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  乐居买房讯  近日，乐居从南宁市西乡塘区人民政府网站了解到，因城市建设规划需要，需对西乡塘区火车站片区旧城改造（城市更新）项目一期A1、A2地块范围内国有土地上房屋实施征收。这也意味着火车站片区旧城改造正式启动！

  占地204.35亩！涉及被征收户881户

  西乡塘区火车站片区旧城改造（城市更新）项目一期A1地块东至友爱南路、南至火车站北边区域、北至衡阳西路、西至衡阳路南一巷；A2地块位于南铁二街，为南宁铁路运输法院地块。A1、A2土地级别均为：住宅二级、商业二级、工业二级。

  经初步调查，项目一期A1、A2地块总占地面积约136234.01平方米（折合约204.35亩）；涉及被征收房屋总面积约14.83万平方米，其中住宅房屋面积约7.31万平方米，非住宅房屋面积约7.52万平方米；涉及被征收户881户，其中被征收单位9个，私有产权828户，单位自管公房44户。（具体数据以实际签约为准）

  房屋征收范围：

  衡阳西路：3号、7号（中国铁路南宁局集团有限公司物资供应段）、7号（南铁北一区57栋、58栋、59栋、60栋、61栋、62栋、62-1栋、63栋、64栋、65栋、66栋、67栋、68栋）、11号；          

  友爱南路：17号、17-1号（南铁北一区51栋、52栋、54栋、55栋）、25号、31号；

  衡阳路南一巷2号、衡阳路南一巷2-1号（元钉厂住宅2栋）、衡阳西路南一巷4号；

  火车站北边区域（中国铁路南宁局集团有限公司）；

  地洞口路南宁市蛋品批发市场（中国铁路南宁局集团有限公司）；

  南铁北三区4号（南宁铁路运输法院）。

  （上述房屋征收范围如有出入或遗漏，以及所列门牌内房屋及附属物的具体界线，均以自然资源部门出具的蓝线图范围为准。）

  火车站片区5000亩将打造为地铁小镇？

  早在2020年3月，南宁市公共资源交易中心发布了《南宁火车站片区城市更新项目概念性规划招标公告》，将对南宁火车站片区进行改造，规划范围约333.3公顷（5000亩）。此次启动的一期房屋征收占地204亩，后期或将陆续对剩下土地进行征收。

  《公告》中提到此次改造主要目的是借助轨道TOD综合开发思路，在充分借鉴和吸收国内外TOD综合开发经验和案例的基础上，结合南宁站综合改造和轨道TOD开发的契机，对南宁站周边片区进行站城一体化开发和城市旧城区“活力再造”，优化区域人口、资源要素配置，全面优化提升该区域功能业态，完善和优化区域交通网络组织、公共服务设施和市政基础设施配套、构建区域地下空间网络和立体化交通体系，提升区域城市门户空间形象、挖掘土地开发价值潜力，打造富有活力和可持续发展城市综合片区。

  华润&轨道或将共同开发地铁小镇

  2021年8月3日，华润置地控股有限公司与南宁轨道交通城市发展有限责任公司共同出资24亿元成立南宁轨道华润置地有限公司，华润置业占股51%，轨道交通占股49%。两家公司合股成立新公司，透露出未来或将由此公司为代表开发项目。也就是说，华润置地&轨道城发或将共同开发地铁小镇！

  截止目前，华润置地在南宁参与的旧改项目有华润置地万象华府、华润置地中山府、华润置地西园润府、华润置地江南中心、五一路5600亩旧改地、老水街等项目，旧改实力不容小觑。