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  乐居买房讯 近日，柳州发改委、住建局联合发布关于贯彻执行《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》的通知，通知明确柳州住宅物业服务费、停车费2021年8月1日起执行新标准。

  通知指出住宅前期物业服务费政府指导标准分一至五等级，指导标准为基准价，具体收费标准可上下浮动不超过15%。

  例如一级基准价为2元/月/㎡，最低限价为1.7元，最高限价为2.3元；二级基准价为1.65元/月/㎡，最低限价为1.4元，最高限价为1.89元……

  柳州的住宅前期物业服务费政府指导标准已经出了，那么作为广西首府，南宁的物业公司是怎么收费的呢？

  五个等级服务内容和标准，物业公司自主定价

  2020年3月，广西住建厅联合广西发改委发布了《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准(试行)》，将物业服务内容和服务标准分为五个等级。

  其中一级物业服务为最高等级。对应每个等级的服务要求各不相同。如“综合服务”项，一、二、三级物业要求配备专职客户服务人员，公示24小时服务电话；四、五级物业则没有这项要求。涉及小区内水、电、气等紧急报修到达现场的时间，一级物业在15分钟内，二、三级物业在20分钟内。

  协助维护公共秩序方面，一、二级物业，主入口需要24小时值班，主入口以外的其他出入口根据需要设置值勤并有值勤记录，无人值守的出入口设有定期巡查并有巡查记录。

  保洁服务方面，一、二级物业服务，引导住户分类投放垃圾，每单元设置至少一组分类垃圾桶，垃圾日产日清，每日收集并清运垃圾至少1次，公共区域的保洁，每日至少2次。

  但是，《服务等级标准》并没有给出基准价，各楼盘物业公司依据各自服务内容、服务水平实行自主定价。截止目前，南宁也尚未出台新的物业服务收费管理政策。

  176盘物业费曝光，2元以上物业费占139个！

  那么南宁物业收费情况如何？据乐居不完全统计，南宁在售176个楼盘中，2元以下楼盘占37个，2-2.99元之间楼盘占122个，3-4元之间楼盘占12个，5元及以上楼盘占5个。

  10多年前，南宁的物业费还是1元以下，比如江南区的龙光普罗旺斯物业费为0.75元/㎡·月，西乡塘的丽园小区物业费为0.88元/㎡·月。

  5年前，南宁大部分楼盘的物业费在1.65元以下，例如早期已经开卖、目前还在售的楼盘——青秀区的长岛800里香江物业费为1.2元/㎡·月，霖峰壹號物业费为1.6元/㎡·月；兴宁区的山渐青物业费为1.6元/㎡·月，嘉和城物业费为1.65元/㎡·月。

  进入2018年至今，南宁新建楼盘的物业费开始向2元+/㎡·月迈进，从目前在售的176个楼盘，2元以上物业费就占了139个楼盘可以看出，2元+/㎡·月的物业费已经成为趋势！且从表格中可以看到，收费2元以上的物业公司为大部分一级物业公司，少数为二级、三级物业公司。

  物业费在3-4元/㎡·月之间的楼盘，基本进入高端盘系列，比如锦麟玖玺、联发臻境、中国铁建西派御江、龙湖盛天·双珑原著、保利君悦湾等楼盘。

  物业费在5元+/㎡·月的楼盘，基本算得上豪宅系列了，比如凯旋1号、大唐臻观、阳光城江山璟原、万科瑧山悦等楼盘。

  六城区物业费分化明显，青秀、良庆、邕宁居前

  纵观南宁六大城区，各城区的物业费分化较明显。

  青秀区大部分楼盘的物业费在2.48-3.5元/㎡·月之间，按照100㎡的房子来算，每个月交248-350元的物业费，单个楼盘物业费最高为5元/㎡·月，即使也是按100㎡算，每个月至少需交500元的物业费。

  良庆区、邕宁区大部分楼盘的物业费在2.5-2.8元/㎡·月之间，100㎡的房子每个月则需要交的物业费为250-280元左右。

  江南区、西乡塘区、兴宁区的物业费相对其他三个城区来说，目前的物业费水平要低些，大部分楼盘的物业费在2-2.6元/㎡·月左右，100㎡的房子每个月需要交的物业费在200-260元左右。

  物业费越来越贵，服务水平能否跟得上？

  其实，现在的物业服务内容早已不仅仅是传统的保洁、绿化、保安三大块，更多人性化的服务、更高的服务标准被纳入物业服务管理内容：多重智能安防体系和24小时全天候保安巡查；暖心提供老人陪同、小孩接送等服务；这些服务的提升也从另一方面增加了物业管理的成本。

  随着物业公司运营成本的增加，园林品质上升、人员工资、设备设施费用等费用上涨，个别老小区物业公司面临入不敷出的困境，物业费上涨也是预料之中。

  但是，作为业主最担心的就是物业费涨上去了，可物业公司却只收钱不办事，或者物业服务水平还停留在原地。物业费值不值，得看各家物业公司提供的服务水平高低来决定。

  优质的物业能够使小区具有保值性

  如果说当初购房时考虑的小区配套、学区、地段这些因素是小区的“硬实力”，那么如今的物业服务就是小区的“软实力”。

  随着时间的流逝，小区物业难以避免会面临衰老、破损等问题，优质的物业能够迅速反应，安排维修及维护，在一定程度上能够延缓物业的衰老进程。同时，优质物业能够提升居住舒适度，24小时巡逻、安防系统、园林绿化养护、节日问候等细节之处，能够带来居住的满意度。好的物业能够让小区具有一定的保值性。