正文

  乐居买房讯  挖机声一响，旧房变新房，拆字在中间，快乐每一天，南宁火车站片区旧改又有新动态了！

  据悉，1月29日，南宁市西乡塘和住房城乡建设局贴出了关于西乡塘区火车站片区旧改项目国有土地上房屋征收预公告。

  征收范围包括衡阳西路、白苍岭、五里亭、北大路、北大北路、大学路、明秀路、明秀西路、沈阳路、秀灵路、友爱南路、友爱路、中华路、南铁等多个街道片区。征收详细如下：

  目前公告已张贴至各个街道，意味着离房屋拆迁已不远，南宁这个片区将有一大批“拆二代”诞生。

  根据此前广西发布的征地补偿政策， 青秀、兴宁、西乡塘、江南、良庆、邕宁六城区范围分四大片区：

  第一区片征地区片综合地价120000元/亩，其中土地补偿费45000元/亩，安置补助费75000元/亩：快速环道内的行政村及三塘村、那况村、降桥村、路西村、鸡村、皂角村、北湖村、连畴村、苏卢村、西津村、大塘村、屯里村、屯渌村、永宁村、罗赖村、和德村、振兴村、明华村、心圩村、大岭村、四联村、新村（西乡塘区）、陈西村、西明村、石埠村、仁义村、南乡村、同乐村、智和村、东南村（江南区）、邕津村、三津村、乐贤村、杨村、留村、那洪村、黄茅坪村、平阳村、白沙村、玉洞村、新村（良庆区）、那黄村、平乐村、那平村、坛泽村、良庆社区、龙岗村、新兴村、那廖村、三岸园艺场、青山园艺场、凤岭园艺场、三屋园艺场的区域范围。

  南宁火车站片区位于快速环道内，此次房屋征收或将按照第一片区征收制度标准来实施，征地区片综合地价120000元/亩，其中土地补偿费45000元/亩，安置补助费75000元/亩。当然，具体以西乡塘区住房和城乡建设局公布的征收标准执行。

  早在2020年3月份，南宁市公共资源交易中心官网就发发布了南宁火车站片区城市更新项目概念性规划招标公告。

  规划范围：概念性规划约5000亩，完成概念性规划，重点解决项目策划、业态规划、发展定位、用地布局及指标落实、交通、环境、地下空间利用、基础设施等内容。

  旧改范围为东至友爱南路、南至中华路、西临北大北路、北至明秀西路的围合区域。

  另外，以上规划设计需要进行区位、区域发展、交通等分析工作，边界约11500亩。

  南宁火车站片区一直作为南宁重要的交通枢纽，连接繁华的朝阳商圈，地铁1、2号线贯穿，交通枢纽地位不可撼动，该片区旧改对于南宁来说有着举足轻重的地位。

  此次对片区内房屋征收将进一步推动火车站片区旧改项目的进展，不久将来，该片区城市面貌将迎来巨大改变。

  在旧改汹汹来袭的形势下，作为南宁人口大区，西乡塘迎来发展机遇，成为旧改热门板块，据乐居不完全统计，西乡塘旧改共计17个，涉及面积16993.592亩。

  目前，西乡塘区实施建设项目有五里亭、北大客运中心片区、南棉片区旧改等多个项目，正在推进项目包括西乡塘区火车站片区旧改项目、中尧路片区旧改项目、水街片区旧改项目等。其中涉及重点推进项目有火车站片区、中尧路片区，涉及用地面积共9559亩，其中，火车站片区约5000亩、中尧片区约4559亩。 其中中尧路片区旧改及涉及征收居民人口约7万人，涉及改造户数约21000户。

  而近期洋浦地产中标的高新区连畴村旧改项目，占地面积1711亩，体量也是非常大。西津村片区城中村旧改涉及1580亩，高新区明月湖片区旧占地380亩，宝塔中标的四联村片区改造项目占地2800亩，使得西乡塘区一跃成为南宁的旧改大区。

  近年来，在南宁逐渐步入经济发展快车道后，新城区不断完善配套设施，而老城区改造建设成为最迫切的任务，尤其是西乡塘、江南、兴宁三大老城区，从旧改区域来看，西乡塘旧改主要集中在老旧小区、旧厂房、城中村几大区域，区域人口密集，居住环境差，配套设施陈旧，已经不适合现在的生活需求，治理城市环境和改善居住条件成为了老城区居民的迫切需求。

  旧城改造其实也是一座城市面临的严峻挑战。

  相关阅读：

  高新区1700亩城中村旧改项目启动！洋浦地产中标！面积达58万㎡     http://gx.leju.com/news/2020-12-15/12166744465094203462509.shtml

  西乡塘旧改提速！1960亩地启动招标涉及西津村、明月湖http://gx.leju.com/news/2021-01-21/12286757604685588517246.shtml

  中尧路片区旧改来了！涉及征收人口约7万！面积250万㎡http://gx.leju.com/news/2020-04-01/18256651044713111802322.shtml

  南宁火车站迎来旧改高光时刻！老城即将焕发生机http://gx.leju.com/news/2020-03-04/17446640904672511316875.shtml