南宁出台新规规范房地产开发项目专有产权车位出售管理，小区预售阶段一套房最多可买3个车位！现售阶段，同一业主可购多车位，车位转让只能卖给同小区业主！

  近日，南宁市住房和城乡建设局发布《规范南宁市房地产开发项目专有产权车位、车库出售管理的通知》，明确提出房地产开发项目建筑区划内的车位，应当首先满足该项目业主的需要，车位不得出售给该项目物业买受人以外的单位和个人。预售阶段，一套房屋最多可购买该项目3个车位。

  预售：一套房最多购3个车位

  《通知》对南宁市房地产开发项目专有产权车位、车库出售作了明确规定。本市规划区范围内房地产开发项目专有产权车位、车库（指依照房产测量规范不作为共有建筑面积进行分摊的车位、车库，以下统称车位）的出售适用该通知规定，共有建筑面积进行分摊的车位、车库，即业主共有车位不包括在内。
　
　　房地产开发企业取得车位预售许可后，应当在房地产开发项目销售现场公示车位规划配置情况。自公示之日起3个月内，车位只能向本项目物业买受人出售，一套房屋可相应购买该项目1个车位；3个月后向该项目物业买受人放开预售限制，并在放开预售限制10日前进行公告，一套房屋最多可购买该项目3个车位。
　
　　现售：同一业主可购多车位

  
　　和预售阶段不同的是，房地产开发项目办理商品房现售备案后，仍有未售车位的，该项目物业买受人可以购买多个车位。
《通知》明确，房地产开发项目直接办理现售备案的，应当在房地产开发项目销售现场公示车位规划配置情况。自公示之日起3个月内，车位只能向本项目物业买受人出售，一套房屋可相应购买该项目1个车位；3个月后向该项目物业买受人放开销售限制，并在放开销售限制10日前进行公告，一套房屋可购买该项目多个车位。  

        车位转让：只能卖给同小区业主

　　《通知》明确，房地产开发项目建筑区划内的车位，应当首先满足该项目业主的需要，车位不得出售给该项目物业买受人以外的单位和个人，即只能由业主购买。
如果商品房买卖未能成交，车位买卖合同同样无效。《通知》规定，房地产开发企业与物业买受人解除商品房买卖合同时，物业买受人已签订了车位买卖合同的，房地产开发企业和物业买受人应当同时解除车位买卖合同。