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  编者按：近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，有的城市部分银行暂停二手房贷款业务；有的城市则是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。

  乐居买房 龙飞羽 发自南宁 房贷关乎着购房者的买房大事，为此，乐居针对南宁18家主流银行展开调查， 新房首套房贷利率在5.98%-6.4%之间，二套房利率多为6.02%-6.5%之间。

  新房首套普遍在6%+ 还贷压力增大

  融360统计数据显示，今年以来，南宁房贷利率悄然上涨，2月份，全国首套房贷款利率前十高城市名单中，南宁首套房贷利率重归6%以上，成为全国利率最高地区。而6%+已成为南宁的常态，且已保持多月。

  对于新房放款时间，较今年年初一至两周就可以放款情况不同，3月以后，房贷收紧趋势明显，18家银行放款不一：有的可以正常放款，有的两周时间，有的则长达两个月左右。

  乐居调查南宁的18家主流银行发现，很多银行会对购房者的资质进行评估，对优质的客户房贷利率略低一些和放贷速度也会快一些。不过，调查发现绝大部分银行的房贷利率首套会突破6%+。

  其中，首套以华夏银行、光大银行的房贷利率普遍偏高，最高达6.4%；而其他银行利率相对维持在6%左右。而目前来看，首套利率最低为渤海银行5.98%。据悉，该银行刚进入南宁市场，想通过低利率打开市场，且贷款资金较为充足。

  据一位刚在南宁买房的“南漂“网友小峰向乐居讲述了他的买房经历。此前小峰一直在新房和二手房中徘徊，但考虑到二手房贷款难度问题，就选择了新房。不过买新房也遇到了一点波折。

  在贷款时，小峰首选建设银行，看中的是建行的口碑和较低的房贷利率，但建行的审核要求较为严格，严查首付款来源和流水，小峰通过不断补充材料，但最终还是因为个人原因达不到建行的放款标准被拒。在置业顾问的建议下，小峰选择刚进入南宁的渤海银行，对于资质审核严苛程度较低，贷款额度较为充裕，贷款在2周左右就顺利放款了。

  高利率严查首付款来源 南宁买房更难

  利率高、额度紧已是南宁常态，但至少还是会放款，只是时间的长短问题。今年上半年南宁各大银行对于首付贷款审核严苛，不仅要看征信、银行流水，还要看首付资金来源。

  据多家银行透露，目前一手房的贷款额度偏紧，利率提高、严查首付款来源、审核购房者资质，主要是从源头制止购房者加大杠杆买房的手段。这样一来，南宁买房难度系数大，进而影响到了市场的成交量。

  据克而瑞数据显示，今年1-6月南宁商品住宅成交352.06万㎡，是近6年来首次半年度成交不足400万方，仅略高于2015年同期，相当于市场规模退回到了2015上半年的水平，同比下降18.91%，截至6月底南宁商品住宅的去化周期10.5个月。

  业内人士分析，就目前的这种状态，南宁新房市场接下来只会更难，新盘加紧入市，刚需客户资金紧张，“韭菜”已割不动，而投资客由于各信贷政策的限制无法入场。

  难的不只是新房，二手房市场更难

  南宁新房市场尚且如此，二手房市场更加。据乐居获悉，不少银行已经限贷甚至停贷，即使放贷，须等待放款的时间长达3-5个月；还有银行表示在贷款额度紧张的情况下会优先向一手房倾斜，额度尚有的情况下才会向二手房放贷。

  而二手房放贷直接影响到了二手房的成交情况。据数据显示，今年南宁二手房挂牌量基本保持10万套，5月更是达到了11.8万套，进入7月虽有所回落，但仍保持10.29万套。当然，单看这组数据看不出什么问题，但对比去年10月、11月、12月，挂牌量基本保持在8.6万套以下，但进入1月已突破10万套，环比增了2.28万套。紧接着2月又创造新高，突破11万套，单月增加5268套。可以看到，今年以来南宁二手房的挂牌量激增。

  与挂牌量激增相比，成交量却尽显疲态。据南宁住建局公布的数据显示，今年上半年南宁二手房总成交量1.21万套，89万㎡，成交量远不及新增挂牌量。且进入7月以来，南宁二手房成交量基本为个位数，最高不超过100套，仅为新房成交的零头。

  而二手房难以出售，奚女士深有体会。“想着把90㎡小三房卖了，凑资金去深圳买套房，今年2月份开始就把房源在中介门店挂出，此前偶尔还有中介电话带客户看房，但至今问津的人非常少，连中介电话都没有接到过了。”奚女士如是说“自己的房子，周边有地铁2号线、楼盘是大开发商，周边各项配套也不差，按理来说应该不愁卖，但中介说现在二手房贷款难，很多买家不能全款。”

  据乐居了解，目前中国银行、交通银行、邮政银行、中信银行、广西农村信用社都已经停贷二手房贷款，二手房交易的空间将会被挤压得越来越小。

  “内卷”的市场背景下 购房机会来了

  纵观2021年上半年，从全国到南宁，与楼市相关的政策都趋于收紧，尤其是在金融、信贷等方面。房企和购房者，其实都不好过。

  业内人士表示，目前一二手房都在“内卷”，都在抢客，对于购房者而言是机会。新房市场上半年业绩没达成，房企势必会加大下半年的营销力度，以价换量的方式或将上演，对于自住型购房者而言，建议看准机会大胆入场。当然，如果是投资客或利用高杠杆入场的须谨慎。

  而二手房市场“捡漏”的机遇在增加。部分业主因资金周转急售，抛售价格或会相对给力，如自己各方面条件允许，建议入手。