乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
天昌青山府位于青秀区东盟商务区桂花路5号,凤岭南高端大平层
【项目亮点】
1、项目价格为22000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积169~184㎡,涵盖4居室
3、项目周边,有25个学校
【价格分析】
该楼盘均价高于青秀新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积93333㎡;建筑面积186000㎡;总共504户;建筑类型包括板楼、多层、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为万科物业;物业费住宅:3元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.15,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
D1-D3A户型-四居室-建面约184㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D1-D3A户型
该户型建面约184㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
户型较方正,三房设计。每个方面的面积都达到了居住舒适的水平。三阳台设计,采光通风好,开放式厨房,更显大气。主卧带独立衣帽间。
D5#-D9#户型-四居室-建面约169㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D5#-D9#户型
该户型建面约169㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正,动静分区。主卧配置独立卫生间、衣帽间、书房等,配套齐全,居住舒适。南北双阳台,采光好。阳台可改成多功能房。
【交通出行】
轨道交通:附近有5个地铁站,最近的是东盟商务区(地铁站),距离1262米。
公共交通:附近有25个公交站,最近的是桂花合作路口(公交站),距离154米。
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:附近有25个学校,最近的是宋庆龄国际幼儿园,距离49米。
医疗配套:附近有25个医院,最近的是尚一美医疗整形,距离222米。
商业配套:附近有25个商超,最近的是君耀园便利店,距离101米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含169~184㎡,价格约22000元/㎡,适合意向定居青秀的改善购房人群
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