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  乐居买房讯   在融资三条红线、房贷两条红线、房贷利率上升、银行房贷额度缩紧等高压政策下，南宁楼市市场成交量在低位徘徊，整个市场消化周期被拉长。

  数据显示，截至今年6月底，南宁商品住宅可售面积为957.4万㎡，消化周期为13.3个月。

  （数据来源 中原地产；消化周期=可售面积/近12个月月均成交面积）  

  根据此前住建部下发的通知要求，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地，有利于维持各地住宅库存的平衡。

  南宁目前商品住宅消化周期处于相对合理健康的范围，但下半年供地是否增加、增减量多少需要根据实际情况判定。  

  从目前南宁住宅各区域存量来看，西乡塘区消化周期最短，仅为9.5个月,消化周期较长的是邕宁区，消化周期为 21.8个月。

  （数据来源 中原地产）

  近两年，龙岗板块是土拍的热门区域，供地量仅次于良庆区（除旧改地块外），去年至今因疫情、政策影响，邕宁区各大项目走量并不可观。再加上去年至今年，龙岗有龙光玖悦府、滨江锦湾、银河江湾明珠、熙岸世家、盛世春江等新盘集中扎堆入市，邕宁区供应放闸，导致邕宁区新房库存量较多。

  据数据显示，7月邕宁区住宅供应量、成交量双双下降，仅126套房源入市，环比下降83%，成交套数277套，环比下降10%，同比下降44%，成交均价10713元/㎡。

  （数据来源 中原地产）

  虽邕宁区7月供应量大幅度下降，但下半年，邕宁区有北投东境、金悦湾、招商新城·臻樾府、大都悦景湾、荣和观江墅、建发和鸣等新项目即将入市，下半年龙岗将新增一波江景住宅，龙岗市场火药味将更浓烈。

  据乐居不完全统计，下半年邕宁有6个全新盘入市，其中北投东境、金悦湾、荣和观江墅、建发和鸣均位于江湾路一带，招商新城臻樾府位于龙岗西版块，大都悦景湾位于南宁学院旁，地理位置都不错，有江有湖。

  下半年，邕宁区6大新盘超4000套房源入市，相较之前，此次邕宁新盘产品主要以打造江景住宅为主，招商新城臻樾府、北投东境、荣和观江墅推出了合院产品，截止目前，邕宁在售合院产品少之又少，新产品的打造推出能否缩短邕宁区的消化周期？可持续关注邕宁区下半年成交情况。

  总而言之，邕宁区目前商品住宅消化周期在21.8个月左右，需要减少供地水平。下半年邕宁区或将土地出让减少，开发商也将加大优惠力度，针对性地加大去库存力度。

  6大新盘入市在给购房者提供更多选择的同时，也势必会给目前在售楼盘带来压力，下半场依旧是产品力和品牌口碑的竞争，龙岗这场硬仗还将会持续一段时间。