乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
悦桂福弈和庭位于广西南宁市兴宁区昆仑大道501号,国企现房 低总价 生态宜居
【项目亮点】
1、项目价格为5990元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积75~118㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有4个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于兴宁新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
建筑面积157㎡;有11栋;总共2585户;建筑类型包括多层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为永升物业;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.91,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
A户型-二居室-建面75㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面75㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南。
灵动型2+1房,实用设计,布局舒适,动静分区合理独立式玄关设计,动静分区,私密性强,彰显尊贵气度餐客厅同面宽设计,全明通透舒适,优雅从容的生活境界客厅连接约6米阔景阳台,拥清风阳光入室,私藏四季风华 舒适双套房配置景观飘窗,尊崇生活格局,尽显私密
D户型-四居室-建面约118㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约118㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
南北对流三阳台,全屋全明通透,处处演绎着经典与不凡约6.4米阔景阳台接连客厅,媲美空中庭院,开拓人生格局:餐客厅同面宽设计,开阔大气,容纳全家人的休闲智趣时光:LDK一体化设计,打破常规,放大生活空间,深化交流与互动主卧配置衣帽间、大飘窗,阳光为伴,清风为友,视界大不同
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有4个公交站,最近的是二砖厂(公交站), 与楼盘直线距离为370米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有23个幼儿园,最近的是和兴幼儿看护点,距离楼盘319米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是南宁市第一人民医院联盟医院,距离楼盘1873米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个大型超市,最近的是天隆盛便利店,距离楼盘304米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含75~118㎡,价格约5990元/㎡,适合意向定居兴宁的全龄购房人群
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