%。房地产开发投资到位资金连续8个月负增长，房企实际到位资金紧张，预示房地产开发投资后继乏力。

三、意见建议  

（一）持续做好房地产入库工作。一是加强与住建、发改等职能部门的沟通协调，共同做好企业与项目入库工作；二是对企业做好入库宣传工作，提高企业参与统计工作的积极性，帮助企业打消顾虑，主动、如实提供申报材料；三是充分发挥行业主管部门的管理服务职能，强化对房地产项目入库、开工、建设等环节跟踪服务，完善相关政策措施，及时了解并协调解决企业在土地供给、项目资金、审批手续等存在的困难和问题，推动房地产企业持续健康发展。

（二）持续优化金融政策支持。优化金融支持政策，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房开企业开发建设商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求，优先满足无住房记录的刚性购房者的贷款需求。

（三）持续完善公共配套设施。一是完善公共配套设施，按照区域规划加快完善房地产项目周边的交通、教育、医疗、超市等公共配套设施建设，并结合城市品质提升工程、公共配套设施建设进度；二是完善住房公积金制度，实施差别化住房公积金信贷政策，扩大住房公积金制度覆盖面。