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  乐居财经 黄金梅 发自南宁  

  南宁房地产就像一道围城，城里的房企都在往外拓展，城外房企却都想涌入。

  2013年起，全国品牌房企早已布局南宁，据乐居财经不完全统计，前20强全国性房企中，19家房企已进入南宁。且这些房企早年在南宁攻城略地，不过，“三道红线”政策下部分房企明显放慢了在南宁扩张的脚步，当然还是有些房企来邕布局如：敏捷、华宇、金地、中交等进入。而现在，入邕大军又新增了来自上海的大华集团。 

  曲线入邕

  据克而瑞数据数据，2021年上半年南宁土地25幅地块成交（含2幅加油/加气站用地）。成交占地约2900亩，同比小幅上涨0.32%。虽然地块供应量少，但个别地块成交楼面价并不低，多个板块的楼面价被刷新。如：万科以楼面价14105元/㎡拿下五象三中板块拿下的GC2021-031地块，该地块成为楼面价天花板； 建发以9400元/㎡楼面价斩获五象南28亩地块，刷新该板块的楼面价纪录；威宁则以7002元/㎡打破兴宁东的楼面价纪录。 

  由此可见，房企想通过招拍挂方式进入南宁房地产市场难度系数在加在，尤其是想拿区位优势佳的地块更是难上加难。而大华集团入邕走了捷径——通过合作的方式，曲线进入南宁市场。大华集团与晟宁（青秀区政府平台公司）合作，开发青秀区上洲路以北66亩地，且拥有该地块的操盘权。 

  据乐居此前报道，大华南宁项目2020年10月14日由晟宁摘得，地块位于青秀区上洲路以北的GC2020-092地块，面积66亩，单价650万元/亩、总价42904.1340万元（折合4.29亿）、楼面价6500元/㎡。

  地块容积率＞1.0且≤1.5，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-3%，其余为住宅。建筑密度＞20%且≤26%,绿地率≥35%，建筑高度≤36米。

  机遇与挑战并存

  值得注意的是，在三道红线、融资渠道等政策的高压下，今年很多房企开始”躺平“。2021年进入8月以来，南宁土地招拍挂现场已然出现明显的凉意，流挂、因故终止出让、延期等已成为市场的常态，而刚结束的11月，南宁土地市场更是”零“成交。可见，房企望”地“却步。

  在这样的大背景环境下，大华集团依然落子南宁， 可见其进入南宁的决心与信心。当然，此次合作即是机遇也是挑战。机遇则是终于成功拓土南宁，挑战则是市场购买欲差，加上地块所属区域目前城市界面较差，周边竞品多等多重夹击下，操盘难度较大。

  对比发现，大华集团南宁项目楼面价刷新了板块天花板。在土地成本较高的情况下，则要求大华集团对成本有极致的把握及拥有更高的产品力。

  绿档的沪系老牌房企

  那么，大华集团何许人也？对于资金、产品的把控如何 ？经查，大华集团是一家在上海成立的老牌房企，拥有33年的发展史。主要布局长三角区域、环渤海区域、中西部、西南区域及粤港澳大湾区等五大区、20余座重点城市。并拓展海外市场，目前已在澳洲多个城市深入开发，累计获得约2000公顷土地开发权。

  其实力不容小觑，大华集团首批获得国家房地产开发一级资质，中国民营企业500强，中国房地产开发企业100强。据报道，2020年大华集团逆市加仓，截至2020年6月30日，土地储备面积达419.20万㎡，土储可售货值 684.28亿元。其中,一、二线城市土地占比83.26%。

  据不完全统计，2020年大华集团花费约172亿在杭州、天津、南京、南通、武汉、上海徐州等地共获得土地103.73万㎡。

  那么，大华集团扩张如此迅猛是不是通过高杠杆得来的，会不会高负债，现金流会不会出现问题。为此，乐居财经查阅大华集团2020年公司债券年度报告获悉，2019-2020年大华集团现金短债比分别为3.70、2.62，剔除预收款后的资产负债率分别为64.84%、62.88%，净负债率分别为83.41%、75.48%。

  且2021年8月30日大华集团对外发布的2021年上半年业绩报告显示，截至报告期末其签约金额为335.58亿元，同比增长187.46%。大华集团报告期内其扣除预收款后的资产负债率64.27%，净负债率为51.12%，现金短债比为4.21。

  可以看到大华集团经营性现金流持续为正，即其“三道红线”持续保持绿档。

  低调行事

  而这样的一家绿档沪系房企何时来邕，竟未“见之于报端”。乐居财经查询获悉，早在2020年5月，大华集团在南宁注册成立“广西华茂投资有限公司”，并且招兵买马，只是过于低调，尚未被众多媒体知悉。直至其与晟宁合作之后，有且仅有一家自媒体报道，但对于项目具体信息尚未披露。

  近日，乐居财经才获悉大华集团南宁首作项目案名为大华语山，且早在2021年10月25日举行奠基仪式。

  从官方公布的信息获悉，大华语山位于青秀区上洲路以北，将打造青秀区的现代墅居产品，给购房者带来“五感社区”，项目的效果图也随之公布。

  从官方释放点滴信息及项目用地的规划条件，不难判断大华语山项目将打造的是高端产品。但目前项目具体规划信息尚未释放。不过，据透露，大华语山城市展厅预计2022年2月底开放，营销中心预计4月底开放。

  那么，大华语山将会给邕城市民带来怎样的惊喜，让我们拭目以待。