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  乐居买房讯   4月27日五象新区管委会自然资源局发布消息称：广西首个停车场上盖TOD城市综合体将在南宁五象新区建设。

  据报道，五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会完成对广西首个停车场上盖TOD城市综合体的审批工作，由市国资委、市自然资源局与南宁轨道交通集团有限责任公司签订新村停车场《城市轨道交通综合开发国有建设用地使用权作价出资合同》，作价出资金额45.175亿元,标志着南宁五象新区新村停车场项目供地工作已全面完成，广西首个停车场上盖TOD城市综合体即将开展建设。  

  新村停车场项目位于五象新区平乐大道以西、良玉大道以南，总用地面积约640亩，规划设计总建筑面积约106.15万平方米，集住宅、商业、办公、旅馆业、教育于一体。作为南宁轨道地铁2、3号线换乘站平良立交站停车场上盖项目，将打造成南宁市乃至自治区首个超大型停车场上盖开发项目标杆，成为西南地区新一代停车场上盖TOD城市综合体典范，有利于打造南宁市区域性国际化城市形象。     

  简而言之，新村停车场TOD项目已具备建设条件，而南宁轨道交通集团作为建设方，承担新村停车场TOD项目建设。其中乐居从南宁轨道交通官方消息，新村停车场上盖的建设一直开展着如：

  新村停车场于2018年3月开工建设；2019年7月3日盖板主体结构完工；2020年1月18日，南宁地铁2号线新村停车场运用库区上盖体最后一块盖板混凝土浇筑完成，主体结构顺利实现封顶。

  去年1月，南宁轨道交通获悉，新村停车场是广西壮乡首座带有上盖物业开发模式的地铁停车场，盖体面积17.1万平米，是24个标准足球场的宽度。

  建成后：盖体下进行地铁列车停放、洗车、检修和保养等，可容纳56列地铁列车停放；

  盖体上方可进行物业商业开发利用，如建住房、学校、公园、公共休闲及娱乐场所等，提升土地利用率。

  而同年2月27日，南宁市自然资源局公布《关于南宁五象新区玉洞片区东部地区（局部）平乐大道新村停车场上盖项目控制性详细规划深化方案的公示》批前公示获悉，新村停车场上盖项目范围北至良玉大道，西至那福路南段，南至南环高改快，东至平乐大道围合区域，规划总用地约为78.68公顷（约1180亩），打造成以居住生活为主，环境优美，配套城市商业、商务功能的综合性居住功能区，且预计可容纳2.2万人。

  新村停车场上盖项目有哪些亮点

  从功能结构上看，项目分为6大功能分区，东北角核心商业商务区、西北住宅区、中部盖上中学及特色商业区、西南小学区、东南住宅区。其中上盖中学区、上盖商业区为轨道停车场盖上建筑。

  从道路系统规划上看，项目周边将构建“四横五纵”干路网络。其中良玉大道、平乐大道为项目主要对外联系道路。

  从项目配置上看，规划设置1所42班小学、1所42班中学，1所24班幼儿园，盖板东侧布局特色商业、城市广场、上盖产业园，配套建设1处轨道综合办公楼、1处变电站、1处派出所及其他相关配套设施。

  其中商务及商业规划有：一、东北商业商务核心区占地面积为33404㎡(约50.106亩)，容积率为2.0-8.5，建筑密度为≤70%，绿地率≥15%，建筑限高260米，要求配套建农贸超市、对外开放公厕、垃圾收集点等；二、盖商业区，占地面积为56432㎡(86.648亩)，容积率为0.2-1.0，建筑密度为≤35%，绿地率≥25%，建筑限高24米，要求配套建对外开放公厕。

  住宅规划有西北住宅区、西南住宅区、东南住宅区三处，面积为219544㎡(约329.316 亩)，预计可容纳2.28万人。