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  近日，编辑从南宁市自然资源局官网获悉，为合理利用地块、提高凤岭中学教育教学质量，增加校园活动管理用房及展厅空间，依据南宁市青秀区发展和改革局《关于南宁市凤岭中学项目初步设计的批复》（南青发改字〔2019〕344号）建设规模，南宁市青秀区教育局对南宁市凤岭中学项目教学楼、教师管理用房进行优化调整。

  调整内容如下：

  （一）建筑单体调整

  与原南宁市规划管理局批准总平（审批号：SPZ2018091）相比，教学楼建筑轮廓及位置保持不变，层数由5层调整为6层，建筑高度由20.55米调整为23.85米。调整后主要教学功能用房设置于5层以下，6层为活动室、展厅等功能。教学楼总建筑面积由9988.12平方米调整为11870.56平方米。

  对教师管理用房建筑轮廓进行微调，建筑占地面积保持不变，层数由4层调整为5层，建筑高度由14.85米调整为18.45米，单体总建筑面积由1374.16平方米调整为1738.16平方米。

  以上调整内容具体详见公示图。

  （二）总技术经济指标调整情况

  教学楼、教师管理用房调整后，项目建筑密度18.72%、绿地率35.30%与原批总平一致，容积率由0.62调整为0.68。

  据悉，南宁市凤岭中学项目用地位于广西壮族自治区南宁市云景路西段北面，青秀区风岭片区的核心地段，总用地面积为33330㎡，根据规划设置30个教学班，可容纳约1500个学生。

  学校就位于凤岭北的核心片区，周边配套设施齐全，交通便利，环境优美。目前周边无在售新房项目，二手房有龙光·君御华府、保利凤翔花园、凤景湾、维也纳森林、永凯春晖花园等，参考均价在1.7-2.2万/㎡；教育配套相对齐全，有凤翔路小学、凤翔路小学（景晖校区）、南宁市第四十七中学等，为了充分满足教学需求，在凤景湾和永凯春晖花园中间的地块再增设了这所凤岭中学。

  凤岭北是青秀区各项配套都十分成熟的片区之一，目前能够被开发的地块已经不多，去年12月，位于厢竹大道旁边一块被搁置十几年的地块重新被拍卖，经过17个小时的激烈追逐，逾1200次加价，最终龙光以15.6亿元拿下凤岭北该37亩地块，折合楼面价约1.41万元/㎡，这也是目前周边仅有的待开发的项目。

  该地块位于长湖路与厢竹大道交汇处，龙光·君御华府西侧，该地块批准用途为：城镇住宅、批发零售用地。地块的主要规划设计条件为：容积率＞3.0且≤4.5，建筑密度为大于20%且≤30%，绿化率为35%；批发零售建筑面积占计容建筑面积的比例为10%-15%，其余为住宅用地，住宅商品房项目总套型面积90㎡以下住房面积，必须达到住宅开发建设面积的40%以上。

  根据土地条件来看，该项目的小户型应该会较多，容积率较高，预计新品价格在2W+左右，小户型的总价会降低购房者的上车门槛，就读的学校目前尚未划分，但对于很多购房者来说，这应该是上车凤岭北的机会了。