乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
国悦九曲湾温泉壹号墅位于兴宁区温泉路19号,温泉上的城市院墅
【项目亮点】
1、项目价格为约450万元/套起
2、项目户型面积213~743㎡,涵盖10居室
3、项目周边1km范围内有2个公交站
【价格分析】
该价格在板块内是否具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积56666.95㎡;建筑面积32367.62㎡;有50栋;总共146户;建筑类型包括双拼、联排。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广西国悦酒店物业服务有限公司;物业费别墅:1.65元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为0.77,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、双拼别墅:双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差。联排别墅:联排别墅的采光性不如独栋和双拼,属于经济型别墅。
【户型分析】
蓝岸丽舍别墅户型-别墅-建面约213㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图蓝岸丽舍别墅户型
该户型建面约213㎡,居室为5室2厅5卫,朝向为南北。
拥有休闲式娱乐室、健身区、双车位车库;餐厅、厨房融汇贯通,凸显主人尊崇的居家品味;起居室上超大拓展面积,挑空设计流露主人气字。
温泉公馆别墅户型-别墅-建面约743㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图温泉公馆别墅户型
该户型建面约743㎡,居室为5室3厅7卫,朝向为南北。
配备私家泳池、棋牌室、家庭影院、超奢5车位,满足娱乐需求;奢阔厨房烹饪空间,直连豪华餐厅;270°瞰景露台,享受奢华家居生活。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有2个公交站,最近的是九曲湾温泉(公交站), 与楼盘直线距离为634米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有21个幼儿园,最近的是南宁市兴宁区三塘镇中心幼儿园,距离楼盘105米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是南宁市第一人民医院联盟医院,距离楼盘1320米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是中国邮政快递超市(国悦·九曲湾北区店),距离楼盘49米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含213~743㎡,价格约450万元/套起,适合意向定居兴宁的改善购房人群
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