乐居买房讯 导语：近日，央行再度发力，与银保监会联合出台了十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。每条措施都有对房地产市场有促进作用的内容，特别是对开发企业，政策给予了最大力度和最具开明度的支持。
开发房企的操作空间加大，很多房企也通过各种营销方式，购房优惠或者是送车位、送装修、送物业费等方式变相把价格降下来，激发广大买房人的购房欲望。
要“噱头”、要“折扣”来吸引购房者，以促进现金回流。“0首付”政策也成为部分开发商的重要吸金手段。
这不，我们南宁也有一些楼盘打出可以“0首付”的政策！这究竟是真优惠，还是花式营销手段？一起来看一下！
就在前不久，位于玉洞大道旁的嘉逸城项目，推出了“0首付”购房，引得网友争相关注！
据官方海报内容显示，为延续了双十一的热销之势，项目发布“置业0首付 首付返现”的活动海报。
从活动内容来看，并未提及到“0首付”购房具体是如何操作的，详情要到现场咨询…
（项目打着首付3万起的优惠条幅）
（售楼部）
小编前去项目的营销中心经过了解获悉：首先是仅有指定楼栋4号楼的户型可以做到“0首付”和首付返现，还需要申请。
而且选择了0首付，房子就要按照备案价销售。不能享受目前一口价8200元/㎡任选房源的优惠。
据悉，嘉逸城在售的4号楼备案价约10000-13000元/㎡，按照最小户型93㎡来 计算，如果按照备案价销售，首套正常首付在18-19万左右。
据小编了解，其实买房人还是需要支付一部分“定金”，以93㎡的户型为例，需要支付约3-6万左右。其余的首付款可以返还给购房者。
而93㎡按照贷款30年，最低4.2%的商业贷款利率，月供在3600元/㎡左右。
如果不选择“0首付”方案，按照项目目前的8200元/㎡一口价，首套首付在15万左右，贷款30年月供约2900元/㎡。
这么算下来，选择“0首付”，首付返还的模式，按照备案价的价格买，虽然首付低了，但是总价高、月供高，是不划算的。项目的一口价优惠相对来说更划算。
（93㎡一口价优惠置业表）
事实上，小编在询问置业顾问关于“0首付”的优惠政策具体内容时，置业顾问就左顾而言他，在“0首付 首付分期”这个政策的问题上似乎比较戒备，更愿意推其一口价优惠。
从购房者“实惠”的角度出发，“0首付”活动更多是该项目“营销噱头”，引起市场的关注，勾起购房者的好奇心。
那么低首付”“0首付”购房，究竟是真优惠还是又一个坑？
“0首付”属于低首付购房，放眼南宁，在双十一前后有很多楼盘都推出了“低首付”购房活动。当下各楼盘推出的“0首付”购房活动，多数并非是与银行机构联合开展的房贷业务，而是由开发商以让利方式自行贴补购房现金，或可折算现金的实物，以此来部分冲抵甚至完全冲抵住房按揭贷款的首付款。
（开发商0首付宣传海报）
属于开发商的让利补贴，目前市面上有“前补”和“后补”，即购房人在缴纳定金之后、办理购房按揭贷款之前，可获得开发商提供的购房现金补贴；或者是在在正式签订购房合同并办理妥当住房按揭贷款后，开发商给予的现金或者等值实物补贴。
“0首付”购房在南宁并非新鲜事物，“0首付”的出现与当下楼市行情不无关系。
在楼市下行的大环境里，房企面临着巨大的销售压力。于是有的房企为了走量，重新祭出了“0首付”、“低首付”这些大招！
曾经能做首付分期的楼盘就是香饽饽。现在架不住开发商们热情似火，直接给你“0首付”。
在以前，‘0首付’购房的确是比较有效果的，毕竟开发商愿意真金白银让利进行补贴，降低刚需购房者‘上车’购房的门槛，不过也要考虑其市场营销风险，而且还可能存在法律方面的风险隐患。
有的楼盘“0首付”其实是首付分期，因此看起来首付是少了，但是可能要同时还三份贷款：房贷、分期首付还款和装修贷，还款压力不是一般的大。
当然，也不排除有的楼盘的确是首付可以做到很低，给到购房者真金白银的实惠，需要提醒的是，购房者在购买这类“0首付”、低首付、首付分期的房子时，必须与开发商签订有效协议。否则，一旦发生意外情况，首付款很可能不了了之。
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